랜드마크형 지식산업센터로 평가받는 '기흥ICT밸리 SK V1' 이 오는 5월31일부터 입주를 시작합니다. 분양 초기부터 최적의 업무환경을 갖춘 지식산업센터로 평가받으면서 실수요뿐만 아니라 투자 수요까지 관심을 받았습니다. 분양 당시 높은 분양가로 인해 투자를 망설이는 분들도 계셨지만 용인 플랫폼 시티 사업과 광역 교통망 gtx 사업 등이 예정대로 진행되면서 높은 투자수익과 공실률 걱정이 사라지면서 최근에는 전매 및 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.
지금은 높은 프리미엄이 형성되어 있지만 매물 구하기는 쉽지 않은 상황입니다. 기흥ICT밸리가 대단지임에도 불구하고 매물 풍귀 현상을 보이고 있는 것은 향후 개발사업들이 본격적으로 시작되면 더 많은 시세차익을 올릴 수 있다고 판단해 매물을 내놓고 있지 않기 때문입니다. 이렇다 보니 최근에 분양한 C 타워동에 투자자들이 몰려들면서 높은 분양가에도 불구하고 사전청약에서 모두 마감될 정도였습니다.
입주가 다가오면서 임대문의도 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다. 특히 입주 기간이 정해지면서 큰 면적을 필요로 하는 기업이나 멋진 골프장 뷰가 나오는 2면 발코니 호실들은 벌써부터 임대차 계약을 진행하고 있습니다.
다들 아시겠지만 지식산업센터는 전용 20~30평대의 섹션으로 구성되어 있어 큰 면적을 필요로 기업들은 인접해 있는 여러 개의 호실을 나란히 사용해야 하기 때문에 입주 초기가 아니면 임대 맞추기가 쉽지 않습니다. 특히 한 층을 사용해야 할 정도로 큰 면적을 필요로 할 경우에는 더더욱 어렵습니다.
2면 발코니로 되어 있는 사이드 호실 등 역시 입주 초기에 선점하지 않으면 물건 구하기가 쉽지 않은데요. 사이드 호실은 바로 옆 호실을 포함해 2개 또는 3개씩 묶어서 분양하는 경우가 많기 때문에 큰 평형대를 사용하는 기업이 아니라면 사이드 단독 호실을 임대하기란 정말 어렵습니다. 특히 골프장 뷰가 나오는 2면 발코니 호실들은 지금이 아니면 더욱 어려울 것입니다.
기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터 준공일과 입주 기간이 정해진 만큼 이전을 계획하고 있거나 계획 중인 기업이라면 아래 입주 일정을 참고하세요.
기흥ICT밸리 SK V1 입주 안내
1. 잔금 납부 기간
2021년 05월 31일(월요일) ~ 2021년 08월 09일(월요일) (71일간)
2. 입주절차
3. 입주 예정일 신청
4. 분양 계약서 변경
5. 지방세 감면 신청
지방세특례제한법 제58조의2 제2항의 규정(지식산업센터 등에 대한 감면)에 의하여 취득세 50%감면됩니다.
정당한 사유 없이 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도로 직접 사용하지 아니 하는 경우 또는 그 취득일부터 5년 이내에 매각·증여하거나 임대 등 감면 업종 외 다른 용도로 사용하는 경우 그 해당 부분에 대하여는 사유 발생일로부터 60일 내에 감면된 취득세를 신고납부해야 합니다.
- 문화 및 집회시설, 근린생활시설 입주자 감면 신청 제외
6. 중도금 대출 상환 및 이자 납부 안내
- 중도금 무이자 대출은 분양대금 중 중도금(대출금액의 40%~50%) 대출의 이자를 입주지정기간( 잔금납부기간) 개시일 전일까지 사업주체에서 대납하는 제도입니다.
- 사업주체의 중도금 대출이자 대납의무는 입주지정기간( 잔금납부기간) 개시일 전일(2021년05월30일)까지이며, 그 후에 발생하는 대출이자는 대출당사자(분양계약자, 차주)의 부담입니다.
※ 분양계약서 제12조 6항 참조
- 중도금 대출상환은 대출이자를 포함하여 전액 상환하여야 하며, 중도금대출 상환계좌와 분양대금 납부계좌가 상이하오니 아래에 해당하는 지점으로 문의 후 처리하시기 바랍니다.
- 중도금대출 상환계좌의 경우 분양계약자 개별계좌로 상환을 하시기 때문에 은행담당자와 필히 협의하시기 바랍니다.
- 잔금대출로 중도금대출을 상환하려고 할 시 해당 잔금대출 은행지점 담당자와 협의 후 진행하시기 바랍니다.
- 착오 입금으로 인한 제반 문제에 대하여는 당사가 책임지지 않으니 유의하시기 바랍니다.
- 계약자별로 대출지점이 상이하오니, 빠른 상담을 위하여 해당지점으로 문의 바랍니다.
- 중도금대출 상환 완료 후 상환 영수증을 반드시 발급 받아 입주행정센터로 제출하여 주시기 바랍니다.
