굿비즈부동산ㅣ블로그

임대사업자에 대한 세법 규정이 워낙 자주 바뀌다보니 과세 요건에 대해 헷갈리는 부분이 많을 것으로 압니다..얼핏 보면 세금 감면을 받을 수 있는 것처럼 보이지만 예외 규정으로 인해 예상치 못한 세금을 더 내는 경우가 허다하게 많습니다. 제대로 된 세제혜택을 받으려면 세법에서 정한 임대사업 관련 규정을 정확하게 이해하고그에 맞는 해결 방법을 찾는 것이 중요합니다.사람들이 가장 궁금해하는 주택 임대사업 관련 내용을 살펴보기로 하겠습니다. 주택 임대사업자가 가장 궁금해하는 사항 총정리 ▲ 조세특례제한법 제97조의3 규정(장특공제 8년이상 50%, 10년이상 70% 공제)과 제97조의5규정(10년이상 임대시 양도세 100% 감면)은현행 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 장기일반민간임대주택(종전 준공공임대주택)으..

부동산은 교통, 개발 호재, 입지는 가치를 매기는 데 있어 가장 중요합니다.지식산업센터의 경우에도 배후수요를 확보하고 물류를 신속하게 운반해야 하기 때문에입지, 교통은 지식산업센터의 선택에 있어 중요한 요소로 작용하고 있습니다.특히 서울 접근성이 뒤어난 경기도에 들어서는 지식산업센터는 상대적으로 가격이 낮고 교통이 편리해 기업들의 꾸준한 러브콜을 받고 있습니다. 실제로 서울과 경기도의 오피스 임대료를 비교해 보면경기도는 ㎡당 평균 임대료는 1만2400원이고 서울의 경우는 ㎡당 평균 임대료가 2만2400원으로 경기도의 2배 수준인 것으로 나타났습니다.임대료가 저렴하고 다양한 특화 설계와 교통망까지 갖춘 수도권 지식산업센터가침체된 부동산 시장의 블루오션으로 인기가 상승하고 있는 것입니다.4월말 분양을 시작하..

정부가 3기 신도시를 통한 수도권 30만 가구 공급 의지를 밝히면서3차 후보 택지로 광명·시흥이 떠오르고 있습니다.15일 국토부 관계자는 "수도권 미분양에 따르 3기 신도시 계획의 축소는 없을 것"이라며"정부는 국민과 약속한 30만가구 공급계획을 차질없이 이행하겠다"고 하였습니다.2023년 이후 서울지역 공급 물량이 대폭 감소하는 만큼 3기 신도시 공급을 통해중장기적인 집값 안정을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 수도권 균형발전을 위해 광명·시흥 유력 국토부는 6월 말 즈음 3기 신도시 3차 발표에서 30만가구 중 나머지 11만 가구분의 택지를 공개합니다.앞서 3기 신도시 1차 발표에서 3만5000가구분의 택지를 , 2차 발표에서 15만5000가구분의 택지를 선정했습니다.전문가와 부동산 업계에선 남은 ..

총사업비 7981억원 규모의 신분당선 광교~호매실 연자도 예비타당성 조사를 받게 되었습니다. 수원 광교~호매실 구간은 11.1km를 잇는 사업으로 정부가 지난해 말 내놓은 '수도권 광역교통망 개선 방안'에 포함된 것으로 입주민 재원분담에 따라 재원이 일부 확보된 사업입니다. 이번에 원인자 부담 등으로 재원이 상당부분 확보된 사업에 대해선 특수평가항목에서 별도로 고려하도록 하는 방향으로 예비타당성조사 제도 개편방안이 마련된 만큼예비타당성조사 통과 가능성이 한층 밝아졌다는 관측입니다. 수원시가 제안한 예타 제도 개선안 중에서 경제성 조사와 종합분석 평가를 분리하고 지역균형발전 분석을 제외하고 사업추진부서 평가항목별 효과를 제시하게 되었습니다. 기획재정부가 3일 발표한 예타 제도 개편안에 다르면 종합분석 평가..

