기흥지식산업센터 임대 안내/기흥테라타워/ 사무실, 연구소 추천

<기흥테라타워 지식산업센터 모습>

수원 삼성전자를 비롯해 경기 남부권 중심으로 떠오르고 있는 서천동 지식산업센터 임대물건을 소개합니다. 경희대 수원국제캠퍼스와 인접해 있어 교통 편의성과 도시 인프라가 잘 구축되어 있어 업무 편의성은 우수한 지역입니다. 향후 동탄에서 인덕원까지 연결되는 복선 지하철역이 들어서면 동탄과 수원을 연결하는 업무 복합단지로 탈바꿈할 것입니다.

 

 

 

<기흥테라타워 지식산업센터 모습>

기흥테라타워 지식산업센터는 첨단기업을 위한 '오피스형'과 제조업을 중심의 '공장형'으로 적절히 혼합하여 공급하였습니다. 업무 및 연구시설로 사용하는 오피스형 호실은 상층에 배치해 업무 쾌적성을 높인 반면, 제조업 시설로 사용하는 공장형은 드라이브인(Drive-in) 시스템으로 저층에 구성하여 업무 편의성을 높였습니다. 

 

 

 

<기흥테라타워 제조형 호실과 일반 호실 모습>

최근 특화 설계가 도입된 도어 투 도어 시스템 지식산업센터가 인기가 많은데요. 물류 이동이 많은 제조 및 유통 관련 업체들에게는 지상이나 지하 주차장까지 추가로 이동해야 하는 불편을 덜고, 직접적인 편의성 증대에 유리한 시스템인 만큼 보다 다양한 업종을 수용할 수 있다는 점에서 지식산업센터의 가치를 높인다고 평가받고 있습니다.

 

 

 

< 도어투도어 시스템(door to door System) 과 드라이브인 시스템(Drive-in System)>

드라이브인 시스템(Drive-in System) 차량이 지상으로 올라가는 구조를 말하며 지상 주차장이 아닌, 각 사무실 층으로 차량이 이동할 수 있는 방식입니다. 장점은 운송 및 업무시간을 단축시켜 시간의 효율을 늘릴 수 있다는 점이며, 제조된 물품을 편리하게 적제, 하역, 운반할 수 있습니다. 사무실 앞에서 물류 적재 작업을 할 수 있기 때문에 인원을 최소화하여 비용을 절감할 수 있습니다.

 

 

 

 

기흥테라타워 안내

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<기흥테라타워 모습>

 기흥 테라타워는 경기도 용인시 서천지구 내 도시지원시설용지 3블록에 들어서는 지식산업센터로 지하 2층~지상 10층, 연면적 16만5341㎡ 규모의 대규모 단지입니다. 삼성전자 등 대기업 협력업체가 다수 위치하고 있는 서천지구 최대 규모 지식산업센터로 제조형 및 업무형 공장은 물론 근린생활시설, 기숙사, 운동시설(계획), 구내식당(계획) 등으로 구성되어 있습니다.

 

 

 

<기흥테라타워 드라이브인 시스템 호실 모습>

‘기흥 테라타워’는 교통 환경뿐만 아니라 화물 운송을 위한 특화 설계를 적용했으며, 최고 6m의 높은 층고와 지하 2층부터 지상 8층까지 차량으로 화물 운송이 가능하도록 드라이브인 시스템을 적용했습니다. 드라이브 인을 통해 최대 2.5톤 차량의 이동이 가능하며 입주기업체 앞까지 차량이 이동해 화물 운송을 보다 손쉽고 빠르게 할 수 있도록 하였습니다. 지상 9층과 10층은 층고 4.0m로 첨단산업들이 입주할 수 있도록 오피스형 지식산업센터와 외부 휴게공간을 적용하여 업무 쾌적성을 높였습니다.

 

 

 

<화물용 데크 모습>

지상 1층에는 40피트급 대형 컨테이너 진입과, 대형 화물을 내릴 수 있는 하역장을 설계하고 화물 엘리베이터(4톤) 2대를 설치해 대형 화물 운송을 편리하도록 했습니다.

 

 

 

■ 임대물건 안내

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1) 임대 개요

   ○ 임대면적 : 모든 평형대 임대 가능
   ○ 임대료 : 협의
   ○ 해당층/전체층 : 9층, 10층 / 10층
   ○ 방향 : 남동향, 북서향
   ○ 용도 : 지식산업센터(공장)
   ○ 추천용도 : 업무시설(사무실), 연구실, 제조업
   ○ 관리비 : 4,500원/평당(공급면적)
   ○ 주차 : 무료 1대(추가추자 가능)
   ○ 엘리베이터 : 일반14대/화물2대 /비상6대
   ○ 입주가능일 : 즉시
   ○ 건축년도 : 2018년06월
   ○ 인근 지하철 : 분당선 영통역

 

 

 

<9층, 10층에 조성되어 있는 휴게공간 모습>

2) 기타 내용

「물건」은 9층, 10층 오피스형으로 공급된 지식산업센터 입니다. 상층부에 위치하고 있어 업무 쾌적성은 뛰어나며, 각 층별 외부 휴게공간이 마련되어 있어 오랜 시간 건물 내에 있어도 전혀 답답하지 않을 정도로 쾌적한 업무환경이 조성되어 있습니다.

오피스형은 전용 10평대를 기준으로 15평, 21평, 28평, 30평형대로 구성되었습니다. 각호실들은 구분소유로 되어 있어 큰 평형대의 업무공간이 필요할 경우에는 임대인이 다수가 될 수 있습니다.

 

 

 

<10층 지식산업센터 모습>

「임대료」는 공급면적 기준 평당 23,000원 정도로 비교적 저렴한 수준입니다. 물론 코로나 여파 때문에 장기간 공실로 인해 임대료가 내려갔지만, 현대건설이 시공하고 분양했던 만큼 향후 임대료는 지금보다는 높아질 것으로 보입니다. 따라서 입주를 계획하고 있는 기업이라면 지금과 같은 시기가 저렴한 비용으로 넓은 업무공간을 사용할 수 있는 절호의 기회입니다. 

「관리비」는 규모에 따라 조금씩 차이가 있으며, 기흥테라타워는 공급면적 기준 평당 4,500원 정도입니다. 전용면적 10평의 경우 기본관리비가 7만 원 정도이며, 한 달 평균 사용료는 12만원 내외라고 보면 됩니다. 사용량에 따라 부과되는 관리비는 전기세, 냉난방비 등이 추가됩니다.

 

 

 

<지하주차장 모습>

「주차」는 각 호실 당 무료 1대를 기본으로 하고 있으며 추가 주차는 관리실과 협의해서 결정해야 합니다. 추가주차 비용은 아직 입주자 대표단이 구성되지 않아 월주차 비용이 결정되지 않았습니다. 주차장 여유가 많은 만큼 주차 비용은 비싸지 않을 것으로 판단됩니다.

 

 

 

■ 매매 및 임대문의

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광교 사무실 매매 및 임대에 대한 궁금한 내용은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주시면, 성심성의껏 안내해드리겠습니다.
  ○ 문의전화 : 031-214-4314
  ○ 홈페이지 :​http://goodbiz.kr/

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