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지식산업센터 분양 및 입주 안내 자세히보기

■ 물건정보

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수원 영통 현대테라타워 지식산업센터 분양권 전매 및 입주 소식

오늘은 2022년 6월 입주가 예정되어 있는 영통 현대테라타워 지식산업센터를 방문하고 왔습니다. 입주가 얼마 남지 않아서 마무리 공사가 한창 진행 중에 있더군요. 대지 주변 설치해 놓았던 가설 울타리는 모두 걷어진 상태여서 단지 전체를 확인할 수 있었습니다. 단지 내부는 공사 중이어서 볼 수가 없었지만 현대엔지니어링이 짓는 만큼 건물 전체적인 이미지는 프리미엄..

[분양권] 수원 영통 현대테라타워 지식산업센터 전매 물건 안내

오늘 소개하는 물건은 수원 삼성전자와 인접해 있는 수원 영통지역에 분양한 영통 현대테라타워 지식산업센터입니다. 단지는 지하 2층~지상 15층 규모에 저층 드라이브인 공장, 상가 등을 포함해 오피스형 1개동, 라이브오피스 1개동, 기숙사 1개동으로 구성되어 있습니다. 영통 현대테라타워는 수원지역 처음으로 현대엔지니어링의 '현대테라타워' 브랜드로 공급한 최초의 지식산업센터인 만큼 입주 시기가 다가..

(분양권)수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 전매

오늘 추천하는 분양 물건은 최근 입주를 시작하고 있는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터입니다. 단지는 수원 삼성전자와 인접한 입지에 위치하고 있으며, 수원 영통 지역의 입지 특성을 고려해 중소형 오피스(전용 10평, 12평형)로 공급하였습니다. 글로벌 기업 삼성전자가 있는 수원은 첨단 산업의 메카로 인식되면서 4차 산업과 관련된 기업들을 비롯해 창업 법인 수요가 ..

수원/광교 지식산업센터 소형사무실(전용10평형) 임대 안내

오늘소개할 내용은 소형사무실로 사용하기 좋은 지식산업센터 임대물건입니다. 본 물건은 광교신도시와 수원 영통 삼성전자와 인접한 역세권 입지에 위치해 있어 첨단산업 및 지식문화정보통신 관련 업종들이 입주해 있는 지식산업센터입니다. 특히 오늘소개하는 임대물건은 1~2인 기업을 비롯해 스타트업이 사용하기 좋은 소형 면적(전용 10평, 12평, 14평 등)의 지식산업센터 사무실입니다. 건축용도가 지식산업센터(공장)이..

[월세] 수원 테크트리영통 지식산업센터/전용25평/드라이브인, 도어투도어

오늘 소개할 내용은 2021년 12월 첫 입주를 시작하는 수원 테크트리영통 지식산업센터 임대물건입니다. 본 물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실로 차량이 호실 내부까지 진입할 수 있도록 되어 있어 물류 운송이 많은 제조업이나 도소매 업종에게 추천하는 물건입니다. 수원, 광교는 지식산업센터 대부분이 오피스형(사무실)으로 공급되어 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용된..

[월세] 실 27평_흥덕 지식산업센터 사무실 임대

오늘 소개할 임대물건은 가성비 대비 최고의 업무시설로 분류되는 흥덕지식산업센터입니다. 흥덕지구는 행정구역상 용인에 속해있어 성장관리권역으로 분류되면서 수원, 광교의 편리한 생활권을 모두 누릴 수 있는 지역입니다. 본 물건은 현재 임차인이 퇴실한 상태로 즉시 입주가 가능하며, 기본 인테리어가 되어 있어 호실 내부가 아주 깨끗한 상태입니다. ■ 물건 개요 물건종류 지식산업센터(사무실) 물건위치 경기도 용인..

[월세] 수원 지식산업센터 임대/ 드라이브인 /제조형 공장 /물류업 추천

오늘 소개하는 임대물건은 최근 입주를 시작하고 있는 테크트리영통 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실이어서 원자재를 비롯해 화물 운송이 많은 기업들에게 추천하며, 실사용면적 25평에서부터 최대 150평까지 사용할 수 있습니다. 테크트리영통은 차량이 호실 내부까지 진입할 수 있도록 도어 투 도어(door to door) 시스템이 적용된 최초의 지식..

■ 부동산 법률/세금

임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인과의 임대차 계약을 거절할 수 있을까?

