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물건정보/지식산업센터(공장)

수원「에이스스마트윙 영통」지식산업센터 전매 안내

세담 굿비즈 2021. 8. 27. 18:34

에이스 스마트윙 영통은 수원지역에 분양한 지식산업센터입니다. 수원 영통구는 전통적으로 삼성전자가 있는 곳이지만 대부분 건물들이 노후화되어 있어 새로운 업무시설 공급에 대한 욕구가 강한 지역입니다.

영통지역에 분양한 지식산업센터 대부분이 분양과 동시에 완판될 정도로 폭발적인 관심을 받고 있습니다. 하지만 분양률에 비해 프리미엄 상승은 크지 않은 편인데요. 수원은 전통적으로 기업 수요가 많은 지역이다 보니 시세차익은 크지 않은 편입니다. 반면 실수요가 많아 공실률이 적어 투자 안전성과 임대수익률이 최고인 지역입니다.

 

 

 

오늘 소개하는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터도 분양 당시 실수요를 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았지만 현재는 프리미엄이 높게 형성되지 않았습니다. 즉 투자자들의 관심이 멀어진 데다 실수요만 많이 있다 보니 프리미엄 형성이 되지 않는 것입니다. 투자 가치가 없어 투자 수요가 이탈한 것이 아니라 최근에 지식산업센터 투자 방법이 달라졌기 때문입니다.

 

 

 

<지식산업센터 투자 인식의 변화>

최근에 지식산업센터를 수익형 부동산으로 판단하기보다는 투자형 부동산으로 보는 경우가 많아졌습니다. 예전처럼 안정적인 임대 소득을 기대하기보다는 짧은 기간에 높은 시세차익을 목적으로 하는 투자형 상품으로 판단하고 있는 것입니다. 하지만 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 수익형 부동산인 만큼 투자 리스크가 매우 큰 부동산입니다.

따라서 투자 시 짧은 기간에 많은 시세차익을 기대하기보다는 안정적인 임대 소득을 목적으로 하는 투자가 선행되어야 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

 

 

전매 물건 안내


<'에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 모형>

'에이스 스마트윙 영통'은 경기도 수원시 영통구 원천동 246번지 외 2필지에 위치하며, 대지면적 4555㎡에 연면적 29,822.86㎡(9,037평), 지하 2층~지상 14층 규모로 구성되었습니다. 주차는 총 216대로 구성되었으며 법정 주차 대수 보다 2배 가까이 많은 대수입니다. 관리비도 지역난방의 열병합 시스템을 이용하기 때문에 평당 4,000원 정도로 저렴한 편입니다.

 

 

 

<에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 호실별 유니트 구성 방법>

단지 구성은 지하층은 주차장으로 구성되며, 1층과 2층은 근린생황시설(상가)과 주차장이며, 4층까지는 차량이 호실 앞까지 진입할 수 있도록 드라이브인으로 계획하였습니다. 지상 4층부터 최상층까지 전용 10평형 섹션으로 구성해 1~2인 기업을 포함해 다양한 기업들이 사용할 수 있도록 평면을 구성하였습니다.

이 밖에도 전 호실은 서비스로 제공되는 발코니를 적용해 실사용 면적보다 크게 사용할 수 있도록 하였으며, 입주사 직원들의 업무 편의성을 높이기 위해 옥상정원과 휴게공간을 제공하였습니다. 

 

 

 

◑ 전매 안내

 

<전매호실 평면도>

 

○ 위치 : 경기도 수원시 영통구 원천동 246번지 외 2필지
○ 면적 : ① 전용 34.83㎡/공급 69.56㎡
            ② 전용 39.44㎡/공급 78.77㎡
○ 분양가 : ① 158,566,500원(부가세포함)
               ② 192,115,500원(부가세포함)
○ 프리미엄 : 0원
○ 해당층/전체층 : 9층/14층
○ 방향 : 북동향
○ 용도 : 지식산업센터(공장)
○ 엘리베이터 : 승객3대, 화물 1대
○ 입주가능일 : 2021년11월 말
○ 인근 지하철 : 분당선 영통역(차량10분)

 

 

◑ 물건 사진

 

<에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 현장 모습과 모형 사진>

 

 

▣ 에이스 스마트윙 영통 단지 안내


<에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 단지 안내 바로가기>

수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터에 대한 자세한 정보(단지별 사업 개요, 특장점 등)를 확인하시려면 위 이미지를 '클릭'하세요.

 

 

 

 임대 안내


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