광교신도시 업무 5-1블록에 공급되는 ‘광교SK뷰레이크타워’는 경기융합타운과 수원컨벤션 센터가 있는 중심업무지구에 공급된 복합업무단지 입니다. 주변에는 신분당선 광교중앙역(버스환승센터)과 백화점, 호텔 등이 있어 교통 편의성과 생활 편의성이 뛰어나며, 특히 광교 랜드마크인 호수 공원과도 인접해 있어 주거 및 업무 만족도가 높을 것으로 평가받는 단지입니다. 1. 오피스텔 개요 광교SK 뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 연면적 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹션 오피스(565실)를 비롯해 오피스텔(111실), 근린생활시설(상가)로 구성된 업무복합시설로, 오피스의 경우 경기도 최고 높이를 자랑합니다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 한가지 평형에 타입은 3가지로 공급됩니다. 섹션 오피스 동(지상 3층~..

꽃샘추위로 바람은 차가워도 모처럼 맑은 공기에 기분은 상쾌합니다.오늘은 얼마 후 입주를 시작하게 될 광교효성해링턴타워 오피스텔 분양권 매매 물건을 소개하겠습니다. 오늘 호수쪽에서 찍은 광교효성해링턴타워 모습으로아래쪽은 높은 층고의 상가이고 오른쪽은 오피스텔, 왼쪽은 오피스입니다. ▣ 단지 정보 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지 중심업무지구에 자리하고 있는 효성해링턴타워는지하5층~지상24층 규모이며오피스 340실, 오피스텔105세대, 상가141실로 이루어진 복합건물입니다. ▣ 위치 광교중앙역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권이며주변에 법조타운과 컨벤션센터 준공으로 활기를 띄고 있는광교신도시 핵심시설인 경기융합타운, 수워컨벤션센터, 광교법조타운 등과 아주 가까운 곳에 위치해 있습니다.또한 단지 바로 앞..

2018.10.16일부터 개정된 상가임대차보호법이 시행되었습니다.계약갱신청구권 10년 및 권리금 회수기간 6개월 규정은 공포 즉시 발효괴고분쟁위원회는 올 해부터 적용됩니다.이로써 그동안 보호받지 못했던 임대인과 임차인 사이의 권리금 분쟁이 많이 해소될 것으로 보입니다. 오늘은 임대차 기간이 지난 후 권리금 회수기회 부여조항이 적용되는가의 여부에 대해 살펴보기로 하겠습니다^^ 상가 임대인의 방해로 임차인이 권리금을 받고 영업을 양도할 수 있는 기회를 잃었다면5년의 임대차 기간이 지난 후에도 상가건물임대차보호버방 '권리금 회수기회 부여조항이 적용될까? ▣ 사건 내용 A씨의 어머니는 2012년 8월경 B씨가 소유한 건물 1층을 빌려 커피숍을 열었습니다.2014년 8월에는 A씨 명의로 계약당사자를 변경하고 B씨..

한국인의 거짓말에 관한 재밌는 책을 소개해 드리려고 합니다. "조선인은 남을 속이는 경향이 매우 강하다. 남을 속이면 부끄럽게 생각하지 않고 오히려 잘한 일로 여긴다."하멜표류기에 나오는 말입니다. 도산 안창호 선생의 「민족개조론」에서 민족의 번영을 위해 힘쓸 점 첫 번째로 "거짓말과 속이는 행실"을 없애야 한다고 했습니다.2013년 WHO 조사에서 한국은 전체 범죄 대비 사기 범죄 비율에서 OECD 1위를 기록했습니다.우리는 한국인이기 때문에 우리를 깎아 내리는 걸 참지 못합니다.우리나라가 OECD 사기범죄 1위라는 것을 인정하고 싶어하지 않죠!하지만 사기범죄는 가해자만 있는 것이 아니라 피해자도 있기때문에 거짓말로부터 나를 지켜내려면 상대방의 거짓말을 간파하고 조심해야 합니다! "한국인이 거짓말을 잘..