상가건물 임대차보호법 제10조의 4 ①항은 상가 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임대인은 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 임대인은 「상가건물 임대차보호법 제10조의 4의 제1항」 때문에 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임차인이 상가 권리금 회수를 위해 신규 임차인을 주선하면 임대인은 무조건 신규 임차인과..

신규 임차인과 계약할 때 임대인이 원하는 만큼 임대료 인상할 수 있을까

경기침체와 코로나로 인한 소상공인의 어려움을 해소하기 위해 상가 건물주들이 자발적으로 임대료를 깍아주는 사례가 많았습니다. 임대인과 임차인 간의 상생 차원에서 좋은 일이지만, 한편으로는 우려의 목소리도 많았습니다. 코로나가 끝나고 경기가 회복되기 시작하면 임대인 입장에서는 원래 되로 임대료로 올려 받으려고 하겠지만 상가 임대인이 임대료를 올릴 때 같은 세입자에게 한 번에 5% 이상 올릴 수 없다는 상가건..

임차인이 주선한 신규 임차인에게 임대인이 '고액의 임대료'를 요구 하면

상가건물을 빌려 점포를 꾸미고 영업을 하는 임차인에게 상가 '권리금'은 사업 운영을 포기함으로써 발생하는 기회비용이기 때문에 매우 중요한 자산입니다. 오랜 시간 동안 상가 권리금은 임차인이 신규 임차인으로부터 관행적으로 받아 왔지만 상가 임대인이 개입하여 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하는 일이 많았는데요. 지금은 상가건물 임대차보호법(이하 상가임대차법)에 관련 규정을 마련하게 되어 있어 임대인은..

임차인은 임대인에게 권리금 지급 요구할 수 있을까

임차인은 신규임차인을 주선하지 않고 임대인에게 권리금을 직접 지급해달라고 요구할 수 있을까요? 결론은 임차인은 임대인에게 직접 권리금 지급을 요구할 수 없습니다. 임대인은 임차인이 신규임차인으로부터 권리금을 회수하는 것을 방해하지 않을 의무를 부담할 분이므로, 임차인이 임대인에게 직접 권리금 지급을 요구할 수는 없습니다. "권리금 계약은 임차인과 신규임차인 간의 계약이므로 권리금 회수는 새로..

상가건물 임대차보호법「권리금 회수기회 보호」내용 알아보기

상가건물 임대차보호법 개정으로 임차인의 상가 권리금이 법제도 안에서 보호 받게되었습니다. 권리금을 둘러싸고 분쟁이 끊이질 않고 피해사례가 늘자 정부가 경제적 약자인 임차인의 권리를 보호하겠다며 상가권리금 보호제도를 도입한 것입니다. 따라서 상가건물 임대차보호법 제10조 4항 각 호에 해당하는 사유가 있는 경우을 제외하고는  임대인이 권리금 회수를 방해할 경우에는 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한..

상가건물 임대차의 대항력과 우선변제권, 최우선변제권 요건

상가건물의 임대차 보증금도 일반 임대차 보증금과 마찬가지로 채권이므로 원칙적으로는 대항력이 없습니다. 그러나 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물 임대차는 임대차 등기가 없는 경우라 할지라도 임차인이 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때에는 그다음 날부터 제3자에 대하여 '대항력'이 발생하게 됩니다. ■ 대항력이란? 대항력이란 임차인이 임차건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 자, 기..

임대한 상가 건물이 경매되는 경우 보증금과 권리금 보호받을 수 있을까

임차한 건물에 대하여 경매가 실시된 경우 임차권은 소멸하는 것이 원칙입니다(법 제8조 전단). 다만, 이런 경우 대항력을 갖추고 임대차 계약서에 확정일자를 부여받은 임차인은 건물 경매에서 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 따라서 임차인은 임차건물을 낙찰받은 사람에게 임대차 계약의 효력을 더 이상 주장할 수 없게 되므로 법상의 권리금 보호 규정도 더 이상 적용될 수 없게 됩니다. 즉 임차인은 ..

상가건물임대차보호법 적용을 받을 수 있는 지역별 환산보증금 범위

최근 환상 보증금을 초과하는 상가 임대차의 경우 임대료 인상의 상한선이 없기 때문에 임대인의 무리한 임대료 인상으로 법이 정한 10년간 계약갱신이 어렵다는 주장이 제기되고 있습니다. 이 때문에 상가임대차보호법의 환산보증금 규정을 폐지해야 한다는 의견도 있는 것 같은데요. 상가건물 임대차보호법이 보호하는 임차목적물은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물에 적용되고, 임대차 목적물의 주된 부분을..

