기업용부동산 중개 전문

지식산업센터‧사무실 분양ㅣ매매ㅣ임대ㅣ기업이전 및 입주컨설팅

수원‧광교 지식산업센터 정보 자세히보기

■ 물건정보

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[월세] 실 100평 드라이브인 임대, 수원 테크트리영통 지식산업센터 공장

오늘 소개하는 임대물건은 수원 삼성전자와 인접해 있는 입지에 공급한 '테크트리영통' 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인, 도어 투 도어 시스템이 적용된 4개 호실이며, 실사용 면적 100평 정도 사용할 수 있는 물건입니다. 무엇보다 차량이 진입할 수 있을 정도로 층고( 4.8m)가 높아 물류 이송 및 상하역 작업이 많은 기업체에게 추천합니다. 또한 각 호실들이 업무 효율성을 높일 수 있도록 섹션형태로 되어 있어..

[월세]수원 에이스 하이엔드타워 영통 임대, 망포역세권 지식산업센터(사무실) 임대

오​늘 소개하는 물건은 수원시 업무지구 중심에 위치하고 있는 에이스 하이엔드타워 영통 지식산업센터입니다. 임대 호실은 전용 13평과 전용 14평 두 개호실이며, 일반 업무시설, 연구실 등으로 사용하기에 안성맞춤인 호실입니다. 건축물 용도는 지식산업센터(공장)이므로 제조업 및 공장등록이 가능하지만, '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 의해 입주업종 제한이 있습니다. 망포역을 중심으로 하는 영통지..

[월세] 수원 테크트리영통 지식산업센터「전용28평」사무실 임대

오늘 소개하는 임대물건은 테크트리영통 지식산업센터입니다. 수원 최초로 업무 복합단지(공장, 사무실, 기숙사, 상가 등)로 구성되었으며, 삼성전자, 디지털시티와 인접하면서 수인분당선 망포역과 매탄권선역을 도보로 이동할 수 있는 입지에 공급한 지식산업센터입니다. '임대물건'은 2면 발코니가 적용된 고층호실이며 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 확장할 경우 임대면적 보다 훨씬 넓은 면적(3~4평 정도)을 사용할..

[월세]수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 「전용12평」사무실 임대

오늘 소개하는 임대물건은 11월 첫 입주를 시작하는 '수원 에이스 스마트윙 영통'이며 스타트업과 1~2인 기업들을 위해 건물 전체를 소형 오피스로 특화 시킨 지식산업센터입니다. 삼성전자가 있는 수원 영통은 중소업체 비중이 타지역에 비해 높지만 소형 오피스형 지식산업센터 공급이 많지 않아 신규 공급에 대한 욕구가 높은 지역이다 보니 분양 당시부터 투자자들에게 많..

[월세]수원 테크트리영통 기숙사 임대, 아파트 같은 풀옵션 원룸

오늘 소개하는 물건은 테크트리영통 기숙사입니다. 기숙사는 지식산업센터 지원시설로 오피스텔과 비슷한 수준의 풀옵션 원룸으로 구성되었습니다. 단지는 공장시설인 지식산업센터 1개동과 주거용 기숙사 1개동으로 분리되어 있으며, 기숙사는 오피스텔과 다르게 서비스 면적으로 제공되는 발코니가 있어 아파트와 비슷한 주거형태입니다. 테크트리 영통 기숙사가 들어서는 지역은 일반 공업지역이어서 원룸 수요는 풍부한 곳..

기타 2021.11.03 0

[월세]수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터/드라이브인 호실/한 층 전체 사용

오늘 소개하는 물건은 2021년 11월 중순 입주를 시작하는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 임대입니다. 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용된 호실로 한 개층 전체를 사용할 수 있는 물건이며, 주차장을 제외한 실사용 면적이 240평 정도입니다. 서비스로 제공하는 발코니 면적까지 합치면 260평 정도 사용할 수 있습니다.(아래 임대물건 평면도 참조) 드라이브인 시스템이 적용된 호실은 차량이 해당 호실까지 진입할 수..

