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에이스 스마트윙 영통은 수원지역에 분양한 지식산업센터입니다. 수원 영통구는 전통적으로 삼성전자가 있는 곳이지만 대부분 건물들이 노후화되어 있어 새로운 업무시설 공급에 대한 욕구가 강한 지역입니다. 영통지역에 분양한 지식산업센터 대부분이 분양과 동시에 완판될 정도로 폭발적인 관심을 받고 있습니다. 하지만 분양률에 비해 프리미엄 상승은 크지 않은 편인데요. 수원은 전통적으로 기업 수요가 많은 지역이다 보니 시세차익은 크지 않은 편입니다. 반면 실수요가 많아 공실률이 적어 투자 안전성과 임대수익률이 최고인 지역입니다. 오늘 소개하는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터도 분양 당시 실수요를 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았지만 현재는 프리미엄이 높게 형성되지 않았습니다. 즉 투자자들의 관심이 멀어진 데다 실수..

지식산업센터는 기업들이 제조공장 및 사무공간으로 사용하는 기업형 부동산입니다. 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 다른 부동산에 비해 매우 큰 부동산입니다. 따라서 지식산업센터 투자를 고려한다면 기업들이 많은 대기업 인근이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 특히 대기업이 있는 지역을 선택하는 이유는 임대수요가 풍부해 공실 위험이 적은 데다 환금성이 높아 가격 상승률이 높기 때문입니다. 수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터가 전문가들이 추천하는 그런 지식산업센터입니다. 수원은 글로벌 기업인 삼성전자, 전기 등이 있는 지역이어서 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역 중의 하나입니다. 또 삼성 디지털시티를 비롯해 삼성전자 기흥ㆍ화성 캠퍼스 등이 ..

부동산 임대차 계약 시 등기부등본을 확인해보면 갑구(소유권에 관한 상항)에 '신탁'이라는 이름으로 등재되어 있는 경우를 볼 수 있을 것입니다. 신탁이란 위탁자(주택소유자)가 부동산 소유권을 수탁자(신탁회사)에게 이전하거나 처분하여 수탁자로 하여금 위탁자가 지정한 수익자의 이익 또는 특정의 목적을 위해 이전된 재산권을 관리·처분하게 하는 법률적 관계입니다. 담보신탁, 처분신탁, 관리신탁, 개발신탁 등이 부동산 신탁등기에 속합니다. 부동산 분양과 관련하여 사업시행자인 분양사업자가 분양 및 사업의 공정관리 등을 수행하기 위한 목적으로 부동산 소유권을 신탁회사에 신탁하는 것을 관리신탁이라 합니다. 그 외 아파트, 빌라 등 개인용 부동산에 신탁등기 되어 있을 때는 대부분 '담보신탁'인 경우가 많습니다. 담보신탁은..