첫 아파트 분양에 나서는 과천 지식정보타운 안내

과천은 행정구역은 과천이지만 실제 생활은 강남권으로 평가되는 곳입니다. 

과천지식정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께 조성하는 첨단산업집적단지로, ICT와 R&D 등 4차 산업을 기반으로 하는 산업단지와 주거, 문화, 교육지구가 함께 들어서는 자족도시로 조성될 예정입니다. 올해 말부터 본격적인 기반 조성 공사를 시작해 2021년 하반기 준공을 목표로 하고 있습니다.

지식기반 산업 용지 분양은 벌써 들어갔지만 아파트는 대우건설과 태영건설, 금호산업[002990]이 컨소시엄 형태로 참여하는 2개 블록이 첫분양을 시작할 예정입니다.

이번에 분양하는 S4,S5블록은 과천지식정보타운 중심에 위치하며 새로신설되는 지하철역과 가까워 향후 엄청난 가격 상승을 기대할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2개의 블록에서 총 1263가구 규모이며, 주변에는 초등학교와 중학교 예정지가 함께 들어설 예정으로 뛰어난 교육환경을 갖출 전망입니다.

『 분양 일정_ 12월 혹은 1월 』

이지역은 개발 초기 원주민 보상과정부터 투기 열풍이 불었던 곳입니다. 당시 입주권이 없는 무허가 건물의 물딱지(원주민 입주권)가 거래돼 피해를 보는 사례도 있었습니다. 

지금은 청약 1순위 가점을 높이기 위해 위장전입과 세대주 전환 사례가 진행되고 있는데요. 이는 지식정보타운 아파트 분양시 과천 1년 이상 거주한 시민에게 당첨 우선권이 주어지기 때문입니다. 

부동산 114에 따르면 과천 시세는 3.3㎡당 3240만원을 넘어섰습니다. 입주를 앞둔 분양 단지 웃돈도 고공행진인데요. 지난해 삼성물산이 7-2단지를 재건축해 선보인 '래미안 과천 센트럴 스위트' 분양가는 3.㎡당 2746만원이었습니다. 현재 웃돈은 1억원 이상이 붙은 상태입니다. 

다만 기존 재건축 단지에서 3000만원 이상 책정은 어렵다는 견해가 상당수입니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 사실상 분양가를 통제하고 있기 때문입니다. 이르면 내년 초부터 대우건설이 분양하는 과천주공1단지와 7-1단지의 경우 프리미엄 브랜드가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 2800만∼3000만원선에서 책정될 것이란 의견이 힘을 얻고 있습니다.

때문에 과천지식정보타운의 경우 분양가 상한제 적용해 3.3㎡당 2500만원 이하 사업승인을 받았기 때문에 당첨만 되면 로또가 되는 것입니다.

◆ 과천지식정보타운 S4, S5 블록 "분양 평형대 세대수"

 

과천지식정보타운 내 아파트는 전체 11개 블록에 들어서며 이 중 S3, S7, S10, S11, S12 블록에는 임대주택과 행복주택이 공급되며, 나머지 6개 블록에는 민간분양과 공공분양 아파트가 각각 공급됩니다. 

업계에서는 올해 말 분양 예정인 S4, S5 블록의 분양가가 3.3㎡(1평)당 2500만원 안팎이 될 것으로 예상하는 만큼,  주변 지역 시세보다 저렴해 ‘로또 청약’ 열풍이 재현될 가능성도 높은 것으로 보고 있습니다.