[분양권]수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터「전용21평」분양권 전매

수원 에이스 스마트윙 영통 입주가 얼마 남지 않았는데요. 2021년 10월 말 준공 예정에 있으며, 11월 중순이면 입주가 시작될 것으로 보입니다. 오늘도 매수 문의가 있어 현장을 방문했었는데요. 공사가 대부분 마무리되어 단지 주변이 깨끗해진 모습입니다. 에이스 스마트윙 영통은 수원지역에 분양한 지식산업센터입니다. 단지는 입지(대로변 위치) 특성을 고려해 프라임급 오피스 형태로 외관을 설계하여 건..

■ 부동산 법률/세금

부동산 법인 설립 시 취득세 종합부동산세 양도세 중과 조심

최근 정부의 부동산 규제로 고액 자산가들 사이에서는 부동산 법인 설립이 유행입니다. 2017년부터 꾸준히 증가하는 추세로 한 해 동안 설립된 부동산 법인 수가 1만을 넘을 정도입니다. 부동산 법인설립이 이처럼 증가하는 이유는 무엇일까요. 개인에 대한 양도소득세의 세율이 점점 증가하고 규제 지역에 대한 다주택자에 대해 가산세율을 적용하기 시작하면서 개인사업자에 대한 세부담이 증가했기..

상가건물 임대차 종료 시 유익비상환청구권 행사할 수 있을까

부동산을 운영하다 보면 상가건물 임차인이 자신이 임차한 건물에 개량한 부분과 관련된 비용을 임대인에게 유익비로 청구할 수 있는지를 물어보는 경우가 종종 있습니다. '유익비'란 임대차한 물건의 보존을 위해 필수 불가결하게 지출이 요구되는 비용은 아니더라도, 물건의 개량을 위하여 당해 물건에 관하여 지출된 비용으로써 그 물건의 객관적인 가치를 증가시키는 데 사용한 비용을 말합니다. 민법상 임차인이 지출한..

공동명의 부동산(주택, 상가, 사무실 등) 임대차 계약할 때 주의

최근 부동산을 공동명의로 하는 사례가 늘고 있는데요. 정부의 부동산 규제를 벗어날 목적도 있지만 부부의 공동재산권에 대한 인식이 커진 데다 공동 명의 시 양도소득세, 임대소득세 등 절세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그렇다면 공동명의로 되어 있는 부동산을 임대차할 경우 누구와 계약을 해야 할까요? 정답은 공동명의자인 부부 두 사람 모두와 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 우리나라는 민법상 「일상가상대리권..

상가 임대료 인하 했을 때 이전 임대료로 원상회복할 수 있을까

코로나19 사태로 경제가 침체되면서 많은 소상공인이 어려움을 겪게 되자 고통분담 차원에서 임대료를 내려주는 임대인들이 늘고 있는데요. 문제는 임대료를 내려준 착한 임대인들이 역으로 불이익을 받을 수 있다고 합니다. 주택임대차보호법시행령 제 8조와 상가건물임대차보호법시행령 제4조는 임대차에서 정한 임대료에서 5% 이상 인상할 경우 임대인들에게 과태료를 물리고 있기 때문입니다. 코로나 사태 극복을 위해 일시..

부모 자식 간에 부동산, 현금 등을 빌려줄 때 세금 문제

부모가 자녀에게 증여할 때 증여 공제금액이 10년에 5,000만 원까지 받을 수 있습니다. 즉, 부모가 자녀에게 1억 원(부동산, 현금 포함)을 증여한다면 5,000만 원은 공제를 받아 세금을 내지 않고 나머지 5,000만 원에 대해서만 증여세를 내야 한다는 의미입니다. 그런데 부모가 자녀에게 증여를 하지 않고 빌려주는 것이라면 어떨까요? 이때도 세무당국은 증여로 간주합니다. 우리나라의 경우 사회통념상 부모가 자녀에게 거액..

