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수원 삼성전자를 비롯해 경기 남부권 중심으로 떠오르고 있는 서천동 지식산업센터 임대물건을 소개합니다. 경희대 수원국제캠퍼스와 인접해 있어 교통 편의성과 도시 인프라가 잘 구축되어 있어 업무 편의성은 우수한 지역입니다. 향후 동탄에서 인덕원까지 연결되는 복선 지하철역이 들어서면 동탄과 수원을 연결하는 업무 복합단지로 탈바꿈할 것입니다. 기흥테라타워 지식산업센터는 첨단기업을 위한 '오피스형'과 제조업을 중심의 '공장형'으로 적절히 혼합하여 공급하였습니다. 업무 및 연구시설로 사용하는 오피스형 호실은 상층에 배치해 업무 쾌적성을 높인 반면, 제조업 시설로 사용하는 공장형은 드라이브인(Drive-in) 시스템으로 저층에 구성하여 업무 편의성을 높였습니다. 최근 특화 설계가 도입된 도어 투 도어 시스템 지식산업센..

정부가 사회적경제 청년혁신가 지원 사업을 시행하면서 2030세대의 창업붐이 일고 있습니다. 지원 사업에 선정되면 5년간 인건비 지원과 소득세 면제 등 다양한 혜택을 지원받게 됩니다. 이 때문에 청년들은 어려운 취업문을 두드리기보다는 아이디어를 가진 사람들이 모여 스타트업을 준비하거나 1인 창업에 나서는 사례가 늘고 있습니다. 이렇다 보니 코로나19에도 불구하고 뜨거운 창업 열기로 인해 오피스 시장에는 순풍이 불고 있습니다. 행정복합도시로 개발 중인 광교신도시도 지난해까지 사무실 공실률이 두 자릿수였지만 지금은 임대료가 높은 일부호실을 제외하고는 공실이 하나도 없는 상황입니다. 수원은 전통적으로 삼성전자를 중심으로 하는 첨단기업 수가 타지역에 비해 월등히 많았던 곳이기 때문에 광교와 같이 직주근접에 업무편..

오늘 소개 물건은 한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있는 오피스빌딩입니다. 지속적이고 철저한 임대관리를 통해 입주기업들의 업무 환경과 편의성 향상을 위해 많은 노력을 기울이고 있는 건물입니다. 입주한 기업들 대부분이 입주 기간이 3, 4년 이상 될 정도로 업무 만족도가 높은 편입니다. 소개 물건과 같이 전문적인 임대관리를 통해 기업들의 업무 만족도를 높일 수 있는 오피스 빌딩을 찾기가 정말 어렵습니다. 광교 신도시의 편리한 도시 인프라를 모두 누릴 수 있으면서 저렴한 비용으로 넓은 업무공간을 찾기란 더욱 어렵습니다. 광교는 사통팔달의 교통 인프라가 구축되어 있어 고급인력 수급에도 용이할 뿐만 아니라 강남, 판교 등 대도시권으로 빠르게 이동할 수 있어 비즈니스 활동에도 전혀 불편함이 없는 곳이기 때문에 기..

경기남부권 랜드마크로 자리 잡게 될 기흥ICT밸리 지식산업센터가 입주를 시작합니다. 골프장 전망이 좋은 호실이나 2면발코니 호실들은 벌써 임대차 계약을 완료하고 입주를 기다리고 있는데요. 골프장 조망권을 확보한 중층 이상의 호실들은 비싼 임대료에도 불구하고 임대 계약이 꾸준히 진행되고 있습니다. 특히 오늘 소개하는 임대물건처럼 '골프장 뷰'가 멋지게 보이는 '2면 발코니 호실'은 정말 인기가 많습니다. 아래 사진에서 볼 수 있는 것처럼 호실에서 바라본 푸른 녹지의 골프장 조망권은 입주기업들에게 설렘을 주기에 충분합니다. 골프장 영구 조망권을 확보한 지식산업센터는 국내에서 기흥ICT밸리가 유일합니다. 무엇보다 기흥ICT밸리의 가장 큰 장점은 강남, 송파, 판교 등에 비해 임대료가 저렴해 같은 비용으로 넓은..

최근 정부가 청년 혁신기업 지원 사업을 시행하면서 2030 세대의 창업 붐이 일고 있습니다. 지원 사업에 선정되면 5년간 인건비 지원과 소득세 면제 등 다양한 혜택을 지원받게 됩니다. 청년들은 어려운 취업문을 두드리기보다는 아이디어를 가진 사람들이 모여 스타트업을 준비하거나 1인 창업에 나서는 사례가 늘고 있습니다. 이 때문에 광교지역도 소형오피스를 찾는 수요가 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다. 최근 입주를 시작하고 있는 흥덕역 리써밋의 경우도 입주 초기에는 공실에 대한 우려가 높았지만 지금은 지역 경제가 최악의 상황을 맡고 있음에도 불구하고 중소형 오피스에 대한 수요는 오히려 증가하고 있는 상황입니다. 코로나 등으로 인해 산업구조가 변화되면서 넓은 면적의 오피스보다는 오피스홈 개념의 소형 오피스를 찾는..

