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임차인은 주택 임대보증금을 보호하기 위해 기준권리 보다 앞서 주택을 점유하고 전입신고함으로써 대항력을 갖추게 됩니다. 이는 제삼자로부터 보증금을 지키기 위해 반드시 필요한 방법입니다. 이렇게 대항력이 있음에도 불구하고 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못할까 불안해하는 경우가 많기 때문에 임차인은 소유자의 동의를 얻어 선순위 전세권을 설정하는 경우가 있습니다. 하지만 이것도 경매로 인해 안전하게 보호받을 수 있을 것인가에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 시간에는 '1순위 전세권도 주택이 경매로 매각되면 소멸되는지'에 대해 사례를 통해 알아보았습니다. Q] A 씨는 B 씨와 전세권설정 계약을 맺고 B 씨 소유 주택에 제1순위로 전세권 설정 등기를 하고서 거주하고 있는데, A 씨의 전세권 존속기간이 1년..

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. ○ Tel : 031-214-4314 ○ Mobile : 010-4481-1318 ○ Email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요 ○ 전용면적 : 전용) 50.31㎡(15.22평) / 공급) 100.58㎡(30.43평) ○ 분양가 : 222,700,000원(부가세 17,760,000원 제외) ○ 프리미엄 ; 1,000만원 ○ 임대조건 : 보)1,000원 / 월)90만원 ○ 임대층/총층 : 9층/15층 ○ 주차여부 : 1대(추가 가능) ○ 전력 : 5Kw 이..

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. Tel : 031-214-4314 Mobile : 010-4481-1318 email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요 ○ 전용면적 : 전용) 48.68평) / 공급) 90.97평 ○ 임대조건 : 보)3,000만원 / 월) 280만원 ○ 주차대수 : 4대 ○ 전력 : 40Kw ○ 관리비 : 4,000원/평 ○ 지하철 : 분당선 망포역(도보2분) ○ 기타 정보 : 삼성디지털시티 인접, 경부고속도로 신갈 IC, 용서고속도로 흥덕IC 인접 ■ 물건 특징 • 초역..

다주택자에 대한 부동산 규제 강화와 금리인상으로 주택 거래 시장은 침체기를 맞고 있지만, 매달 월세를 받고 은행보다 높은 연 5~7%의 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산(지식산업센터, 상가, 사무실 등)에 대한 투자 관심이 늘어나고 있습니다. 하지만 수익형 부동산에 대한 투자 수익은 꼼꼼히 따지는 반면 처분할 때 내야 하는 양도소득세, 부가가치세 등에 대한 세금은 소홀히 하는 경우가 많은데요. 특히 지식산업센터, 상가, 토지 등을 매매할 때 내야 하는 양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 달라지는 만큼 부동산을 처분하기 전에 꼼꼼히 따져봐야 손해해를 줄일 수 있습니다. ■ 양도소득세란? '양도소득세'란 개인이 보유하고 있는 부동산 등을 유상으로 양도함으로써 발생하는 소득에 부과하는 세금을 말하며, 양도..

1. 단지 개요 광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 「2019년 4월 말부터 입주를 시작」하고 있습니다. 단지는 "주거용 오피스텔 한 개동"과 "오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있습니다. 업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다. 광교중앙역 효성해링텅타워는 광교호수공원과 인접하면서 단지와 인접한 곳에는 수원컨벤션센터, 광교법조타운, 경기융합타운 등 행정복합 시설들이 있는 중심..

사업용 부동산을 거래할 경우 매매 계약서 특약사항에 "포괄 양도 양수하기로 한다"는 내용 만으로 매매 계약을 진행하는 경우가 많은데요. 사업자의 유형과 사업 운영 형태가 동일한 경우에는 통상 포괄 양도양수에 해당합니다. 그렇지만 과세사업자가 소유한 부동산을 면세사업 목적으로 사용되거나 임대목적으로 사용되던 부동산이 직영사업목적에 사용되는 경우는 포괄 양도양수에 해당되지 않으므로 주의해야 합니다. 위 내용처럼 사업용 부동산을 매매 계약할 경우에는 고려해야 할 내용들이 많은 만큼 계약 전 세무사와 공인중개사 등 전문가와 사전에 상담을 받고 계약을 진행하는 것이 피해를 줄이는 지름길입니다. ■ 사업용 부동산 매매 시 꼭! 알아야 할 「부가가치세」 1. 사업용 건물 매매 계약서 상에서 "부가가치세 별도"로 명기..

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. Tel : 031-214-4314 Mobile : 010-4481-1318 email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요 ○ 전용면적 : 전용) 27.22㎡(8.23평) / 공급) 54.42㎡(16.46평) ○ 임대조건 : 보)1,000원 / 월)60만원 ○ 임대층/총층 : 7층/15층 ○ 주차여부 : 1대(추가 가능) ○ 전력 : 5Kw 이하 ○ 관리비 : 공급면적 기준 평당 4,000 ○ 지하철 : 분당선 영통역(버스 2분) ○ 기타 정보 : 수원삼성전자..

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. Tel : 031-214-4314 Mobile : 010-4481-1318 email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요 ○ 전용면적 : 전용) 27.22㎡(8.23평) / 공급) 54.42㎡(16.46평) ○ 분양가 : 147,500,000원(부가세 11,760,000원 제외) ○ 프리미엄 : 1,000만원 ○ 임대층/총층 : 7층/15층 ○ 주차여부 : 1대(추가 가능) ○ 전력 : 5Kw 이하 ○ 관리비 : 공급면적 기준 평당 4,000 ○ 지하철 : ..

영업을 하던 상가를 처분할 때는 매매 가격 중 건물분에 해당하는 금액의 10%(부가가치세)을 매수인에게 받아 세무서에 자진 납부해야 하는 합니다. 단, 토지는 면세기 때문에 부가가치세가 없습니다. 다만 매도자와 매수자의 사업 형태가 동일하고 과세유형도 동일하면 사업상 「포괄 양도·양수」로 보아 부가가치세를 주고받지 않아도 됩니다. 즉 임대목적으로 사용하던 건물을 매수자가 여전히 임대목적으로 사용하거나 소유자가 직접 사업에 사용하던 건물을 매수자도 그대로 직접 사용하면 부가가치세 수수 의무가 없는 것입니다. 그러나 과세사업자가 소유한 부동산을 면세사업목적으로 사용하거나 임대목적으로 사용되던 부동산이 직영사업목적에 사용되는 경우 「포괄 양도·양수」에 해당되지 않으므로 매도자가 매수자에게 부가가치세 받아 납부..

임대인은 스스로 신규 임차인에 대한 정보를 수집하여 신규 임차인의 보증금·차임 지급능력을 판단할 수 있으나, 개정 법은 특별히 임차인이 협조의무가 있음을 규정하고 있습니다. 임차인은 임대인에게 자신이 주선한 신규 임차인이 되려는 자의 보증금·차임 지급능력 그 밖에 임차인으로서의 의무를 이행할 의사 및 능력에 관하여 자신이 알고 있는 정보를 제공하여야 합니다. 위 규정에 따라 임대인은 임차인에게 신규 임차인에 대한 정보를 요구할 수 있고, 임대인은 임차인이 제공한 정보에 의해 신규 임차인의 보증금·차임 지급능력을 판단할 수 있을 것입니다. Q] 甲은 임대차계약 기간이 종료하여 권리금을 지급하고 임대차 계약을 체결할 의향이 있는 신규 임차인을 구했습니다. 하지만 임대인은 신규 임차인이 되려는 자가 보증금 및..