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최근 1~2인 가구 증가와 높은 주택 가격으로 인해 전세나 월세에 거주하는 세대들이 증가하고 추세인데요. 이렇다 보니 전세, 월세 계약으로 인한 피해도 늘어나고 있습니다. 특히 마음에 드는 전세, 월세를 구하기 어렵다 보니 대출이 많이 껴있어도 마음에 들 경우에는 아무런 안전장치 없이 계약하는 경우가 많이 있습니다. 오늘은 이런 고민을 가진 임차인들을 위해 소중한 보증금을 지키면서 행복하게 살 수 있는 방법을 알아보았습니다. ◆ 대출이 많은 집 전세, 월세 계약이 위험한 이유 첫번째는 경매의 위험입니다. 임대인, 즉 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하고, 집을 팔아서 변제하는 것도 곤란하게 되면 경매에 들어갑니다. 낙찰까지 꽤 시간이 걸리기 때문에 계약 기간 동안 거주하는 것은 별 문제가 없지만, 보..

계약기간이 만료된 후 임대인은 보증금을 즉시 임차인에게 돌려주어야 합니다. 하지만 일부 임대인들은 들어올 임차인을 구하지 못했다고 하여 전세금이나 월세보증금을 주지 않는 경우가 종종 있습니다. 대부분 전월세 시장의 흐름을 보면 임대인들이 보증금을 반환해준 다음 다른 임차인을 구하는 것이 아니라 새로운 임차인으로 부터 보증금을 받아서 돌려주는 것이 현실입니다. 새로운 임차인이 구해져 원만하게 처리되면 좋지만 주택에 은행융자나 기타 근저당이 많거나 법적인 권리관계가 복잡하거나 주택의 질이 가격에 대비해서 떨어지면 다른 세입자 구하기는 어렵습니다. 이사는 가야하고 다른 세입자는 아니 구해지고 여기에 임대인마저 무심하면 임차인은 무작정 기다릴 수도 없고 정말로 답답합니다. 이런 경우 임차인이 임차보증금을 반환받..

과천은 행정구역은 과천이지만 실제 생활은 강남권으로 평가되는 곳입니다. 과천지식정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께 조성하는 첨단산업집적단지로, ICT와 R&D 등 4차 산업을 기반으로 하는 산업단지와 주거, 문화, 교육지구가 함께 들어서는 자족도시로 조성될 예정입니다. 올해 말부터 본격적인 기반 조성 공사를 시작해 2021년 하반기 준공을 목표로 하고 있습니다. 지식기반 산업 용지 분양은 벌써 들어갔지만 아파트는 대우건설과 태영건설, 금호산업[002990]이 컨소시엄 형태로 참여하는 2개 블록이 첫분양을 시작할 예정입니다. 이번에 분양하는 S4,S5블록은 과천지식정보타운 중심에 위치하며 새로신설되는 지하철역과 가까워 향후 엄청난 가격 상승을 기대할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2개의 블록에서 총..

1. 계약 전 필수상식 ⑴ 등기부등본을 발급 받아 아래 사항을 확인합니다.(중개사무소를 통해 계약을 진행 할 경우 공인중개사에게 의뢰하면 됨) ① 계약체결 당사자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 주민등록증을 통해 확인합니다.② 주민등록증의 진위 여부는 아래와 같이 확인 하실 수 있습니다. 공인인증서가 있는 경우 : 대한민국전자정부(http://www.egov.go.kr)에서 확인 공인인증서가 없는 경우 : ARS를 통하여 확인(국번없이 1382번) ③ 등기부등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류, 압류, 가등기, 경매, 예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용을 확인합니다.④ 등기부등본의 을구에 기재되어 있는 근저당, 저당권, 전세권 등의 소유권 이외의 권리가 등기되어 있는지의 여부 확인합니다.⑤ ..