최근 페이스북의 CEO 마크 저커버그를 대상으로 청문회가 열렸습니다.청문회의 주요 안건은 8,700만명의 개인정보 유출이라는 사상 최악의 사고에 대한 것이였죠! 이 사건으로 인해 여론과 언론의 비난이 빗발쳤고 전 세계적으로 탈퇴 운동이 일어나기도 했습니다.결국 페이스북 주가는 폭락하여 최악의 상황에 직면하게 됩니다.많은 사람들은 이 위기로 인해 마크 저커버그가 무너질 것이라고 했습니다.하지만 청문회가 끝난 후 결과는 정반대였습니다. "청문회는 저커버그의 승리였다!" 저커버그는 차분한 표정으로 당황하거나 회피하지 않고 모든 질문에 성심성의껏 답했습니다.첨예한 질문과 비난이 오가는 위기에서도 침착하게 대처할 수 있었던 건하버드 재학 시절부터 스스로의 감정을 제어할 수 있는 능력을 키워왔기 때문이라고 했습니다..

주택 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있습니다.최근 집을 팔아도 세입자의 전세 보증금을 온전히 되돌려주지 못하는 '깡통전세'가 속출하고 있는데요. 상대적으로 수요가 적고 경기침체가 심한 지방의 경우는 더욱 심각합니다. 강남권을 비롯한 서울 주요 지역의 경우 공급량 증가로 약세장이 당분간 지속될 것 같습니다.전문가들은 시장 정상화를 위해 대출규제 완화 등 미세 정책 변화를 고민해봐야 한다고 말합니다.사태가 심각해지자 정부는 오는 19일 기획재정부·금융위원회·국토교통부 등 관계부처가 모이는 비상대책회의를 열고 깡통전세 대책을 내놓을 예정입니다. ◈ 역전세난 염려되는 수준 부동산 업계에 따르면 전국 주택 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 최근 지속적으로 하락하여 서울의 아파트 평균 전세가율(59.4%·KB..

정부는 이번 표준단독주택 공시가격 산정을 위해 지난해 7월 작업에 착수하여표준주택 22만 가구를 선정하고 지자체, 시·도별 협의와 자체 검수 등을 거쳤고집주인과 지자체 의견도 청취했다고 했습니다. 이어 지난 23일 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 공시가격을 확정했으며25일 공시할 예정이며이후 한 달간 의의 신청을 받아 3월20일 조정 공시를 할 방침입니다.지역별 공시가격과 가장 높게 상승한 지역은 어디인지 살펴보도록 하겠습니다. ▣ 서울 2005년 이후 첫 두자릿수 상승 올 해 표준단독주택 공시가격이 전국 평균 9.13% 올랐습니다.서울은 17.5%로 주택가격공시제도가 도입된 2005년 이후 처음으로 두자릿수 상승률을 기록했습니다. 24일 정부서울청사에서 김현미 국토부장관이 이 같은 내용의 부동산가격..

새 아파트를 선호하는 현상이 두드러지면서 분양에대한 사람들의 관심이 커지고 있습니다.또한 HUG(주택도시보증공사)의 분양보증 제한으로 시세차익을 얻을 수있다는 기대감도 큽니다.분양권의 경우 전매제한이 있지만 조건을 충족한 경우에는 전매가 가능합니다.다만 조정대상지역에서는 준공 전 분양권 양도시 55%의 중과세율(지방소득세 포함)이 적용(무주택 또는 1개의 분양권만 가지고 있고 30세 이상이거나 배우자가 있는 경우는 제외)됩니다.결과적으로 전매제한이 풀린 경우에도 고율의 양도세로 인해 분양권 거래는 쉽지 않은 상황입니다. ▣ 분양권 증여로 양도세 줄이는 방법은? 그런데 분양권을 증여하면 양도세를 줄일 수 있는 방법이 있습니다.분양권을 증여하면 증여세가 과세됩니다.이 때 증여받은 분양권 가객은 시가에 의해 ..

