굿비즈부동산ㅣblog

㎡■ 물건상세 안내 · 소재지경기도 수원시 영통구 원천동· 면적123.12 ㎡(공급246.15 ㎡)· 거래형태임대(월세) · 임대조건보) 2,000만원 / 월) 200만원· 중개대상물종류지식산업센터(공장)· 총층수15 · 방향남서향· 화장실 수층별 남녀화장실(공용) · 입주가능일즉시입주가능· 사용승인일2022.05.31.· 주차대수754대· 관리비6000원~8,000원(공급면적 3.3 ㎡ 기준)  ■ 물건 특징   ○ 연구실, 실헐실, 물류 기업에게 추천하는 사이드 호실 물건. 업무환경 최고   ○ 수원지역 최대규모, 현대엔지니어링이 설계 시공한 브랜드 지식산업센터 물건   ○ 업무, 주거, 쇼핑을 단지내에서 한번에 해결할 수 있는 직주근접의 원스톱 비즈니스를 실현    ○ 삼성전자 및 삼성디지털시티 바..

1. 단지 개요광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 「2019년 4월 말부터 입주를 시작」하고 있습니다. 단지는 "주거용 오피스텔 한 개동"과 "오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있습니다.업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.광교중앙역 효성해링텅타워는 광교호수공원과 인접하면서 단지와 인접한 곳에는 수원컨벤션센터, 광교법조타운, 경기융합타운 등 행정복합 시설들이 있는 중심업무지..

최근 정부가 청년 혁신기업 지원 사업을 시행하면서 2030 세대의 창업 붐이 일고 있습니다. 지원 사업에 선정되면 5년간 인건비 지원과 소득세 면제 등 다양한 혜택을 지원받게 됩니다. 청년들은 어려운 취업문을 두드리기보다는 아이디어를 가진 사람들이 모여 스타트업을 준비하거나 1인 창업에 나서는 사례가 늘고 있습니다. 이 때문에 광교지역도 소형오피스를 찾는 수요가 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다. 최근 입주를 시작하고 있는 흥덕역 리써밋의 경우도 입주 초기에는 공실에 대한 우려가 높았지만 지금은 지역 경제가 최악의 상황을 맡고 있음에도 불구하고 중소형 오피스에 대한 수요는 오히려 증가하고 있는 상황입니다. 코로나 등으로 인해 산업구조가 변화되면서 넓은 면적의 오피스보다는 오피스홈 개념의 소형 오피스를 찾는..

정부가 사회적경제 청년혁신가 지원 사업을 시행하면서 2030세대의 창업붐이 일고 있습니다. 지원 사업에 선정되면 5년간 인건비 지원과 소득세 면제 등 다양한 혜택을 지원받게 됩니다. 이 때문에 청년들은 어려운 취업문을 두드리기보다는 아이디어를 가진 사람들이 모여 스타트업을 준비하거나 1인 창업에 나서는 사례가 늘고 있습니다.   이렇다 보니 코로나19에도 불구하고 뜨거운 창업 열기로 인해 오피스 시장에는 순풍이 불고 있습니다. 행정복합도시로 개발 중인 광교신도시도 지난해까지 사무실 공실률이 두 자릿수였지만 지금은 임대료가 높은 일부호실을 제외하고는 공실이 하나도 없는 상황입니다. 수원은 전통적으로 삼성전자를 중심으로 하는 첨단기업 수가 타지역에 비해 월등히 많았던 곳이기 때문에 광교와 같이 직주근접에 업..

오늘 소개하는 물건은 광교중심업무지구에 위치한 업무용 빌딩입니다. 중소형 평형으로 되어 있는 섹션오피스 빌딩으로 입주기업들의 업무 만족도가 높은 곳입니다. 프라임 오피스빌딩 못지않은 지원시설과 커뮤니티 환경 때문에 입주 문의가 끊이지 않는 곳으로 현재는 공실이 전혀 없는 상태입니다. 특히 최근에는 정부가 사회적경제 청년혁신가 지원 사업을 시행하면서 2030 세대의 창업 붐이 일면서 10~20평대의 중소형 오피스 임대물건 구하기가 쉽지 않은 상황입니다. 이 때문에 임대료도 많이 상승했는데요. 현재 10평 사무실의 경우 보증금 500만 원에 월 50~60만 원 정도이며, 15평 사무실이 보증금 1,000만 원에 월 80~90만 원 정도입니다.   ◑ 매물 안내   ○ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 구갈동  ..

상가 임차인이 대항력을 갖기 위해서는 먼저 상가건물임대차법을 적용받기 위한 일정한 요건을 갖춰야합니다. 먼저 임차힌 상가에 사업자등록이 되어 있어야 하며, 그 다음에는 환산보증금(보증금+(월세x100))이 지역마다 정해진 기준을 초과하지 않아야 합니다.  대항력을 가진 임차인은 ①매매로 인해 임대인이 바뀐 경우, 새로운 임대인에게 임차인의 지위를 주장할 수 있으며, ②경매가 실행된 경우, 보증금 전액을 돌려받지 못한 임차인 역시 임대차계약이 유효함을 주장할 수 있습니다. ※ 주의해야 할 사항은 대항력의 요건이 '인도+사업자등록'임을 유념해야 합니다. 매매나 경매로 인해 임차인의 지위가 불안정해지더라도 임차인이 점유를 할 수 없거나 사업자를 이전 또는 폐업한 경우 대항력을 잃게 됩니다.   상가임대차보호법..

코로나 펜데믹이 끝나자 고물가로 인한 경기 침체가 이어지면서 상가 점포를 운영하는 자영업자분들의 어려움이 커지고 있는 상황입니다. 불황으로 인해 상가 매출이 줄어들게 되면 차임을 안정적으로 지급하는 것도 쉽지 않은데요. 3기에 해당하는 차임을 연체하게 되면 임대인이 계약 해지를 요구할 수 있어 상가를 비워줘야 하는 일이 발생할 수도 있기 때문에 주의해야 합니다. 「상가건물 임대차보호법」 제10조의 8 규정에 따르자면, 임대인은 임차인이 월세를 3기 이상 연체할 경우 ‘남아있는 계약 기간과 상관없이’ 임대차 계약을 해지할 수 있다.  ■ 3기 차임 연체란?연체한 차임의 합계가 3개월분에 달할 때를 말하며, 연속으로 3기에 해당하는 차임을 지급하지 못한 것뿐만 아니라 임대차 기간 동안 띄엄띄엄 지급하지 못하..

기흥ICT밸리 SK V1 C동은 용인첨단산업단지 A, B동(2021년 5월 준공)에 이어 두번째로 공급된 지식산업센터입니다. 단지는 기흥역과 신갈역 사이 대로변에 위치하며 대지 2,743㎡ 부지에 지하5층, 지상15층 연면적 21,937.52㎡규모로 공급되었습니다. 용도는 지식산업센터, 근린생활시설로 구성되었습니다. 1차로 공급된 '기흥 ICT 밸리 SK V1 A, B동'은 42,777㎡ 대지에 연면적 197,690.26㎡(59,906.13평) 지하 6층~지상 29층 규모 2개동으로 구성되었으며, 수원 생활권에 속해 있어 편리한 도시 인프라 시설을 모두 누릴 수 있는 첨단산업단지입니다. 2021년 6월부터 입주를 시작하였으며 사업 초기부터 경기남부권 랜드마크 건물로 평가받고 있는 지식산업센터입니다. ■ ..