전세나 월세를 찾을 때 신규 입주하는 아파트나 오피스텔 단지를 선호하는 경향이 많은데요. 입주 예정인 새 아파트나 오피스텔의 경우 소유권 등기는 사용검사(임시사용승인) 후 시행사 명의로 일괄 소유권보존등기가되었다가 수분양자(집주인)에게 소유권이전등기가 됩니다. 이때 아파트나 오피스텔에 문제가 없는 한 사용검사 후 소유권이전등기까지는 2~3개월정도 걸리게되는데요. 이때 새 아파트나 오피스텔을 계약 할 경우에는 미등기 상태로 계약을 해야합니다. 임차인 입장에서는 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 상태라 집주인 명의의 등기부등본을 열람할 수 없고 전세권 설정도 할 수 없어 보증금을 떼일까 불안할텐데요. 실제로 피해 사례들이 많은 만큼 전세계약시 꼼꼼한 주의가 필요합니다. ◆ 피해 사례 A씨는 위례신도시에 새로..

부동산을 팔려던 사람이 계약금 중 일부만 받은 상태에서 매매계약을 취소하려면, 실제로 받은 돈이 아니라 원래 약속한 계약금을 기준으로 위약금을 산정해야 한다는 것을 알고계신가요? 대법원 3부(주심 김신 대법관)는 부동산 매매계약을 취소당한 매수인 김모(64)씨가 "계약 해제에 따른 손해를 배상하라"며 부동산 주인 주모(73)씨를 상대로 낸 손해배상 청구소송 상고심(2014다231378)에서 "주씨는 김씨로부터 교부받은 계약금 1000만원을 포함해 총 8700만원을 지급하라"며 원고일부승소 판결 내용이 있습니다. 재판부는 "매수인이 계약금 일부만을 먼저 지급하고 잔액은 나중에 지급하기로 약정하거나 계약금 전부를 나중에 지급하기로 약정한 경우 계약금을 교부받은 매도인이 계약금의 잔금 또는 전부를 지급하지 않..

1. 주택 임대보증금 보장받는 방법 질문] 전세로 살고 있는데, 계약당시에 근저당 5천만원 이미 있었고 집 시세는 1억 3천만원 정도 하고 전세금은 6,000만원입니다. 당시에 전세권설정을 할 까 했지만, 부동산과 여러 주위에서 확정일자만 받아두면 상관없다고 해서, 전세권 설정을 하지 않았는데, 전세권설정을 하지 않으면 나중에 불의의 사태로 전세금을 다 보장받지 못한다고 그러는데, 정말 그런가요? 만약 전세권설정이 필요하다면, 이번에 집주인이 새로 바뀌는데, 계약을 새 주인과 다시 해야 되는 것 아닌가요? 재계약보다 포괄승계가 더 유리한 것 같은데, 어떻게 해야 하나요? 답변] 일반적으로 잘못 알려진 부동산의 지식중의 하나가 확정일자와 전세권설정에 대한 내용입니다. 확정일자 및 전세권설정은 모두 세입자의..

건물소유주가 건물을 담보로 은행에서 대출을 받으려고 하는데 전세권 설정 부분 때문에 대출에 지장이 있다고 하여 건물소유주가 전세권 설정을 해제하고 대출을 받은 후, 다시금 설정을 하면 안 되겠냐고 부탁할 경우입니다.후순위로 밀리는 위험부담에 대해서는 법률사무소 공증 통해 책임을 지겠다고 합니다. 이런 경우 어떻게 해야하나요? [답변] 은행에서는 대출을 할 때, 전세권 등기가 되어 있으면 담보가치가 떨어져 대출을 기피하거나 대출 금액을 줄여서 해주는 경우가 대부분입니다. 경매가 되면 주택임차인은 1,600만원 정도만 생각하면 되는데, 전세권자는 물권으로 전세금 만큼을 모두 챙겨가니 돈을 빌려 주는 은행 입장에서는 평가를 낮게 할 수밖에 없습니다. 그래서 혹시라도 돈이 필요해 은행을 갈 주인 입장에서는 해주..