정부가 서울 집값을 잡기 위해 3기 신도시를 발표하였습니다.15년 만에 꺼내 든 특별 대책인데요~~ 3기 신도시로 지정된 곳은 인천 계양, 과천, 남양주 왕숙, 하남 교산입니다. 네 곳 모두 합쳐 총 12만 2000가구를 공급한다는 계획입니다. 오늘 19일 김현미 국토교통부 장관은 정부서울청사에서 제2차 수도권 주택공급계획 및 수도권 광역교통개선 방안을 발표하였습니다. 100만㎡ 이상의 신도시 4곳과 중소규모 택지 개발 37곳을 포함해 총 41곳에 15만5000가구를 공급하겠다는 내용이 담겼습니다. ◈ 3기 신도시 어디? 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 곳은 남양주 왕숙 지구입니다. 남양주시 : 진전·진건읍, 양정동 일원에 총 1134㎡(약343만평) 규모로 6만6000가구 공급하남 교산 : 하남시 천현..

최근 수익형부동산으로 호텔 및 레지던스 등의 광고를 많이들 접하셨을 것입니다.유명관광지부터 휴양지에 이르기까지 지역성 특성을 어필하며 분양받으면 고수익을 올릴 수 있다는 광고로 투자자의 마음을 사로잡고 있는 것입니다. 분양형 호텔은 다른 임대 상품처럼 직접 임차인을 구하거나 계약을 해야 하는 번거로움을 피할 수 있어 매력적인 것이 사실입니다.이렇듯 확정 수익률보장과 고수익에 대한 광고를 하고 있지만실제로는 수익금을 제대로 받지 못하거나 자자를 모집하던 시행사와 시공사가 부도가 나면서회사가 없어지는 등의 문제로 법적 분쟁이 생기는 경우가 상당합니다. ▣ 수익형 호텔 및 레지던스의 피해사례는? 수익형호텔로 인한 법적분쟁으로는 허위과장광고 등에 의한 계약금 반환, 과다한 위약금 약정에 의한 공정거래위원회 제소..

반복적으로 일어나는 두통(만성두통)에는 몇 가지 종류가 있습니다.그 중에서도 일상생활에 지장을 주는 것이 편두통입니다.가장 잘 일어나는 두통인 긴장성두통은 머리전체가 조여들듯이 아프고편두통은 눈부근이 욱신욱신하고 아픕니다.몸 전체를 움직이면 통증이 증가하고 일이나 가사를 할 수 없게될 정도입니다.일단 아프기 시작하면 통증이 쭉 이어지고 1개월에 1~2회 정도, 많게는 1주일간 1회 정도 주기적으로 반복되는 것이 특징입니다. ▣ 생활에 지장을 초래하는 편두통의 원인 편두통은 특히 30대 여성에게 많이 일어나고 5인 중 1인은 편두통을 가지고 있는 것으로 나타납니다.초경을 지난 연령대에서 편두통을 겪는 여성이 남성보다 훨씬 많은 것으로 알려져 있습니다.이는 생리전부터 생리중에 걸쳐 통증이 심해지는 케이스가 ..

과거 아파트형 공장으로 불리웠던 지식산업센터가 첨단 기업들이 주로 사용하면서 아파트형 공장에 대한 인식이 바귀고 있습니다. 이 때 문인지 최근에 분양하는 지식산업센터들은 회사 사옥이나 일반 사무실로 활용하려는 기업들이 늘고 있습니다. 따라서 지식산업센터도 업무용 부동산처럼 입지에 따라 시세차익과 임대 소득을 함께 실현할 수 있는 부동산이 되었습니다. 광교신도시에 분양한 「에이스광교타워」가 대표적인데요. 에이스광교타워1,2,3차의 경우 분양가 대비 매매가격도 많이 오른상태이며, 임대수익도 높게 형성되어 있어 최상의 수익형 모델로 평가받고 있습니다. 무엇보다 에이스광교타워2는 광교 신도시 내 역세권 입지에 위치하고 있어 편리한 교통과 생활편의시설를 모두 누릴 수 있기 때문에 향후 시세차익도 기대할 수 있을 ..