외국인도 상가건물임대차보호법 적용받을 수 있을까?

국내에 체류 중은 외국인도 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수 있을까? 결론부터 말씀드리면 외국인도 주택 및 상가건물 임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 외국인이 주택임대차보호법 적용을 받으려면 출입국 관리국에 체류지 신고를 하면 전입신고와 같은 대항력이 생기며, 상가건물을 임대차할 경우에는 세무서에 사업자등록을 한 다음 '확정일자'를 받으면 내국인과 똑같이 임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다.(..

공장, 창고 등은 상가건물 임대차보호법 적용 대상일까?

공장, 창고 등은 상가건물 임대차보호법 적용을 받을 수 있을까? ​상가건물은 사람이 사는 것이 아니고 사업을 하는 곳이니까 주민등록이 아닌 사업자등록 여부로 판단하기 때문에 사업자등록의 대상이 되지 않는 건물은 상가건물 임대차보호법 적용을 받을 수 없습니다. 하지만 법 취지가 약자를 보호하기 위한 것이므로 상가건물에 해당하는지는 공부상의 표시가 아닌 건물의 현황이나 용도 등에 비추어 볼 때 영업용으로 사..

■ 분양 및 공급 단지 안내

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수원 「영통 현대테라타워」지식산업센터 단지 안내

수원 영통 현대테라타워는 삼성전자와 디지털시티가 인접해 있는 입지에 공급한 프리미엄 지식산업센터입니다. 수원 최초로 업무, 주거, 쇼핑이 한곳에서 어우러지는 원스톱 비즈니스 모델로 조성되어 분양 초기부터 기대감이 높았던 단지입니다. 영통 현대테라타워는 지하 2층~지상 15층 연면적 약 9만 6946㎡ 규모에 지식산업센터(공장), 기숙사, 뉴트로 라이프 상업시설 3개동으로 구성되었습니다. 지식산..

수원 에이스 하이엔드타워 영통 지식산업센터 단지 안내

'에이스하이엔드타워 영통'은 수원 삼성전자와 망포역세권 입지에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 2019년 11월 말부터 입주를 시작했으며, 지금은 상가를 제외하고는 대부분 입주가 마무리되었습니다. 최근 코로나19로 인한 경기침체로 인해 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가, 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주가 빠르게 마무리되었습니다. 망포역을 ..

수원 테크트리영통 지식산업센터 '기숙사' 안내

'테크트리영통 기숙사'는 지식산업센터 지원시설이며, 입주기업들의 업무편의성을 높이기 위해 주거용도로 공급한 건축물입니다. 단지는 수원 삼성전자와 인접해 있으면서 분당선 역세권 입지에 위치해 있어 주변 오피스텔 원룸 수요를 대체할 수 있는 물건입니다. 테크트리영통 기숙사가 들어서는 지역은 일반공업지역이므로 원룸 수요는 풍부한 곳이지만 1~2인 주거로 인기를 끌고 있는 오피스텔 공급이 없어 대부분이 노후된..

수원영통 망포역 지식산업센터 '신동탄 헤센 IT 타워' 분양, 라이브오피스 투자 추천

오늘은 투자가치 높은 지식산업센터 분양 소식을 전해드립니다. 수원 영통구와 인접해 있는 화성 반월동에 분양하는 지식산업센터로 수인분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있는 곳입니다. 망포지역은 수원 삼성전자가 있는 곳이어서 배후수요가 풍부할 뿐만 아니라 교통 환경이 좋아 기업들이 선호하는 곳입니다. 단지는 지하 3층~지상 12층, 연면적 약 10,873평 규모에 섹션오피스, 라..

신동탄 헤센 IT타워 지식산업센터 분양, 수원 망포역세권 단지로 주목!

위 조감도는 올 10월 분양 예정인 '신동탄 헤센 IT 타워' 지식산업센터 모습입니다. 분양단지는 행정구역상 화성시에 속하지만 분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있어 수원 생활권에 포함되는 단지입니다. 영통구 망포는 수원 삼성전자를 비롯해 기흥 삼성전자 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성 DSR 등과 수원, 동탄 산업단지와도 가까워 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역..

수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 단지 안내

테크트리 영통은 수원 삼성전자, 삼성디지털시티와 인접한 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 배후수요가 풍부해 분양 당시부터 실사용 기업을 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 타 부동산에 비해 높아 투자자들이 삼성전자와 같은 대기업이 있는 지역이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 곳을 선호합니다. 특히 대기업이 있는 지역은 배후 수요가 풍부..