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대형 오피스빌딩을 여러 크기로 쪼개 주거용 오피스텔처럼 사용할 수 있게 해놓은 이른바 ‘라이브 오피스’가 부동산 규제의 풍선효과로 인기를 끌고 있다. 라이브 오피스는 이름에서 엿볼 수 있듯이 거주(live)가 가능한 사무실을 뜻한다. 오피스텔에 불던 하이앤드 바람과 함께 각종 부동산 규제를 피해갈 수 있다는 장점이 있어 수도권 곳곳에서 흥행을 이어가고 있다. 하지만 엄연히 사무실 용도로 지어진 만큼 주거 용도로 사용할 경우 불법 단속의 대상이 될 수 있다고 전문가들은 경고한다. 기사내용 더보기▷ 뜨는 ‘라이브오피스’…합법과 불법 사이 대형 오피스빌딩을 여러 크기로 쪼개 주거용 오피스텔처럼 사용할 수 있게 해놓은 이른바 ‘라이브 오피스’가 부동산 규제의 풍선효과로 인기를 끌고 있다. 라이브 오피스는 이름에..

오늘 소개할 내용은 2021년 12월 첫 입주를 시작하는 수원 테크트리영통 지식산업센터 임대물건입니다. 본 물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실로 차량이 호실 내부까지 진입할 수 있도록 되어 있어 물류 운송이 많은 제조업이나 도소매 업종에게 추천하는 물건입니다. 수원, 광교는 지식산업센터 대부분이 오피스형(사무실)으로 공급되어 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용된 지식산업센터 공급이 많지 않은 지역입니다. 드라이브인 시스템이 적용되었어도 오피스형 호실에 비해 공급량이 20~30% 정도밖에 되지 않아 실사용 기업을 제외하면 임대할 수 있는 물건이 얼마 되지 않습니다. 따라서 물류 운송이 많아 도어 투 도어(Door to door)가 가능한 드라이브인 호실이나 중대형 면적을 사용해야 하는 기업들에게..

상가건물 임대차 계약에 있어서 차임 결정은 당사자 간의 합의를 기본으로 하고 있으며, 임대차 기간 중에 당사자의 일방이 차임을 변경하고자 할 때도 상대방의 동의를 얻어야 합니다. 그렇지 아니한 경우에는 민법 제628조 등에 의하여 차임의 증감을 청구할 수 있습니다. '차임증감청구권'은 계약 당사자가 임대료를 약정한 후 일정한 요건에 해당하는 경우 임대인 또는 임차인이 임대료의 증액이나 감액을 청구할 수 있는 권리를 말하며 민법 제628조, 상가건물임대차보호법 제11조, 주택임대차보호법 제7조에서 각 규정하고 있습니다. □ 차임증감청구권 행사 시기 임대차 계약에 대한 차임증감청구권 행사 시기는 특별히 정해진 것은 아니며, '임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하..

도시 집중화 현상을 막기 위해서 과밀억제권역(서울, 수도권) 밖으로 기업을 이전할 경우 '지방세특례제한법', '조세특례제한법', '수도권정비계획법'에 따라 세제혜택을 받을 수 있습니다. 과밀억제권역에 있는 기업이 성장관리권역에 있는 지식산업센터를 분양받아 이전할 경우 취등록세와 재산세 감면 혜택이 있으며, 공장시설을 갖춘 기업이 권역 밖으로 공장을 비롯해 본점 또는 주사무소를 이전할 경우에는 법정기간 동안 법인세 또는 소득세 등을 감면받을 수 있습니다. ■ 관련 법률 ○ 조세특례제한법 제63조 ○ 조세특례제한법 시행령 제54조 및 제60조 ○ 조세특례제한법 시행규칙 제22조 ■ 일반 법인 기업 법인 기업이 본점 또는 주사무소를 과밀억제권역 밖으로 이전할 경우 그 사업을 직접 영위하는 부동산에 대하여 취득..

오늘 소개할 임대물건은 가성비 대비 최고의 업무시설로 분류되는 흥덕지식산업센터입니다. 흥덕지구는 행정구역상 용인에 속해있어 성장관리권역으로 분류되면서 수원, 광교의 편리한 생활권을 모두 누릴 수 있는 지역입니다. 본 물건은 현재 임차인이 퇴실한 상태로 즉시 입주가 가능하며, 기본 인테리어가 되어 있어 호실 내부가 아주 깨끗한 상태입니다. ■ 물건 개요 물건종류 지식산업센터(사무실) 물건위치 경기도 용인시 기흥구 영덕동(흥덕지구) 임대조건 보)2,000만원 / 월) 160만원 임대면적 전용)339.10㎡ / 공급)704.13㎡ 해당층/총층 저층/14층 추천용도 일반사무실, 연구실, 실험실, 도소매업 주차대수 2대 입주일 즉시 기타 • 방향 : 남향 • 난방 : 개별 • 관리비 : 85만원(공급면적 평당:4..

