기업용부동산 중개 전문

지식산업센터‧사무실 분양ㅣ매매ㅣ임대ㅣ기업이전 및 입주컨설팅

수원‧광교 지식산업센터 정보 자세히보기

■ 물건정보

more

[월세] 실 27평_흥덕 지식산업센터 사무실 임대

오늘 소개할 임대물건은 가성비 대비 최고의 업무시설로 분류되는 흥덕지식산업센터입니다. 흥덕지구는 행정구역상 용인에 속해있어 성장관리권역으로 분류되면서 수원, 광교의 편리한 생활권을 모두 누릴 수 있는 지역입니다. 본 물건은 현재 임차인이 퇴실한 상태로 즉시 입주가 가능하며, 기본 인테리어가 되어 있어 호실 내부가 아주 깨끗한 상태입니다. ■ 물건 개요 물건종류 지식산업센터(사무실) 물건위치 경기도 용인..

[월세] 수원 지식산업센터 임대/ 드라이브인 /제조형 공장 /물류업 추천

오늘 소개하는 임대물건은 최근 입주를 시작하고 있는 테크트리영통 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실이어서 원자재를 비롯해 화물 운송이 많은 기업들에게 추천하며, 실사용면적 25평에서부터 최대 150평까지 사용할 수 있습니다. 테크트리영통은 차량이 호실 내부까지 진입할 수 있도록 도어 투 도어(door to door) 시스템이 적용된 최초의 지식..

[월세]수원 '에이스 하이엔드타워 영통' 지식산업센터 소형사무실 임대

오​늘 소개하는 물건은 수원시 영통구 망포역과 인접해 있는 역세권 지식산업센터 임대입니다. 실사용 면적은 13평 정도이며 2면 발코니로 되어 있어 서비스 면적까지 합치면 20평 정도 사용할 수 있는 호실입니다. 특히 사이드에 있는 2면 발코니 호실은 개방감이 좋아 업무 만족도가 높은 편이다 보니 누구나 선호하는 인기 호실입니다. 단지는 삼성전자주변에 있으며, 수인 분당선 망포역과 도보 5분 거리에 위치하고 있어..

[월세]수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 전용23평 사무실 임대 안내

오늘은 2021년 11월부터 입주를 시작하고 있는 수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 임대 물건 안내입니다. 첫 입주를 하고 있는 만큼 임대할 수 있는 물건은 많이 있습니다. 문제는 층별 위치에 따라 임대료가 천차만별이기 때문에 임대료가 저렴하면서 업무 컨디션이 좋은 물건을 찾는 것이 중요한데요. 저희 「굿비즈부동산」으로 문의하시면 최적의 업무환경과 가성비..

[월세]수원˙광교 지식산업센터 소형사무실(전용10평대) 임대 안내

오늘소개할 내용은 소형사무실로 사용하기 좋은 지식산업센터 임대물건입니다. 본 물건은 광교신도시와 수원 영통 삼성전자와 인접한 역세권 입지에 위치해 있어 첨단산업 및 지식문화정보통신 관련 업종들이 입주해 있는 지식산업센터입니다. 특히 오늘소개하는 임대물건은 1~2인 기업을 비롯해 스타트업이 사용하기 좋은 소형 면적(전용 10평, 12평, 14평 등)의 지식산업센터 사무실입니다. 건축용도가 지식산업센터(공장)이..

[월세] 실 100평 드라이브인 임대, 수원 테크트리영통 지식산업센터 공장

오늘 소개하는 임대물건은 수원 삼성전자와 인접해 있는 입지에 공급한 '테크트리영통' 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인, 도어 투 도어 시스템이 적용된 4개 호실이며, 실사용 면적 100평 정도 사용할 수 있는 물건입니다. 무엇보다 차량이 진입할 수 있을 정도로 층고( 4.8m)가 높아 물류 이송 및 상하역 작업이 많은 기업체에게 추천합니다. 또한 각 호실들이 업무 효율성을 높일 수 있도록 섹션형태로 되어 있어..

