굿비즈부동산ㅣblog

과천은 행정구역은 과천이지만 실제 생활은 강남권으로 평가되는 곳입니다. 과천지식정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께 조성하는 첨단산업집적단지로, ICT와 R&D 등 4차 산업을 기반으로 하는 산업단지와 주거, 문화, 교육지구가 함께 들어서는 자족도시로 조성될 예정입니다. 올해 말부터 본격적인 기반 조성 공사를 시작해 2021년 하반기 준공을 목표로 하고 있습니다. 지식기반 산업 용지 분양은 벌써 들어갔지만 아파트는 대우건설과 태영건설, 금호산업[002990]이 컨소시엄 형태로 참여하는 2개 블록이 첫분양을 시작할 예정입니다. 이번에 분양하는 S4,S5블록은 과천지식정보타운 중심에 위치하며 새로신설되는 지하철역과 가까워 향후 엄청난 가격 상승을 기대할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2개의 블록에서 총..

전세나 월세를 찾을 때 신규 입주하는 아파트나 오피스텔 단지를 선호하는 경향이 많은데요. 입주 예정인 새 아파트나 오피스텔의 경우 소유권 등기는 사용검사(임시사용승인) 후 시행사 명의로 일괄 소유권보존등기가되었다가 수분양자(집주인)에게 소유권이전등기가 됩니다. 이때 아파트나 오피스텔에 문제가 없는 한 사용검사 후 소유권이전등기까지는 2~3개월정도 걸리게되는데요. 이때 새 아파트나 오피스텔을 계약 할 경우에는 미등기 상태로 계약을 해야합니다. 임차인 입장에서는 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 상태라 집주인 명의의 등기부등본을 열람할 수 없고 전세권 설정도 할 수 없어 보증금을 떼일까 불안할텐데요. 실제로 피해 사례들이 많은 만큼 전세계약시 꼼꼼한 주의가 필요합니다. ◆ 피해 사례 A씨는 위례신도시에 새로..

가계부채 종합대책에도 광교 신도시 아파트의 경우 많은 개발호재로 인해 꾸준한 상승세를 유지하고 있는데요. 가격 상승을 주도하고 있는 것은 신분당선 광교중앙역을 중심으로 경기도 신청사가 들어서는 중심업무지구 주변 지역에 위치한 광교 자연앤힐스테이트, 자연앤자이, 이편한세상광교 1차 아파트 등 입니다. 이번 포스팅에서는 광교센트럴타운 중심에 위치한 "이편한세상광교 1차 실거래가 정보를 확인해 보았는데요. 이 아파트는 최고 39층, 22개동, 총 1970가구 규모의 대단지 아파트이며, 주택형 타입은 100㎡, 101㎡, 119㎡, 120㎡, 145㎡, 179㎡, 187㎡ 등으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 자녀 교육여건이 좋아 실입주를 원하는 학부모의 수요가 꾸준한 곳입니다. 단지 안에 산의초, 연무중이 있..

정부가 8.2 부동산 대책을 내놓은 지 두 달이 지났네요. 추석이 지나고 이사철이 돌아왔지만 시장은 안정세로 돌아선 것인지 아니면 관망세가 이어지고 있는 것인지 주택시장은 여전히 숨을 죽이고 있습니다.전문가들은 안정세보다는 관망세가 지속되고 있는 것으로 판단하고 강남재건축 시장과 가을 이사 성수기를 맞으면서 변동성이 커질 것이란 전망도 하고 있습니다. 광교신도시의 경우에도 보기 드물게 안정된 흐름을 보이고 있으며, 8.2부동산 대책 이후 거래량이 절반이하로 떨어진 상태입니다. 매매 가격 역시 주택형에 따라 혼조세를 보이고 있답니다. 국토교통부에 따르면 경기도 수원시 영통구 이의동 자연앤자이 2단지 아파트 전용 125.41㎡(8층 이하)가 지난달 초 8억6000만원에 팔렸으나 지난 8월 중순 8억6500만..

