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오늘 소개하는 임대물건은 수인분당선 기흥역과 도보8~10분 거리에 위치해 있는 첨단지식산업센터 '기흥ICT밸리 SK V1'입니다. 2021년 6월부터 입주를 시작하고 있는 단지는 분양 초기부터 경기남부권 랜드마크 건물로 평가받으면서 실수요 뿐만 아니라 투자자들에게 관심을 받았던 지식산업센터입니다. 이렇다보니 입주를 시작한 현재도 기업들의 입주문의가 꾸준히 이어지고 있는데요. 사무실 이전을 계획하고 있는 기업이라면 지금과 같은 시기가 최적의 조건으로 임대물건을 구할 수 있는 시기이며, 지금은 입주를 결정하시면 무상으로 사용할 수 있는 렌트프리, 인테리어 등 좋은 조건으로 임대를 할 수 있습니다. ◑ 임대 안내 물건종류 기흥 첨단지식산업센터 임대면적 전용) 37.23평/공급) 71.54 임대료 보)2,000..

에이스 스마트윙 영통은 수원지역에 분양한 지식산업센터입니다. 수원 영통구는 전통적으로 삼성전자가 있는 곳이지만 대부분 건물들이 노후화되어 있어 새로운 업무시설 공급에 대한 욕구가 강한 지역입니다. 영통지역에 분양한 지식산업센터 대부분이 분양과 동시에 완판될 정도로 폭발적인 관심을 받고 있습니다. 하지만 분양률에 비해 프리미엄 상승은 크지 않은 편인데요. 수원은 전통적으로 기업 수요가 많은 지역이다 보니 시세차익은 크지 않은 편입니다. 반면 실수요가 많아 공실률이 적어 투자 안전성과 임대수익률이 최고인 지역입니다. 오늘 소개하는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터도 분양 당시 실수요를 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았지만 현재는 프리미엄이 높게 형성되지 않았습니다. 즉 투자자들의 관심이 멀어진 데다 실수..

최근 편리한 도시 인프라와 교통 여건을 갖추고 있으면서 다양한 세제혜택을 받을 수 있는 지식산업센터들이 인기가 많은데요. 저성장 기조와 코로나19로 인해 경제환경이 어려워진 기업들이 불황에 대처하기 위해 비용 절감 차원에서 지식산업센터를 선택하고 있는 것입니다. 기흥 지식산업센터 분양과 입주 문의가 꾸준히 증가하고 있는 것도 높은 규제와 비용 절감을 이유로 많은 기업들이 이전해 오고 있는 것입니다. 기업들이 기흥지역을 선택하는 것은 삼성전자의 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성DSR 등이 위치해 있는 데다 수원 영통, 화성, 동탄과도 가까워 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있기 때문입니다. ■ 임대물건 안내 오늘 소개하는 물건은 기흥서천지구 첨단 R&D 연구 단지에 공급한 지식산업센터입니다..

오늘 소개하는 임대물건은 골프장 조망을 할 수 있는 B동 중층 호실입니다. 인접한 호실까지 포함해 최대 80평까지 사용 가능하며 일반 업무용 사무실, 연구실, 실험실 또는 제조업 공장 등록을 해야 하는 기업도 입주가 가능합니다. 입주 초기인 만큼 빠른 입주가 가능하면 좋은 물건을 저렴하게 임대할 수 있는 좋은 기회입니다. 기흥ICT밸리 SK V1 입주 가능한 시설은 「산업집적법 제28조의5(지식산업센터에의 입주)」 에 따라 ① 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설, ②「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설, ③그밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설 등입니다. 입주 불..

1. 매물 안내 ○ 임대면적 : 전용) 36.22평/공급) 71.55평 ○ 임대료 : 보) 2,000만원/월) 200만원 ○ 해당층/전체층 : 12층/29층 ○ 방향 : 남향 ○ 용도 : 지식산업센터(공장) ○ 추천용도 : 업무시설(사무실), 연구실, 제조업 ○ 관리비 : 30만원 ○ 주차 : 무료 협의 ○ 엘리베이터 : 9대(화물1대, 비상2대) ○ 입주가능일 : 즉시 ○ 건축년도 : 2021년06월 ○ 인근 지하철 : 분당선 기흥역 도보 10분 단지 안내 1. 단지 개요 기흥ICT밸리 SK V1는 경기 용인시 기흥구 구갈동 259-1번지 일원에 들어서며, 지하 6층~지상 29층, 2개동(A, B블록), 연면적 19만㎡ 규모의 첨단 지식산업센터입니다. 저층 부분은 지원시설로 근린생할시설과 문화시설이 조..