[월세]수원 에이스 하이엔드타워 영통 임대, 망포역세권 지식산업센터(사무실) 임대

오​늘 소개하는 물건은 수원시 업무지구 중심에 위치하고 있는 에이스 하이엔드타워 영통 지식산업센터입니다. 임대 호실은 전용 13평과 전용 14평 두 개호실이며, 일반 업무시설, 연구실 등으로 사용하기에 안성맞춤인 호실입니다. 건축물 용도는 지식산업센터(공장)이므로 제조업 및 공장등록이 가능하지만, '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 의해 입주업종 제한이 있습니다. 망포역을 중심으로 하는 영통지..

■ 부동산 법률/세금

과밀억제권역 밖으로 이전 시 기업 세제혜택 총정리

도시 집중화 현상을 막기 위해서 과밀억제권역(서울, 수도권) 밖으로 기업을 이전할 경우 '지방세특례제한법', '조세특례제한법', '수도권정비계획법'에 따라 세제혜택을 받을 수 있습니다. 과밀억제권역에 있는 기업이 성장관리권역에 있는 지식산업센터를 분양받아 이전할 경우 취등록세와 재산세 감면 혜택이 있으며, 공장시설을 갖춘 기업이 권역 밖으로 공장을 비롯해 본점 또는 ..

임대차 등기와 임차권 등기의 법적 차이점

상가건물임대차 등기란 임대인이 상가건물을 사용·수익하게 하고, 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정하는 임대차 계약을 체결한 경우, 임대인의 협력을 얻어하는 임차권 설정 등기를 말합니다(「민법」 제681조 및 제621조 제1항). 반면 임차권 등기란 임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이사를 가야 할 경우 대항력을 유지하기 위해 등기를 하는 것입니다. ■..

부동산 법인 설립 시 취득세 종합부동산세 양도세 중과 조심

최근 정부의 부동산 규제로 고액 자산가들 사이에서는 부동산 법인 설립이 유행입니다. 2017년부터 꾸준히 증가하는 추세로 한 해 동안 설립된 부동산 법인 수가 1만을 넘을 정도입니다. 부동산 법인설립이 이처럼 증가하는 이유는 무엇일까요. 개인에 대한 양도소득세의 세율이 점점 증가하고 규제 지역에 대한 다주택자에 대해 가산세율을 적용하기 시작하면서 개인사업자에 대한 세부담이 증가했기..

상가건물 임대차 종료 시 유익비상환청구권 행사할 수 있을까

부동산을 운영하다 보면 상가건물 임차인이 자신이 임차한 건물에 개량한 부분과 관련된 비용을 임대인에게 유익비로 청구할 수 있는지를 물어보는 경우가 종종 있습니다. '유익비'란 임대차한 물건의 보존을 위해 필수 불가결하게 지출이 요구되는 비용은 아니더라도, 물건의 개량을 위하여 당해 물건에 관하여 지출된 비용으로써 그 물건의 객관적인 가치를 증가시키는 데 사용한 비용을 말합니다. 민법상 임차인이 지출한..

공동명의 부동산(주택, 상가, 사무실 등) 임대차 계약할 때 주의

최근 부동산을 공동명의로 하는 사례가 늘고 있는데요. 정부의 부동산 규제를 벗어날 목적도 있지만 부부의 공동재산권에 대한 인식이 커진 데다 공동 명의 시 양도소득세, 임대소득세 등 절세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그렇다면 공동명의로 되어 있는 부동산을 임대차할 경우 누구와 계약을 해야 할까요? 정답은 공동명의자인 부부 두 사람 모두와 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 우리나라는 민법상 「일상가상대리권..

상가 임대료 인하 했을 때 이전 임대료로 원상회복할 수 있을까

코로나19 사태로 경제가 침체되면서 많은 소상공인이 어려움을 겪게 되자 고통분담 차원에서 임대료를 내려주는 임대인들이 늘고 있는데요. 문제는 임대료를 내려준 착한 임대인들이 역으로 불이익을 받을 수 있다고 합니다. 주택임대차보호법시행령 제 8조와 상가건물임대차보호법시행령 제4조는 임대차에서 정한 임대료에서 5% 이상 인상할 경우 임대인들에게 과태료를 물리고 있기 때문입니다. 코로나 사태 극복을 위해 일시..

