기업용부동산 중개 전문

지식산업센터‧사무실 분양ㅣ매매ㅣ임대ㅣ기업이전 및 입주컨설팅

수원‧광교 지식산업센터 정보 자세히보기

■ 물건정보

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수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터/드라이브인 호실/한 층 전체 사용

오늘 소개하는 물건은 2021년 11월 중순 입주를 시작하는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 임대입니다. 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용된 호실로 한 개층 전체를 사용할 수 있는 물건이며, 주차장을 제외한 실사용 면적이 240평 정도입니다. 서비스로 제공하는 발코니 면적까지 합치면 260평 정도 사용할 수 있습니다.(아래 임대물건 평면도 참조) 드라이브인 시스템이 적용된 호실은 차량이 해당 호실까지 진입할 수..

수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터「전용21평」분양권 전매

수원 에이스 스마트윙 영통 입주가 얼마 남지 않았는데요. 2021년 10월 말 준공 예정에 있으며, 11월 중순이면 입주가 시작될 것으로 보입니다. 오늘도 매수 문의가 있어 현장을 방문했었는데요. 공사가 대부분 마무리되어 단지 주변이 깨끗해진 모습입니다. 에이스 스마트윙 영통은 수원지역에 분양한 지식산업센터입니다. 단지는 입지(대로변 위치) 특성을 고려해 프라임급 오피스 형태로 외관을 설계하여 건..

수원 지식산업센터 소형 사무실 임대, 첫입주 업무환경 최고

오늘 소개하는 물건은 2021년 11월 첫 입주를 시작하는 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 임대 안내입니다. 단지는 대로변에 위치하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며 호실 조망권도 우수한 편에 속하는 곳입니다. 가장 큰 특징은 중소형 면적의 섹션오피스 타입으로 되어 있어 스타트업 또는 1~2인 기업에게 최적화되어 있는 지식산업센터입니다. 필요에 따라서 원하는 면적을 소형평형에서부터 대형 평형까지 다양하게 선택..

기흥 지식산업센터 사무실 임대/소형사무실/업무환경 최고

오늘 소개하는 임대물건은 2018년 입주를 시작하고 있는 지식산업센터 사무실입니다. 첫 입주인만큼 호실 내부는 깨끗하고 발코니에서 보이는 창밖의 풍경이 아주 멋진 호실입니다. 임대 호실은 2개 호실(전용면적 11평, 12평형)이며 확장해 사용할 경우에는 실사용면적 23평 정도 사용할 수 있습니다. 서비스로 제공되는 발코니까지 사용하면 27평 가까이 사용할 수 있습니다. 단지는 지하2층~지상10층, 연면적 50,103평 규모..

기흥 지식산업센터 공장 임대/전용41평/드라이브인 호실

오늘 소개하는 임대물건은 제조형 공장, 물류창고 등으로 특화된 기흥 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실로 물류 운송이 많은 제조업이나 도소매 기업에게 추천하는 물건이며 실사용 면적은 41평입니다. 서비스로 제공하는 발코니 면적까지 합치면 43평 정도 사용 가능합니다. 높은 층고(5.4m)를 활용해 복층으로 구성하면 훨씬 넓은 면적을 사용할 수 있습니다. 물류(원자제, 완제품 등)가 많..

수원 테크트리영통 전용25평 임대/지식산업센터(공장)/드라이브인 호실

오늘 소개하는 임대물건은 2021년 11월 말부터 입주를 시작하는 수원 '테크트리 영통'입니다. 수원 최초로 업무 복합단지(공장, 사무실, 기숙사, 상가 등)로 구성되었으며, 삼성전자, 디지털시티와 인접하면서 수인분당선 망포역과 매탄권선역을 도보로 이동할 수 있는 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실로 물류 운송이 많은 제조업이나 도소매 기업에게 추천하는 물건이며 실사..