요즘 부동산을 부부공동명의로 하면 양도세, 증여세 등을 절세할 수 있다고하여 많이들 공동명의로 하고 있는데요. 반대로 공동명의 부동산을 단독명의로 전환할 경우 증여세를 내야힌다는 것을 잘 모르고 계시는 분들이 많더군요.상담 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. ◆ 상담 사례 제가 살고 있는 집은 1억 4천만원 짜리 빌라입니다. 기준시가가 9천만원 정도 하는 걸로 알고 있습니다. 제가 올해 나이가 30이 되었습니다. 그래서 증여세 문제로 작년에 집을 살 때 엄마와 공동명의로 했습니다. 그러면 4천5백만원만 자금 출처가 증명 되면 되니까요. 부모님께 3천만원, 동생은 500만원 까지는 그냥 세금 없이 받을 수 있고 그리고 제가 직장을 1년 정도 다녀서 천만원은 수입이 증명이 되니까요 그렇게 집을 샀습니다. 그..

최근 국회의원 및 장관들의 청문화에서 가장 많은 논란거리를 재공하고 있는 것이 증여세 탈루와 관련된 내용입니다. 요즘 홍종학 중소벤처기업부 장관 후보자의 인사청문회에서 홍 후보자의 딸은 초등학교 때 홍 후보자의 장모로부터 서울 중구 충무로5가에 있는 상가건물 일부를 증여받았는데 증여액이 10억원을 넘으면 증여세를 40% 내야 하지만 이를 홍 후보자의 부인과 딸 등이 나눠서 증여를 받으면서 논란이 되고 있는 것입니다. "그럼 증여세는 언제 부과되는 세금이며 그 대상자는 누구인가요?"증여세는 "상속세의 보완세"로, 이는 피상속인이 살아 있을 때 상속세를 회피하기 위해 재산을 상속인에게 증여하려는 것을 방지하고자 부과되는 세금입니다. 상속세와 마찬가지로 증여자가 국내에 주소, 거소를 두고 있느냐에 따라 그 범..

가계부채 종합대책에도 광교 신도시 아파트의 경우 많은 개발호재로 인해 꾸준한 상승세를 유지하고 있는데요. 가격 상승을 주도하고 있는 것은 신분당선 광교중앙역을 중심으로 경기도 신청사가 들어서는 중심업무지구 주변 지역에 위치한 광교 자연앤힐스테이트, 자연앤자이, 이편한세상광교 1차 아파트 등 입니다. 이번 포스팅에서는 광교센트럴타운 중심에 위치한 "이편한세상광교 1차 실거래가 정보를 확인해 보았는데요. 이 아파트는 최고 39층, 22개동, 총 1970가구 규모의 대단지 아파트이며, 주택형 타입은 100㎡, 101㎡, 119㎡, 120㎡, 145㎡, 179㎡, 187㎡ 등으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 자녀 교육여건이 좋아 실입주를 원하는 학부모의 수요가 꾸준한 곳입니다. 단지 안에 산의초, 연무중이 있..

계절이 바뀌는 시기엔 우리 몸 곳곳에서 변화의 신호가 나타납니다. 찌는 듯한 더위가 지나고 찬바람이 불기 시작할 땐 면역력이 떨어져 감기에 걸리는 것이 가장 흔한 증상입니다. 피부도 계절을 타는대요. 바람이 차가워지면 피부는 건조해지고, 계절의 변화를 이기지 못해 세포가 손상됩니다. 이럴 때엔 피부 깊숙히 윤기를 채우줄 건강한 지방이 풍부한 음식들을 먹는 것이 좋습니다. ‘찬 바람’에 강한 음식들입니다. 1. 견과류 견과류는 항산화 성분이 풍부해 매일 먹으면 더 좋은 ‘건강 간식’입니다. 견과류의 항산화 성분과 건강한 지방이 노화를 더디게 하고 피부의 결과 색을 곱게 만들어주는 역할을 합니다. 호두는 식물성 오메가-3 지방산인 알파 리놀렌산을 다량 함유한 식품입니다. 알파 리놀렌산이 건조한 피부에 윤기를..