서울 재건축 아파트값이 8.2 대책 발표 후 가장 큰 폭으로 상승했는데요. 이유가 잠실주공 5단지의 50층 재건축이 사실상 허용되면서 반포주공1단지 시공사 선정 등 이벤트성 호재가 이슈화되면서 주변 재건축 아파트 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승했는데, 은마, 개포주공1단지, 둔촌주공, 잠실주공5단지 등 강남권 재건축 아파트가 상승을 주도한 것으로 조사되었습니다. 신도시는 지난 주와 비슷한 분위기를 이어가며 0.04% 상승했고 경기·인천은 0.03% 올랐습니다. 광교신도시의 경우도 신분당선을 중심으로 실수요와 투자 수요가 꾸준히 유입되면서 0.10%나 부동산 가격이 상승하였습니다. 신분당선 상형역과 가까운 광교상록자이의 경우 500~1000만원가량 올랐습..

광교센트럴푸르지오시티 오피스텔 월세 정보입니다. 2017년 상반기 실거래가 입니다. 요즘은 1~2인 가구가 늘어나면서 산책과 조깅, 레저활동 그리고 맛있는 식사까지 원스톱으로 즐길 수 있는 곳이 인기인데요. 광교센트럴푸르지오시티의 경우 "광교호수공원"과 "롯데아울렛" 인접해 있어 산책과 조깅은 물론 편의시설도 갖추고 있어 가장 인기가 많은 오피스텔입니다. 1. 22㎡(16평) 2. 23㎡(17평) 3. 24㎡(18평) 4. 27㎡(20평) 5. 31㎡(23평) 6. 34㎡(25평) 7. 36㎡(27평) 8. 39㎡(29평) 9. 41㎡(31평) 31평의 경우 2017년 상반기 거래가 없었으며, 거래가격은 2016년 자료를 참고하시면 될 것 같네요. 10. 42㎡(32평) 31평의 경우 2017년 상반기 ..

대표적인 수익형 부동산 오피스텔의 경우에도 이제는 차별화 전략이 힘을 발휘하고 있다. 바로 브랜드화 전략이다. 6.19대책의 사각지대에서 투자수요가 몰리며 수익률에 대한 불안감이 떠오르는 가운데 브랜드를 내세운 희소가치와 상품성으로 매매가 상승세를 이끌고 있다. 브랜드 오피스텔에 대한 관심은 탄탄한 재무구조와 기술력에 대한 선호도가 높다는 것을 의미한다. 특히 국내 인기 대형 건설사의 오피스텔은 우수한 상품성은 물론 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 높게 나타나고 있으며, 대형 건설사 답게 입지 선점이 뛰어나 생활인프라, 개발 호재 등 시세 상승요인이 많다는 점도 수요자들을 끌어들이는 이유이다. 최근 10대 건설사가 선보인 오피스텔이 높은 청약경쟁률을 기록하는 것만 보더라도 투자 수요자..

사실 최근 들어 오피스텔 수익률은 점점 하락하는 추세입니다. 부동산정보 제공업체 부동산114에 따르면 지난 2014년 전국 오피스텔 임대수익률은 5.86%를 기록했으나 2017년 1분기에는 5.39%로 떨어졌다고 합니바. 서울의 경우도 2014년 1분기 5.44%를 기록했던 임대수익률이 2017년 1분기에는 5.06%까지 하락해 5% 수익률 붕괴를 보이고 있습니다. 하지만 오피스텔 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있지만 여전이 연 5%대의 수익률은 매력적이죠. 은행 예금 금리가 1%대에 머물고 있는 상황이고, 연 5%대의 정도의 수익률을 대체할 수 있는 상품이 거의 없기 때문입니다. 또한 오피스텔의 경우에는 소액으로 투자할 수 있다는 점도 장점있기 때문입니다. 부동산114에 따르면 "오피스텔 수익률에는 ..