수원 삼성전자를 비롯해 경기 남부권 중심으로 떠오르고 있는 서천동 지식산업센터 임대물건을 소개합니다. 경희대 수원국제캠퍼스와 인접해 있어 교통 편의성과 도시 인프라가 잘 구축되어 있어 업무 편의성은 우수한 지역입니다. 향후 동탄에서 인덕원까지 연결되는 복선 지하철역이 들어서면 동탄과 수원을 연결하는 업무 복합단지로 탈바꿈할 것입니다. 기흥테라타워 지식산업센터는 첨단기업을 위한 '오피스형'과 제조업을 중심의 '공장형'으로 적절히 혼합하여 공급하였습니다. 업무 및 연구시설로 사용하는 오피스형 호실은 상층에 배치해 업무 쾌적성을 높인 반면, 제조업 시설로 사용하는 공장형은 드라이브인(Drive-in) 시스템으로 저층에 구성하여 업무 편의성을 높였습니다. 최근 특화 설계가 도입된 도어 투 도어 시스템 지식산업센..

경기남부권 랜드마크로 자리 잡게 될 기흥ICT밸리 지식산업센터가 입주를 시작합니다. 골프장 전망이 좋은 호실이나 2면발코니 호실들은 벌써 임대차 계약을 완료하고 입주를 기다리고 있는데요. 골프장 조망권을 확보한 중층 이상의 호실들은 비싼 임대료에도 불구하고 임대 계약이 꾸준히 진행되고 있습니다. 특히 오늘 소개하는 임대물건처럼 '골프장 뷰'가 멋지게 보이는 '2면 발코니 호실'은 정말 인기가 많습니다. 아래 사진에서 볼 수 있는 것처럼 호실에서 바라본 푸른 녹지의 골프장 조망권은 입주기업들에게 설렘을 주기에 충분합니다. 골프장 영구 조망권을 확보한 지식산업센터는 국내에서 기흥ICT밸리가 유일합니다. 무엇보다 기흥ICT밸리의 가장 큰 장점은 강남, 송파, 판교 등에 비해 임대료가 저렴해 같은 비용으로 넓은..

랜드마크형 지식산업센터로 평가받는 '기흥ICT밸리 SK V1' 이 오는 5월31일부터 입주를 시작합니다. 분양 초기부터 최적의 업무환경을 갖춘 지식산업센터로 평가받으면서 실수요뿐만 아니라 투자 수요까지 관심을 받았습니다. 분양 당시 높은 분양가로 인해 투자를 망설이는 분들도 계셨지만 용인 플랫폼 시티 사업과 광역 교통망 gtx 사업 등이 예정대로 진행되면서 높은 투자수익과 공실률 걱정이 사라지면서 최근에는 전매 및 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 지금은 높은 프리미엄이 형성되어 있지만 매물 구하기는 쉽지 않은 상황입니다. 기흥ICT밸리가 대단지임에도 불구하고 매물 풍귀 현상을 보이고 있는 것은 향후 개발사업들이 본격적으로 시작되면 더 많은 시세차익을 올릴 수 있다고 판단해 매물을 내놓고 있지 않기..

첨단산업시설로 분류되는 지식산업센터는 주택처럼 발코니가 설계되어 있습니다. 발코니는 서비스로 제공되는 공간이므로 실사용 면적(공급면적)에서 제외됩니다. 이런 이유로 코너 호실 같이 2면 발코니로 되어 있는 호실들이 인기가 많은데요. 2면 발코니 호실의 경우 일반 호실에 비해 채광 및 외부 조망이 뛰어나 업무 만족도가 높기 때문이며, 또 발코니를 확장할 경우 실사용 면적을 극대화할 수 있기 때문입니다. 그렇다면 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 확장해 사용할 경우 법적인 문제는 없을까? 지식산업센터 발코니 설치 목적과 확장 시 불법 여부에 대하여 알아보겠습니다. 1. 발코니 설치 목적 발코니를 설치하는 목적은 피난기능, 화염차단 기능, 구조안전기능 등 사용자 안전과 편의성을 고려하여 설계·시공하는 것이지만..

기흥ICT밸리는 용인시가 자족도시 강화를 위해 적극적으로 추진하고 있는 사업 중의 하나입니다. 이번 사업은 ㈜SNK, ㈜교보증권, 서울의과학연구소가 공동으로 사업을 시행하고, ㈜SK건설에서 시공을 맡았습니다. 총 사업비 4천100여 억 원이 투입되는 기흥ICT밸리는 오는 2020년 말까지 지하 7층~지상 29층, 연면적 22만 361㎡ 규모로 지식산업센터 3개동이 공급됩니다. 용인 뷰티산업단지 인근에 들어서는 기흥ICT밸리가 반사이익을 누릴 것으로 전망됩니다. 특히 경기도와 용인시는 아모레퍼시픽과 사업비 1630억 원 규모의 용인 뷰티산업단지 투자 양해각서(MOU)를 체결했다는 언론 보도가 있자 지식산업센터 입주 문의가 끊이지 않고 있습니다. 또 최근에는 용인 플랫폼시티 사업이 본격화 되면서 분당선 라인..