영양학자들은 제철음식을 자주 섭취하라고 조언합니다. 제철 농산물은 맛이 좋을뿐 아니라 비타민과 미네랄등의 영양소가 더 풍부하기 때문인데요. 게다가 가격도 저렴합니다. 특히 가을에는 추위에 대비해 미리 면역력과 보온력을 갖추는 것이 필요한데요. 올겨울 추위로부터 내 몸을 지켜줄 건강한 가을 식품에는 어떤 것들이 있을까요. 대표적인 8가지 식품을 소개합니다. 1. 호박 가을하면 떠오르는 음식 중의 하나가 바로 호박을 이용한 요리입니다. 호박에는 베타카로틴의 함량이 높아 노화방지나 면역력 증가에 도움을 주는 것으로 잘 알려져 있죠. 특히 호박의 비타민 C와 A는 독감예방에도 좋습니다. 2. 사과 사과는 언제라도 먹을 수 있는 과일이지만 지금 이 시기의 사과 맛이 가장 좋습니다. 항산화물질인 플라보노이드 성분과..

정부가 8.2 부동산 대책을 내놓은 지 두 달이 지났네요. 추석이 지나고 이사철이 돌아왔지만 시장은 안정세로 돌아선 것인지 아니면 관망세가 이어지고 있는 것인지 주택시장은 여전히 숨을 죽이고 있습니다.전문가들은 안정세보다는 관망세가 지속되고 있는 것으로 판단하고 강남재건축 시장과 가을 이사 성수기를 맞으면서 변동성이 커질 것이란 전망도 하고 있습니다. 광교신도시의 경우에도 보기 드물게 안정된 흐름을 보이고 있으며, 8.2부동산 대책 이후 거래량이 절반이하로 떨어진 상태입니다. 매매 가격 역시 주택형에 따라 혼조세를 보이고 있답니다. 국토교통부에 따르면 경기도 수원시 영통구 이의동 자연앤자이 2단지 아파트 전용 125.41㎡(8층 이하)가 지난달 초 8억6000만원에 팔렸으나 지난 8월 중순 8억6500만..

서울 재건축 아파트값이 8.2 대책 발표 후 가장 큰 폭으로 상승했는데요. 이유가 잠실주공 5단지의 50층 재건축이 사실상 허용되면서 반포주공1단지 시공사 선정 등 이벤트성 호재가 이슈화되면서 주변 재건축 아파트 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했는데, 은마, 개포주공1단지, 둔촌주공, 잠실주공5단지 등 강남권 재건축 아파트가 상승을 주도한 것으로 조사되었습니다. 신도시는 지난 주와 비슷한 분위기를 이어가며 0.04% 상승했고 경기·인천은 0.03% 올랐습니다. 광교신도시의 경우도 신분당선을 중심으로 실수요와 투자 수요가 꾸준히 유입되면서 0.10%나 부동산 가격이 상승하였습니다. 신분당선 상형역과 가까운 광교상록자이의 경우 500~1000만원가량 올랐습..

광교센트럴푸르지오시티 오피스텔 월세 정보입니다. 2017년 상반기 실거래가 입니다. 요즘은 1~2인 가구가 늘어나면서 산책과 조깅, 레저활동 그리고 맛있는 식사까지 원스톱으로 즐길 수 있는 곳이 인기인데요. 광교센트럴푸르지오시티의 경우 "광교호수공원"과 "롯데아울렛" 인접해 있어 산책과 조깅은 물론 편의시설도 갖추고 있어 가장 인기가 많은 오피스텔입니다. 1. 22㎡(16평) 2. 23㎡(17평) 3. 24㎡(18평) 4. 27㎡(20평) 5. 31㎡(23평) 6. 34㎡(25평) 7. 36㎡(27평) 8. 39㎡(29평) 9. 41㎡(31평) 31평의 경우 2017년 상반기 거래가 없었으며, 거래가격은 2016년 자료를 참고하시면 될 것 같네요. 10. 42㎡(32평) 31평의 경우 2017년 상반기 ..

