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가계부채 종합대책에도 광교 신도시 아파트의 경우 많은 개발호재로 인해 꾸준한 상승세를 유지하고 있는데요. 가격 상승을 주도하고 있는 것은 신분당선 광교중앙역을 중심으로 경기도 신청사가 들어서는 중심업무지구 주변 지역에 위치한 광교 자연앤힐스테이트, 자연앤자이, 이편한세상광교 1차 아파트 등 입니다. 이번 포스팅에서는 광교센트럴타운 중심에 위치한 "이편한세상광교 1차 실거래가 정보를 확인해 보았는데요. 이 아파트는 최고 39층, 22개동, 총 1970가구 규모의 대단지 아파트이며, 주택형 타입은 100㎡, 101㎡, 119㎡, 120㎡, 145㎡, 179㎡, 187㎡ 등으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 자녀 교육여건이 좋아 실입주를 원하는 학부모의 수요가 꾸준한 곳입니다. 단지 안에 산의초, 연무중이 있..

정부가 8.2 부동산 대책을 내놓은 지 두 달이 지났네요. 추석이 지나고 이사철이 돌아왔지만 시장은 안정세로 돌아선 것인지 아니면 관망세가 이어지고 있는 것인지 주택시장은 여전히 숨을 죽이고 있습니다.전문가들은 안정세보다는 관망세가 지속되고 있는 것으로 판단하고 강남재건축 시장과 가을 이사 성수기를 맞으면서 변동성이 커질 것이란 전망도 하고 있습니다. 광교신도시의 경우에도 보기 드물게 안정된 흐름을 보이고 있으며, 8.2부동산 대책 이후 거래량이 절반이하로 떨어진 상태입니다. 매매 가격 역시 주택형에 따라 혼조세를 보이고 있답니다. 국토교통부에 따르면 경기도 수원시 영통구 이의동 자연앤자이 2단지 아파트 전용 125.41㎡(8층 이하)가 지난달 초 8억6000만원에 팔렸으나 지난 8월 중순 8억6500만..

서울 재건축 아파트값이 8.2 대책 발표 후 가장 큰 폭으로 상승했는데요. 이유가 잠실주공 5단지의 50층 재건축이 사실상 허용되면서 반포주공1단지 시공사 선정 등 이벤트성 호재가 이슈화되면서 주변 재건축 아파트 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했는데, 은마, 개포주공1단지, 둔촌주공, 잠실주공5단지 등 강남권 재건축 아파트가 상승을 주도한 것으로 조사되었습니다. 신도시는 지난 주와 비슷한 분위기를 이어가며 0.04% 상승했고 경기·인천은 0.03% 올랐습니다. 광교신도시의 경우도 신분당선을 중심으로 실수요와 투자 수요가 꾸준히 유입되면서 0.10%나 부동산 가격이 상승하였습니다. 신분당선 상형역과 가까운 광교상록자이의 경우 500~1000만원가량 올랐습..

광교센트럴푸르지오시티 오피스텔 월세 정보입니다. 2017년 상반기 실거래가 입니다. 요즘은 1~2인 가구가 늘어나면서 산책과 조깅, 레저활동 그리고 맛있는 식사까지 원스톱으로 즐길 수 있는 곳이 인기인데요. 광교센트럴푸르지오시티의 경우 "광교호수공원"과 "롯데아울렛" 인접해 있어 산책과 조깅은 물론 편의시설도 갖추고 있어 가장 인기가 많은 오피스텔입니다. 1. 22㎡(16평) 2. 23㎡(17평) 3. 24㎡(18평) 4. 27㎡(20평) 5. 31㎡(23평) 6. 34㎡(25평) 7. 36㎡(27평) 8. 39㎡(29평) 9. 41㎡(31평) 31평의 경우 2017년 상반기 거래가 없었으며, 거래가격은 2016년 자료를 참고하시면 될 것 같네요. 10. 42㎡(32평) 31평의 경우 2017년 상반기 ..

대표적인 수익형 부동산 오피스텔의 경우에도 이제는 차별화 전략이 힘을 발휘하고 있다. 바로 브랜드화 전략이다. 6.19대책의 사각지대에서 투자수요가 몰리며 수익률에 대한 불안감이 떠오르는 가운데 브랜드를 내세운 희소가치와 상품성으로 매매가 상승세를 이끌고 있다. 브랜드 오피스텔에 대한 관심은 탄탄한 재무구조와 기술력에 대한 선호도가 높다는 것을 의미한다. 특히 국내 인기 대형 건설사의 오피스텔은 우수한 상품성은 물론 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 높게 나타나고 있으며, 대형 건설사 답게 입지 선점이 뛰어나 생활인프라, 개발 호재 등 시세 상승요인이 많다는 점도 수요자들을 끌어들이는 이유이다. 최근 10대 건설사가 선보인 오피스텔이 높은 청약경쟁률을 기록하는 것만 보더라도 투자 수요자..