오늘 소개하는 임대물건은 최근 입주를 시작하고 있는 테크트리영통 지식산업센터입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 호실이어서 원자재를 비롯해 화물 운송이 많은 기업들에게 추천하며, 실사용면적 25평에서부터 최대 150평까지 사용할 수 있습니다. 테크트리영통은 차량이 호실 내부까지 진입할 수 있도록 도어 투 도어(door to door) 시스템이 적용된 최초의 지식산업센터입니다. 물류 운송이 많아 드라이브인 호실이나 중대형 면적을 사용해야 하는 기업들에게는 최상의 업무환경을 갖춘 곳입니다. 수원, 광교지역에 공급한 지식산업센터는 대부분 오피스형(일반 업무시설로 사용)으로 공급되었으며, 제조업을 위한 드라이브인 시스템이 적용된 단지는 많지 않았습니다. 따라서 대형 평수(실 100평, 150평)의 드라..

오​늘 소개하는 물건은 수원시 영통구 망포역과 인접해 있는 역세권 지식산업센터 임대입니다. 실사용 면적은 13평 정도이며 2면 발코니로 되어 있어 서비스 면적까지 합치면 20평 정도 사용할 수 있는 호실입니다. 특히 사이드에 있는 2면 발코니 호실은 개방감이 좋아 업무 만족도가 높은 편이다 보니 누구나 선호하는 인기 호실입니다. 단지는 삼성전자주변에 있으며, 수인 분당선 망포역과 도보 5분 거리에 위치하고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다. 요즘같이 코로나19로 기업 경기가 좋지 않음에도 불구하고 상가를 제외하고는 공실이 하나도 없을 정도로 인기가 많은 단지입니다. ■ 임대물건 안내 ◑ 임대 개요 물건종류 지식산업센터(사무실) 임대면적 전용) 13.63평/공급) 25.48..

상가건물임대차 등기란 임대인이 상가건물을 사용·수익하게 하고, 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정하는 임대차 계약을 체결한 경우, 임대인의 협력을 얻어하는 임차권 설정 등기를 말합니다(「민법」 제681조 및 제621조 제1항). 반면 임차권 등기란 임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이사를 가야 할 경우 대항력을 유지하기 위해 등기를 하는 것입니다. ■ 임대차 등기 민법 제621조의 임대차 등기는 부동산 임대차에 대해서 할 수 있는 것으로 입주하기 전에 또는 임대차 존속기간 중에만 임대인의 동의를 얻어 임대차 등기가 가능합니다. ① 모든 주택과 상임법 적용 대상 상가건물에 한해서만 등기 시점 즉시 대항력과 우선변제권의 효력이 발생하고 건물이나 토지임대..

오늘은 2021년 11월부터 입주를 시작하고 있는 수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터 임대 물건 안내입니다. 첫 입주를 하고 있는 만큼 임대할 수 있는 물건은 많이 있습니다. 문제는 층별 위치에 따라 임대료가 천차만별이기 때문에 임대료가 저렴하면서 업무 컨디션이 좋은 물건을 찾는 것이 중요한데요. 저희 「굿비즈부동산」으로 문의하시면 최적의 업무환경과 가성비를 갖춘 사무실을 찾아드리도록 노력하겠습니다. 오늘 소개하는 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터는 제조업을 위해 드라이브인 시스템이 적용된 2개 층을 제외하고는 대부분 중소형 크기의 섹션오피스(전용10평~전용20평)로 공급되었습니다. 최근 정부의 청년 창업 지원 사업등 1인 기업 증가와 경기 침체에 따른 기업들의 높은 임대료 부담으로 인해 중소..

오늘소개할 내용은 소형사무실로 사용하기 좋은 지식산업센터 임대물건입니다. 본 물건은 광교신도시와 수원 영통 삼성전자와 인접한 역세권 입지에 위치해 있어 첨단산업 및 지식문화정보통신 관련 업종들이 입주해 있는 지식산업센터입니다. 특히 오늘소개하는 임대물건은 1~2인 기업을 비롯해 스타트업이 사용하기 좋은 소형 면적(전용 10평, 12평, 14평 등)의 지식산업센터 사무실입니다. 건축용도가 지식산업센터(공장)이므로 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 의해 제조업 및 공장등록이 가능하며, 입주가 제한되는 일부 업종을 제외하고는 대부분 입주가 가능합니다. 최근 정부의 청년 창업 지원 사업 등 1인 기업 증가와 경기 침체에 따른 기업들의 높은 임대료 부담으로 인해 소형 사무실에 대한 인기가 증가하고 있는..