7. 잔금납부 안내
납부기한 : 잔금납부 기간 2021년 05월 31일(월요일) ~ 2021년 08월 09일(월요일)
납부방법 : 상기 계좌로 무통장 또는 인터넷 뱅킹 입금하시기 바라며 입주행정센터에서는 분양대금(중도금 및 잔금)수납이 절대 불가하오니, 이점 유의하여 주시기 바랍니다.
* 입금 시 “호수+업체명”으로 필히 기재하여 주시기 바랍니다. 예시)1604호, 가나산업 → 1604가나산업 선납할인 및 연체료
•잔금납부기간 종료일(2021.08.09) 이후 분양대금의 미납금에 대하여 연 9.50%~11.50% 연체료 (분양계약서 제2조1항 참조)가 부과됩니다.
•잔금납부기간 내 잔금납부에 대하여는 연체료 적용 없음.
•입주통보에 의한 입주기간 종료일까지 잔금 납부가 안되더라도 잔금계산서 및 세금계산서는 입주기간 종료일 (21.08.09)로 발행됩니다.(부가가치세법 기본 통칙 신설(19.12.23) 의거 잔금실입금일로 세금계산서 발행)
8. 입주증 수령
9. 소유권이전 등기
- 세율 : 취득가액의 4.6%(지방교육세 및 농특세 포함)
- 미신고·납부 시 본세 외에 무신고가산세와 납부불성실가산세가 추징되오니 양지하시기 바랍니다.
■ 세금감면 안내(업무시설 및 근생시설 제외)
[지방세특례제한법] 제58조의 2(지식산업센터 등에 대한 감면)에 의거하여 2022년 12월 31일까지 취득세의 100분의 50을 경감합니다.
■ 세금감면혜택, 취득세 납부관련
- [지방세특례제한법] 제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면)에 의거하여 지식산업센터 입주업체 사용 승인일로부터 5년 이내에 정당한 사유없이 매각·증여 하거나 임대 등 감면 업종 이외의 다른 용도로 사용하는 경우 그 해당 부분에 대하여는 사유 발생일부터 60일 이내에 신고·납부하여야 합니다. 감면된 세액납부 시 대통령령에 따른 이자상당액을 가산하여 납부하여야 합니다. 미신고·납부 시 본세 외에 무신고가산세와 납부불성실가산세가 추징되오니 양지하시기 바랍니다.
※ 관할 구청별로 취득세 추징 기준이 상이 할 수 있으니, 해당 구청에 선 확인하시기 바랍니다.
10. 관리규약 동의 및 관리비 예치금 납부
■ 관리비 예치금 납부
- 관리비 예치금은 입주 초기의 원활한 건물 관리를 위하여 소요되는 인건비 및 제세공과금 등을 집행하기 위한 관리운영자금으로 입주 시 입주자가 사전에 예치하는 금액이며, 향후 매도시 매수자와 승계처리 됩니다.
- 납부금액 : 분양면적 1㎡당 5,500원 (분양면적 = 전용면적 + 공용면적)
- 납부시기 : 입주증 발급 전까지(무통자입금, 현장수납불가)
- 납부계좌 : 기업은행 660-042356-01-011 예금주 : (주)참서브 기흥점
- 납부방법 : 무통장 또는 인터넷 뱅킹
•입금시 “호수+업체명”으로 필히 기재하여 주시기 바랍니다.
•관리비 예치금의 정확한 금액은 관리지원센터(TEL.031-299-2063)에서 확인받아 미리 무통장 입금하시기 바랍니다.
- 관리비부담 기준일
•입주지정기간 내 해당 호실 열쇠 인수일 및 시설물 인수인계일로부터 관리비는 입주자 부담입니다.
•입주지정기간 이후의 관리비는 입주여부에 관계없이 분양계약자 부담입니다.
11. 키 수령 및 시설물 인수인계
- 입주지원센터 운영시간 : 오전 9시 ~ 오후 5시(점심시간 : 12:00~13:00) (토요일은 오후 3시종료 / 일요일, 공휴일 휴무)
- 시설물 점검 및 계량기 검침
열쇠 인수 시, 관리직원과 시설물 점검 및 전기,수도 등의 각종 계량기 검침을 하게 되며, 점검 시 확인되는 시설물 하자부분에 대한 사항은 배부되는 시설물 하자 확인서에 기재 하시고 하자가 없을 경우 [이상 없음]을 표시하여 입주지원센터에 접수 하신 후 열쇠를 인수하시면 됩니다.
※ 열쇠 교부는 해당 분양 호실에 대한 사업시행자의 제반 관리의무 및 권한을 분양계약자께 최종 인계하는 단계로 개별인테리어 시공 등으로 인한 인테리어업자의 열쇠교부는 내부 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제 발생으로 엄격히 제한되고 있으니 불편하시더라도 인테리어 시공 등은 정식으로 열쇠를 인수하신 이후 진행하시기 바랍니다.
- 입주지원센터 운영시간 : 오전 9시 ~ 오후 5시(점심시간 : 12:00~13:00) (토요일은 오후 3시종료 / 일요일, 공휴일 휴무)
'기흥ICT밸리 SK V1' 지식산업센터 분양권 전매 및 임매 매물은 아래 사이트를 방문하시면 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
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