기흥역 실사용 37평 지식산업센터 사무실 임대

오늘 소개하는 임대물건은 수인분당선 기흥역과 도보8~10분 거리에 위치해 있는 첨단지식산업센터 '기흥ICT밸리 SK V1'입니다. 2021년 6월부터 입주를 시작하고 있는 단지는 분양 초기부터 경기남부권 랜드마크 건물로 평가받으면서 실수요 뿐만 아니라 투자자들에게 관심을 받았던 지식산업센터입니다. 이렇다보니 입주를 시작한 현재도 기업들의 입주문의가 꾸준히 이어지고 있는데요. 사무실 이전을 계획하고 있는 기업이라..

■ 부동산 법률/세금

사업용 부동산 양도 시 건물분 부가가치세 계산 방법

토지와 주거용 부동산이 아닌 사업용 부동산(지식산업센터, 창고, 공장, 상가, 사무실, 오피스텔 등) 사거나 팔 때 거래금액에 부가가치세가 반드시 발생합니다. 거래 경험이 많지 않은 분들이 가장 많이 실수하는 부분입니다. 사업용 부동산 매매 시 계약서에 부가세에 대하여 어떻게 할지 명시하지 않으면 어떻게 될까요? 매매가격에 부가세가 포함인지 아닌지에 대하여 계약서..

사업용 부동산 양도양수 시 반드시 알아야 할 부가가치세

부동산을 매매하거나 임대할 때 부가가치세가 붙습니다. 그러나 토지와 국민주택 범위 내의 주택 거래 시에는 부가가치세가 붙지 않습니다. 국민주택 범위 이내의 주택에 대해서는 서민들의 주거 안정에 도움을 주기 위해 부가가치세를 매기지 않는 것입니다. 부가가치세의 대상이 되는 부동산은 국민주택 범위를 초과하는 중대형 주택, 오피스텔, 사무실, 상가, 지식산업센터, 공장, 창고 등..

부가가치세법에 의한「사업의 포괄양수도」요건과 주의할 점

최근 지속적인 경기 침체와 코로나19등으로 사업체를 접는 사례가 늘어나면서 사업을 그대로 인수하는 사업의 포괄양수도 형태의 창업이 늘어나고 있는데요. 사업 양수도의 거래에도 부가가치세가 발생한다는 사실을 아는 사람은 그리 많지 않습니다. 부가가치세를 고려하지 않고 사업 양수도를 진행하게 되면 추후에 가산세 등의 불이익을 받는 경우가 발생합니다. ■ 포괄양수도란? 원칙적으로 사업체를 양도하는 사람은..

부동산 양도 시 양도 차익없이 손해보고 팔아도 양도소득세 신고는 필수!

부동산을 취득할 때 취득세를 내야하는 것처럼 팔 때에도 세금('양도소득세')을 내야합니다. 그러나 일반적으로 부동산 양도 시 양도 차익이 있을 경우에만 양도세 신고를 하고, 없을 때는 신고하지 않아도 된다고 생각하는 분들이 많은데요. 하지만 양도소득세는 이익 발생 여부에 관계없이 거래가 발생할 경우 반드시 신고를 해야 합니다. 소득세법 제105조 제3항에 의하면 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 때에..

지식산업센터 매매 시 무조건 포괄양수도 계약으로 하면 안된다

사업용 부동산인 지식산업센터를 양도할 때 건물분에 대한 부가가치세는 매도인이 징수하여 납부하도록 하고, 나중에 매수인이 부가가치세를 환급받도록 하고 있습니다. 이런 복잡한 절차를 간단하게 처리하기 위한 목적으로 포괄양수도 계약으로 하는 경우가 있는데, 포괄양수도 계약은 일정한 요건을 충족해야만 가능합니다. 특약에 "건물분에 대한 부가가치세는 포괄양수도로 한다"라는 문구를 넣었음에도 불구하고 양도인에..

상가건물 임대차보호법「계약갱신요구권」「권리금」「원상회복 의무」

2018년 상가건물임대차보호법이 일부 개정되면서 기존 계약 당사자 간에 혼선이 생기고 있습니다. 상가임대차와 관련하여 가장 많이 물어보는 것이 계약갱신 여부, 권리금 회수 여부, 원상회복의무 여부 등입니다. 1. 계약갱신요구권 및 묵시적 갱신 상가건물 임대차보호법은 일정한 요건 하에 임차인의 계약갱신요구권 및 계약의 묵시적 갱신을 규정하고 있는데요. 지난해 개정된 상가건물 임대차보호법에 따르면 '2018년 10..