부모 자식 간에 부동산, 현금 등을 빌려줄 때 세금 문제

부모가 자녀에게 증여할 때 증여 공제금액이 10년에 5,000만 원까지 받을 수 있습니다. 즉, 부모가 자녀에게 1억 원(부동산, 현금 포함)을 증여한다면 5,000만 원은 공제를 받아 세금을 내지 않고 나머지 5,000만 원에 대해서만 증여세를 내야 한다는 의미입니다. 그런데 부모가 자녀에게 증여를 하지 않고 빌려주는 것이라면 어떨까요? 이때도 세무당국은 증여로 간주합니다. 우리나라의 경우 사회통념상 부모가 자녀에게 거액..

분양 및 단지 안내

more

수원 에이스 하이엔드타워 영통 지식산업센터 단지 안내

'에이스하이엔드타워 영통'은 수원 삼성전자와 망포역세권 입지에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 2019년 11월 말부터 입주를 시작했으며, 지금은 상가를 제외하고는 대부분 입주가 마무리되었습니다. 최근 코로나19로 인한 경기침체로 인해 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가, 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주가 빠르게 마무리되었습니다. 망포역을 ..

수원 테크트리영통 지식산업센터 '기숙사' 안내

'테크트리영통 기숙사'는 지식산업센터 지원시설이며, 입주기업들의 업무편의성을 높이기 위해 주거용도로 공급한 건축물입니다. 단지는 수원 삼성전자와 인접해 있으면서 분당선 역세권 입지에 위치해 있어 주변 오피스텔 원룸 수요를 대체할 수 있는 물건입니다. 테크트리영통 기숙사가 들어서는 지역은 일반공업지역이므로 원룸 수요는 풍부한 곳이지만 1~2인 주거로 인기를 끌고 있는 오피스텔 공급이 없어 대부분이 노후된..

수원영통 망포역 지식산업센터 '신동탄 헤센 IT 타워' 분양, 라이브오피스 투자 추천

오늘은 투자가치 높은 지식산업센터 분양 소식을 전해드립니다. 수원 영통구와 인접해 있는 화성 반월동에 분양하는 지식산업센터로 수인분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있는 곳입니다. 망포지역은 수원 삼성전자가 있는 곳이어서 배후수요가 풍부할 뿐만 아니라 교통 환경이 좋아 기업들이 선호하는 곳입니다. 단지는 지하 3층~지상 12층, 연면적 약 10,873평 규모에 섹션오피스, 라..

신동탄 헤센 IT타워 지식산업센터 분양, 수원 망포역세권 단지로 주목!

위 조감도는 올 10월 분양 예정인 '신동탄 헤센 IT 타워' 지식산업센터 모습입니다. 분양단지는 행정구역상 화성시에 속하지만 분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있어 수원 생활권에 포함되는 단지입니다. 영통구 망포는 수원 삼성전자를 비롯해 기흥 삼성전자 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성 DSR 등과 수원, 동탄 산업단지와도 가까워 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역..

수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 단지 안내

테크트리 영통은 수원 삼성전자, 삼성디지털시티와 인접한 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 배후수요가 풍부해 분양 당시부터 실사용 기업을 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 타 부동산에 비해 높아 투자자들이 삼성전자와 같은 대기업이 있는 지역이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 곳을 선호합니다. 특히 대기업이 있는 지역은 배후 수요가 풍부..

수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 단지 안내

지식산업센터는 기업들이 제조공장 및 사무공간으로 사용하는 기업형 부동산입니다. 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 다른 부동산에 비해 매우 큰 부동산입니다. 따라서 지식산업센터 투자를 고려한다면 기업들이 많은 대기업 인근이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 특히 대기업이 있는 지역을 선택하는 이유는 임대수요가 풍부해 공실 위..