사업용 부동산 양도 시 건물분 부가가치세 계산 방법

토지와 주거용 부동산이 아닌 사업용 부동산(지식산업센터, 창고, 공장, 상가, 사무실, 오피스텔 등) 사거나 팔 때 거래금액에 부가가치세가 반드시 발생합니다. 거래 경험이 많지 않은 분들이 가장 많이 실수하는 부분입니다. 사업용 부동산 매매 시 계약서에 부가세에 대하여 어떻게 할지 명시하지 않으면 어떻게 될까요? 매매가격에 부가세가 포함인지 아닌지에 대하여 계약서..

사업용 부동산 양도양수 시 반드시 알아야 할 부가가치세

부동산을 매매하거나 임대할 때 부가가치세가 붙습니다. 그러나 토지와 국민주택 범위 내의 주택 거래 시에는 부가가치세가 붙지 않습니다. 국민주택 범위 이내의 주택에 대해서는 서민들의 주거 안정에 도움을 주기 위해 부가가치세를 매기지 않는 것입니다. 부가가치세의 대상이 되는 부동산은 국민주택 범위를 초과하는 중대형 주택, 오피스텔, 사무실, 상가, 지식산업센터, 공장, 창고 등..

분양 및 단지 안내

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수원 에이스 하이엔드타워 영통 지식산업센터 단지 안내

'에이스하이엔드타워 영통'은 수원 삼성전자와 망포역세권 입지에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 2019년 11월 말부터 입주를 시작했으며, 지금은 상가를 제외하고는 대부분 입주가 마무리되었습니다. 최근 코로나19로 인한 경기침체로 인해 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가, 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주가 빠르게 마무리되었습니다. 망포역을 ..

수원 테크트리영통 지식산업센터 '기숙사' 안내

'테크트리영통 기숙사'는 지식산업센터 지원시설이며, 입주기업들의 업무편의성을 높이기 위해 주거용도로 공급한 건축물입니다. 단지는 수원 삼성전자와 인접해 있으면서 분당선 역세권 입지에 위치해 있어 주변 오피스텔 원룸 수요를 대체할 수 있는 물건입니다. 테크트리영통 기숙사가 들어서는 지역은 일반공업지역이므로 원룸 수요는 풍부한 곳이지만 1~2인 주거로 인기를 끌고 있는 오피스텔 공급이 없어 대부분이 노후된..

수원영통 망포역 지식산업센터 '신동탄 헤센 IT 타워' 분양, 라이브오피스 투자 추천

오늘은 투자가치 높은 지식산업센터 분양 소식을 전해드립니다. 수원 영통구와 인접해 있는 화성 반월동에 분양하는 지식산업센터로 수인분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있는 곳입니다. 망포지역은 수원 삼성전자가 있는 곳이어서 배후수요가 풍부할 뿐만 아니라 교통 환경이 좋아 기업들이 선호하는 곳입니다. 단지는 지하 3층~지상 12층, 연면적 약 10,873평 규모에 섹션오피스, 라..

신동탄 헤센 IT타워 지식산업센터 분양, 수원 망포역세권 단지로 주목!

위 조감도는 올 10월 분양 예정인 '신동탄 헤센 IT 타워' 지식산업센터 모습입니다. 분양단지는 행정구역상 화성시에 속하지만 분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있어 수원 생활권에 포함되는 단지입니다. 영통구 망포는 수원 삼성전자를 비롯해 기흥 삼성전자 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성 DSR 등과 수원, 동탄 산업단지와도 가까워 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역..

수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 단지 안내

테크트리 영통은 수원 삼성전자, 삼성디지털시티와 인접한 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 배후수요가 풍부해 분양 당시부터 실사용 기업을 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 타 부동산에 비해 높아 투자자들이 삼성전자와 같은 대기업이 있는 지역이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 곳을 선호합니다. 특히 대기업이 있는 지역은 배후 수요가 풍부..

수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 단지 안내

지식산업센터는 기업들이 제조공장 및 사무공간으로 사용하는 기업형 부동산입니다. 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 다른 부동산에 비해 매우 큰 부동산입니다. 따라서 지식산업센터 투자를 고려한다면 기업들이 많은 대기업 인근이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 특히 대기업이 있는 지역을 선택하는 이유는 임대수요가 풍부해 공실 위..