지식산업센터 복층으로 만들 경우, 불법? 합법?

최근 서울 수도권에 공급한 지식산업센터에 복층을 설치하거나, 발코니를 확장하는 등 불법 증축 사례가 증가하자 지자체는 단속 규정을 만들어 불법 증축에 대하여 원상복구는 물론 이행강제금과 과태료를 부과한다는 방침입니다. 지식산업센터의 발코니를 확장하거나 복층을 설치하는 것이 합법인지 불법인지에 대한 인식이 부족한 투자자들이 넓은 공간을 사용할 수 있다는 말만..

분양 및 단지 안내

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수원영통 망포역 지식산업센터 '신동탄 헤센 IT 타워' 분양, 라이브오피스 투자 추천

오늘은 투자가치 높은 지식산업센터 분양 소식을 전해드립니다. 수원 영통구와 인접해 있는 화성 반월동에 분양하는 지식산업센터로 수인분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있는 곳입니다. 망포지역은 수원 삼성전자가 있는 곳이어서 배후수요가 풍부할 뿐만 아니라 교통 환경이 좋아 기업들이 선호하는 곳입니다. 단지는 지하 3층~지상 12층, 연면적 약 10,873평 규모에 섹션오피스, 라..

신동탄 헤센 IT타워 지식산업센터 분양, 수원 망포역세권 단지로 주목!

위 조감도는 올 10월 분양 예정인 '신동탄 헤센 IT 타워' 지식산업센터 모습입니다. 분양단지는 행정구역상 화성시에 속하지만 분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있어 수원 생활권에 포함되는 단지입니다. 영통구 망포는 수원 삼성전자를 비롯해 기흥 삼성전자 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성 DSR 등과 수원, 동탄 산업단지와도 가까워 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역..

수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 단지 안내

테크트리 영통은 수원 삼성전자, 삼성디지털시티와 인접한 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 배후수요가 풍부해 분양 당시부터 실사용 기업을 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 타 부동산에 비해 높아 투자자들이 삼성전자와 같은 대기업이 있는 지역이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 곳을 선호합니다. 특히 대기업이 있는 지역은 배후 수요가 풍부..

수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 단지 안내

지식산업센터는 기업들이 제조공장 및 사무공간으로 사용하는 기업형 부동산입니다. 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 다른 부동산에 비해 매우 큰 부동산입니다. 따라서 지식산업센터 투자를 고려한다면 기업들이 많은 대기업 인근이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 특히 대기업이 있는 지역을 선택하는 이유는 임대수요가 풍부해 공실 위..

기흥 지식산업센터 단지 안내, 제조업 및 첨단업종 입주 가능

정부의 부동산 규제로 인해 갈 곳 없는 부동산 자금들이 수익형 부동산인 지식산업센터로 몰리고 있습니다. 이 때문에 편리한 도시 인프라와 교통 여건을 갖추고 있으면서 다양한 세제혜택을 받을 수 있는 지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많습니다. 물론 이런 지역은 임대수요도 꾸준히 상승하고 있어 공실 우려도 거의 없습니다. 용인 기흥지역과 같은 곳이 대체로 기업..

기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 단지 안내

기흥ICT밸리 SK V1은 2018년 분양한 초대형 첨단 지식산업센터이며, 2021년 6월 사용승인 완료되어 현재 입주 진행 중에 있습니다. 분양 초기부터 역세권 입지에 수원CC골프장을 영구 조망권으로 확보한 국내 최초의 지식산업센터라는 꼬리표가 붙을 정도로 관심을 많이 받았던 단지입니다. 현재는 프리미엄도 높게 형성되어 있는 데다 입주를 희망하는 기업체도 상당한 편이어서 향후 용인 플랫폼시티와 더블어 판교, 기흥, 동..