2016년 광교호수공원 입지 프리미엄으로 분양 완판을 기록했던 광교효성해링턴타워 오피스텔이 내년 4월이면 완공됩니다. 현재는 건물 형태는 모두 갖춘 상태로 내부 공사가 한창 진행 중에 있으며, 공사 진행 상황으로 볼 때 예정대로 입주가 이루어질 것으로 보입니다. 지금은 정부의 부동산 규제 정책과 경기 침체로 인해 부동산 분위기는 침체된 상태이지만, 내년 초부터 광교 법조타운(3월), 수원컨벤션센터(4월) 등이 입주를 시작하면 광교신도시 부동산 분위기는 상승 분위기를 탈것으로 예상됩니다. 특히 수원컨벤션센터가 완공과 함께 많은 대외행사들이 예정되어 있기 때문에, 수원컨벤션센터 완공과 비슷한 시기에 입주를 시작하는 광교효성해링턴타워 오피스텔과 오피스가 많은 영향을 받을 것으로 보입니다. 광교효성해링턴타워 오..

효성건설이 광교효성해링턴타워 분양 성공이후 바로 옆부지에 광교효성해링턴타워레이크를 분양하였습니다. 광교호수공원 마지막 단지였던 만큼 분양과 동시에 모두 완판되었던 곳입니다. 「광교 효성해링턴 타워 레이크」는 최첨단 사물인터넷(IoT)을 적용함으로써 광교 신도시에 새로운 라이프 스타일을 제시했다는 평가와 함께 광교호수공원의 자연환경까지 누릴 수 있어 봄부터 겨울까지 사람들의 발길이 끊이질 않는 곳이될 것입니다. 1. 사업 개요 「광교 효성해링턴 타워 레이크」는 단지명에 ‘레이크(호수)’라는 이름을 넣었을 정도로 입지적 장점이 돋보이는 단지입니다. 건축용도는 근린생활시설, 문화집회시설, 업무시설로 되어있으며, 오피스텔이 3층부터 25층까지 166실이며 근린상업시설은 지하 1층과 지상 1, 2층까지 총 91실..

최근 한국경제에 빨간불이 켜지면서 주택시장도 급속도로 얼어붙고 있는데요. 경기가 좋지 않다 보니 전월세 지장도 움직임이 전혀 없는 상태입니다. 심지어 지방은 깡통 주택까지 등장하다 보니 전세보증금을 떼일까 봐 걱정하는 분들이 많아진 것 같습니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 걱정할 필요는 없겠지만 그렇지 않은 분들은 걱정이 많을 것입니다. 따라서 이번 시간에는 전세보증금 돌려주지 않을 때 전세보증금을 반환받는 방법에 대하여 알아보았습니다. 「1단계. 전세 계약 만료 3개월 전에 집주인에게 통보한다.」 보증금을 돌려받기 위해서는 계약만료일 기준 빠르면 3개월 늦어도 1개월 전에는 집주인에게 분명히 계약 해지 의사를 밝혀야 합니다. 별도 통보가 없었다면 묵시적 계약 갱신으로 인정돼 보증금을 돌려받..

11월 1일부터 고령자가 가지고 있는 집을 팔고매각대금은 연금처럼 받으면서 공공임대 주택에 입주할 수 있는 '연금형 희망나눔 주택(연금형 매입임대)' 시범사업이 시행되었습니다. 노년층에겐 안정된 노후를 보장하고 청년층에는 저렴한 임대주택을 효과적으로 제공할 수 있어 좋은 제도라고 하는데요.주택을 담보로 금융기관에서 일정 기간 일정 금액을 연금식으로 지급받는 장기주택저당대출(주택연금=역모기지론)과는 어떤 차이가 있는지도 알아보도록 하겠습니다. 1. 도심내 단독·다가구주택 대상, 임대주택 제공 국토교통부와 LH9한국토지주택공사)에서 올해 31일까지 부부 중 적어도 한 명이 만65세 이상이면서 보유한 집의 감정평가금액이 9억원 이하의 1주택자를 대상으로 연금형 희망나눔 주택을 신청받는다고 밝혔습니다.매입한 단..