사실 최근 들어 오피스텔 수익률은 점점 하락하는 추세입니다. 부동산정보 제공업체 부동산114에 따르면 지난 2014년 전국 오피스텔 임대수익률은 5.86%를 기록했으나 2017년 1분기에는 5.39%로 떨어졌다고 합니바. 서울의 경우도 2014년 1분기 5.44%를 기록했던 임대수익률이 2017년 1분기에는 5.06%까지 하락해 5% 수익률 붕괴를 보이고 있습니다. 하지만 오피스텔 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있지만 여전이 연 5%대의 수익률은 매력적이죠. 은행 예금 금리가 1%대에 머물고 있는 상황이고, 연 5%대의 정도의 수익률을 대체할 수 있는 상품이 거의 없기 때문입니다. 또한 오피스텔의 경우에는 소액으로 투자할 수 있다는 점도 장점있기 때문입니다. 부동산114에 따르면 "오피스텔 수익률에는 ..

2017년 7월 15일(토) 경기도 신청사를 포함한 경기융합타운 건립 기공식이 열리면서 다시한번 광교가 주목받고 있는데요. 광교중앙역과 가까우면서 신청사 바로 인접해 있는 자연앤힐스테이트 아파트 부동산의 경우도 요즘 광교신도시 부동산에 대한 매수문의가 많아졌다고 합니다. 특히 단지 내 학교가 있고 초역세권에 위치한 광교자연앤힐스테이트 아파트는 주변 아파트 가격의 평당 가격을 웃돌며 광교신도시의 주택 가격을 이끌어가는 역할을 하고 있답니다. 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 자연앤힐스테이트아파트는 2012년 12월 입주한 최고 35층, 총 18개동 1764세대 규모며, 단지 앞으로 광교역사공원, 광교중앙공원이 펼쳐져 있고 원천호수를 내려다볼 수 있을 만큼 조망도 뛰어난 아파트입니다. 교통 환경으로는 지..

1. 인허가 실적 전체주택 대상으로 5월까지 주택 인허가 실적은 전국 53,511호로 전년동월대비 1.5% 증가하고, 누계로는 전년동기 대비 13.5% 감소한 238,179호 누계 인허가 물량은 서울, 부산 등을 중심으로 예년에 비해 높은 수준*이며, 전년동월대비 증감률은 소폭 상승하였다. ※ 5월 누계 인허가는 23.8만호로 5년평균(’12～’16년, 20.2만호)대비 17.9% 증가 5년평균 대비 서울 27.5%(2.7만 → 3.4만) 증가, 부산 69.9%(1.2만 → 2.0만) 증가 지역별로 수도권은 20,897호, 지방은 32,614호로 전년동월대비 각각 3.3%, 0.4% 증가하였으며, 유형별로 아파트는 37,224호로 전년동월대비 11.3% 증가, 아파트 외 주택은 16,287호로 15.5%..

새 정부 첫 부동산 대책 효력이 다한 모양새다. 대책 발표 후 잠시 주춤하던 집값이 3주 만에 반등 조짐을 보이면서 단속을 피해 몸사리기에 들어 갔던 공인중개사들도 본격적인 영업을 재개하고 나섰다. 이와 동시에 서울 재건축의 대명사격인 강남 대치동과 서초 반포동의 아파트 매매 가격도 기존 시세를 회복하는 양상이다. 하지만 계속되는 규제 강화와 기준금리 상승압박에 아파트 분양시장도 희소성이 높아진 중대형 아파트의 인기가 다시 높아질 것이라는 업계의 예상과 달리 소형 아파트의 인기가 다시 급상승 중이다. "1~2인 가구의 증가로 이한 수요 증가" 금리 상승기에 부담을 가진 수요자들이 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 경향이 시장에 반영된 것이며, 1~2인 가구 세대를 반영한 정부정책 어느장도 영향을 미친..

경기도 신청사를 비롯해 광교신도시의 개발호재들이 가시화되면서 광교지역 부동산시장에 훈풍이 불고 있다. 경기도의 행정복합도시로 개발중인 광교신도시는, 우수한 서울 접근성과 쾌적한 주거여건으로 조성 당시부터 부동산 수요자들에게 많은 관심을 받았던 곳이다. 경기도의 정치,행정, 업무,주거, 상업,문화 등 중심지 역할을 하게 될 경기도청이 이달 착공을 시작한다. 지난해 9월에는 수원컨벤션센터가 착공에 들어갔으며, 법조타운도 2019년 초에 준공 예정이다. 이 외에도 신분당선 연장선과 도로망 확충 등으로 생활 인프라도 풍부해지면서 광교신도시는 타 신도시에 비해 집 값이 빠르게 성장하고 있다. 최근 다시한번 언론의 주목을 받으면서 광교 부동산시장에 테라스하우스 열풍이 불러 일으키고 있다. 사회 전반적인 트랜드가 웰..