요즘 몇년동안 여성들에게 가장 인기를 얻고 있는 인테리어가 바로 "스칸디나비아 스타일"입니다.집 꾸미기에 관심이 많은 젊은 여성세대들에게 가장 핫(hot)한 트렌드로 주목받고 있는 유형입니다. 이름도 생소한 이 디자인의 어떤 점이 그토록 많은 사람들의 마음을 사로잡은 것인지 궁금하지 않을 수 없는데요. 스칸디나비아 스타일은 1950년대 스웨덴, 덴마크, 노르웨이, 핀란드가 속한 스칸디나비아 반도에서 시작되었습니다. 북유럽 특유의 지형과 기후의 영향을 많이 받는 스칸디나비아 반도는 낮 시간이 매우 짧으면서 춥기 때문에 자연스럽게 실내생활이 길 수밖에 없습니다. 따라서 자연스럽게 실내 디자인과 가구 디자인이 발달할 수 있는 환경이 만들어진 것이라 합니다. 특히 울창한 삼림이라는 자연환경과 맞물려 가구 분야가..

수년째 인기를 끌고 있는 북유럽 인테리어!특히 라이프스타일 반영은 물론 공간의 편리함과 심미성까지 갖추고 있는 스칸디나비아 스타일이 인기가 많은데요.스칸디나비아 인테리어의 특징은 오랜시간 실내에 머물러야 했던 북유럽 사람들의 공간에 대한 지혜가 돋보이기 때문입니다. 오늘 소개하는 아파트 인테리어가 "스칸디나비아 스타일"의 좋은 응용 사례라 할 수 있습니다. 스칸디나비아 스타일 디자인은 단순함 (Simplicity), 최소화 (Minimalism) 그리고 실용성 (Functionality)을 바탕으로 인간의 삶을 풍요롭게 하면서 동시에 아름다움의 추구하는 디자인이라 할 수 있습니다. 그래서 화이트, 블래과 같은 미니멀한 컬러들, 내추럴한 소재와 심플한 모양들을 주로 사용하기 때문에 누구든 쉽게 실생활에 적..

대표적인 수익형 부동산 오피스텔의 경우에도 이제는 차별화 전략이 힘을 발휘하고 있다. 바로 브랜드화 전략이다. 6.19대책의 사각지대에서 투자수요가 몰리며 수익률에 대한 불안감이 떠오르는 가운데 브랜드를 내세운 희소가치와 상품성으로 매매가 상승세를 이끌고 있다. 브랜드 오피스텔에 대한 관심은 탄탄한 재무구조와 기술력에 대한 선호도가 높다는 것을 의미한다. 특히 국내 인기 대형 건설사의 오피스텔은 우수한 상품성은 물론 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 높게 나타나고 있으며, 대형 건설사 답게 입지 선점이 뛰어나 생활인프라, 개발 호재 등 시세 상승요인이 많다는 점도 수요자들을 끌어들이는 이유이다. 최근 10대 건설사가 선보인 오피스텔이 높은 청약경쟁률을 기록하는 것만 보더라도 투자 수요자..

사실 최근 들어 오피스텔 수익률은 점점 하락하는 추세입니다. 부동산정보 제공업체 부동산114에 따르면 지난 2014년 전국 오피스텔 임대수익률은 5.86%를 기록했으나 2017년 1분기에는 5.39%로 떨어졌다고 합니바. 서울의 경우도 2014년 1분기 5.44%를 기록했던 임대수익률이 2017년 1분기에는 5.06%까지 하락해 5% 수익률 붕괴를 보이고 있습니다. 하지만 오피스텔 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있지만 여전이 연 5%대의 수익률은 매력적이죠. 은행 예금 금리가 1%대에 머물고 있는 상황이고, 연 5%대의 정도의 수익률을 대체할 수 있는 상품이 거의 없기 때문입니다. 또한 오피스텔의 경우에는 소액으로 투자할 수 있다는 점도 장점있기 때문입니다. 부동산114에 따르면 "오피스텔 수익률에는 ..