랜드마크형 지식산업센터로 평가받는 '기흥ICT밸리 SK V1' 이 오는 5월31일부터 입주를 시작합니다. 분양 초기부터 최적의 업무환경을 갖춘 지식산업센터로 평가받으면서 실수요뿐만 아니라 투자 수요까지 관심을 받았습니다. 분양 당시 높은 분양가로 인해 투자를 망설이는 분들도 계셨지만 용인 플랫폼 시티 사업과 광역 교통망 gtx 사업 등이 예정대로 진행되면서 높은 투자수익과 공실률 걱정이 사라지면서 최근에는 전매 및 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 지금은 높은 프리미엄이 형성되어 있지만 매물 구하기는 쉽지 않은 상황입니다. 기흥ICT밸리가 대단지임에도 불구하고 매물 풍귀 현상을 보이고 있는 것은 향후 개발사업들이 본격적으로 시작되면 더 많은 시세차익을 올릴 수 있다고 판단해 매물을 내놓고 있지 않기..

첨단산업시설로 분류되는 지식산업센터는 주택처럼 발코니가 설계되어 있습니다. 발코니는 서비스로 제공되는 공간이므로 실사용 면적(공급면적)에서 제외됩니다. 이런 이유로 코너 호실 같이 2면 발코니로 되어 있는 호실들이 인기가 많은데요. 2면 발코니 호실의 경우 일반 호실에 비해 채광 및 외부 조망이 뛰어나 업무 만족도가 높기 때문이며, 또 발코니를 확장할 경우 실사용 면적을 극대화할 수 있기 때문입니다. 그렇다면 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 확장해 사용할 경우 법적인 문제는 없을까? 지식산업센터 발코니 설치 목적과 확장 시 불법 여부에 대하여 알아보겠습니다. 1. 발코니 설치 목적 발코니를 설치하는 목적은 피난기능, 화염차단 기능, 구조안전기능 등 사용자 안전과 편의성을 고려하여 설계·시공하는 것이지만..

기흥ICT밸리는 용인시가 자족도시 강화를 위해 적극적으로 추진하고 있는 사업 중의 하나입니다. 이번 사업은 ㈜SNK, ㈜교보증권, 서울의과학연구소가 공동으로 사업을 시행하고, ㈜SK건설에서 시공을 맡았습니다. 총 사업비 4천100여 억 원이 투입되는 기흥ICT밸리는 오는 2020년 말까지 지하 7층~지상 29층, 연면적 22만 361㎡ 규모로 지식산업센터 3개동이 공급됩니다. 용인 뷰티산업단지 인근에 들어서는 기흥ICT밸리가 반사이익을 누릴 것으로 전망됩니다. 특히 경기도와 용인시는 아모레퍼시픽과 사업비 1630억 원 규모의 용인 뷰티산업단지 투자 양해각서(MOU)를 체결했다는 언론 보도가 있자 지식산업센터 입주 문의가 끊이지 않고 있습니다. 또 최근에는 용인 플랫폼시티 사업이 본격화 되면서 분당선 라인..

광교신도시 핵심 사업인 '경기융합타운 입주 일정'이 확정되면서 그동안 침체기를 맞았던 업무용 부동산 시장이 살아나고 있는 분위기입니다. 입주 문의는 물론 투자 문의도 많아지면서 매매 거래도 이전보다는 증가한 상황입니다. ☆ 경기융합타운 준공 일정☆ ○ 공공청사(도청, 시의회)는 2023년 준공 예정 ○ 경기도 교육청은 2022년 6월 준공 ○ 한국은행 경기본부는 2022년 9월 준공 ○ 경기도시공사는 2023년 8월 준공 그동안 수요 부족으로 매매가격이 분양가 대비 많이 떨어진 데다 입주 호재에 따른 기대수익률이 올라가면서 거래량이 꾸준히 상승하고 있는 것입니다. 여기에 저금리에 갈 곳 없는 자금이 정부의 주택시장 규제로 인해 업무용 부동산으로 몰리고 있는 것도 거래량이 늘어난 이유입니다. 상가는 리테일..

랜드마크형 지식산업센터로 평가받는 '기흥ICT밸리 SK V1' 이 오는 5월 입주를 시작합니다. 높은 분양가 때문에 분양 초기에는 수요자들에게 외면을 받기도 했지만, 입주가 다가오면서 높은 투자 수익, 공실률 등 부정적 요인들이 사라지면서 최근에는 전매 및 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 심지어 골프장 조망권과 선호하는 향을 확보한 호실들은 1,500만 원~3,000만 원 정도의 프리미엄이 형성될 정도로 인기가 많습니다. 임대료도 지난해 예상했던 금액보다는 상승한 금액으로 물건을 내놓고 있는데요. 중간층을 기준으로 했을 때 평당 30,000원에서 35,000원 정도로 임대물건을 내놓고 있습니다. 경기 남부권 핵심지역인 판교와 광교를 기준으로 했을 때 조금 높은 금액이기는 하지만 향후 발전 가능성과..