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■ 물건정보

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[전용27평] 수원지식산업센터 1층 드라이브인 호실 임대

오늘 소개하는 임대 물건은 제조 및 물류기업에게 추천하는 수원 지식산업센터 공장형 호실입니다. 임대물건은 드라이브인 시스템이 적용된 1층 물건으로 차량이 호실 앞까지 접근할 수 있는 것은 물론 층고(6.0m)가 높아 지게차, 화물차량까지 공장 안으로 진입할 수 있어 화물 상하차 작업이 편리한 호실입니다. 무엇보다 높은 층고를 활용해 공장 내부를 복층으로 사용할 수도 있는데요. 일반적으로 공장 내부를 복층으로 사..

[실 120평] 수원지식산업센터 드라이브인 호실 임대, 제조공장, 물류업 추천

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. Tel : 031-214-4314 Mobile : 010-4481-1318 Email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요  ○ 전용면적 : 전용) 386.27㎡(116.85평) / 공급) 772.25㎡(233.61평)  ○ 임대조건 : 보)7,300만원/월..

수원 삼성전자 주변 원룸형 기숙사 월세 안내/풀옵션/단측/복층

오늘 소개하는 물건은 삼성전자 주변에 공급한 '현대테라타워 영통 지식산업센터 기숙사' 임대입니다. 현대테라타워 영통은 삼성전자 주변 제조공장이 있었던 곳에 공급하는 지식산업센터로 공장형, 오피스형, 라이브오피스, 기숙사, 상가 등으로 구성된 업무복합형 단지로 구성되었습니다. 지식산업센터 기숙사는 소형 아파트 혹은 오피스텔과 비슷한 형태의 풀옵션 원룸으로 구성되어..

기타 2022.06.22 0

[기숙사] 수원 현대테라타워 영통 폴옵션 기숙사 월세, 복층형 원룸

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. Tel : 031-214-4314 Mobile : 010-4481-1318 email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요  ○ 전용면적 : 전용) 22.66㎡(6.85평) / 공급) 45.30㎡(13.70평)  ○ 임대조건 : ① 복층형: 보) 500..

기타 2022.06.17 0

[실 27평] 흥덕 IT 밸리 인테리어 된 사무실 임대, 빠른 입주 가능

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다.  ○ Tel : 031-214-4314  ○ Mobile : 010-4481-1318  ○ email : juenseo@naver.com ■ 물건 개요  ○ 전용면적 : 전용) 27.68평 / 공급) 57.22평  ○ 임대조건 : 보)2,000만원 / 월..

[분양권] 수원 현대테라타워 영통「라이브오피스」매매, 사업자 및 공장등록 가능

굿비즈부동산 Goodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다. Tel : 031-214-4314 Mobile : 010-4481-1318 email : juenseo@naver.com ◑ 물건 개요  ○ 전용면적 : 전용) 27.22㎡(8.23평) / 공급) 54.42㎡(16.46평)  ○ 분양가 : 148,500,000원(부가세..

[실 50평] 수원 지식산업센터 드라이브인 호실 임대/제조 및 물유업종 추천

◑ 굿비즈부동산 ㅣGoodbiz real estate 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개 및 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안합니다.    ○ Tel : 031-214-4314    ○  Mobile : 010-4481-1318    ○ Email : juenseo@naver.com ◑ 물건 개요  ○ 전용면적 : 전용) 50.71) / 공..

■ 부동산 법률/세금

상가 임대차계약 시 '권리금을 인정'한다는 특약의 효력은

최근 경기침체와 코로나19 여파로 인해 사업을 접는 자영업자도 많지만 빠듯한 자금으로 새로운 사업을 시작하는 경우가 많아지면서 상가 권리금에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 상가건물은 다른 부동산과 다르게 임대차 계약을 할 때 권리금에 대한 이해가 없으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 「권리금」은 사업 운영을 포기함으로써 발생하는 기회비용으로, 상가 운영에 따른 가치를 측정한 금액입니다. 즉, ..

상가임대차 계약 시 권리금을 받지 않겠다는 특약의 효력은

상가 임대차 계약을 체결하면서 「신규 임차인 주선 포기, 권리금을 주고받지 않기로 한다.」라는 약정을 하는 경우가 있습니다. 임차인과 임대인 간 분쟁 중 큰 비중을 차지하는 것이 권리금 문제이므로 일부 임대인은 사전에 골치 아픈 문제가 생기는 것을 막기 위해 임차인에게 ‘신규 임차인 주선 포기, 권리금 포기 특약’에 서명할 것을 요구하기도 합니다. 그런데 임차인이 가게 운영을 성공적으로 하여 해당 가게의 영..

전대차 계약, 임대인 동의 시기에 대한 효력은

임차인이 임대인의 동의 없이 자신의 명의를 빌려주는 식으로 장사를 하게 하거나 살게 하는 전대차를 「무단전대」라 하고, 명의와 업소를 통째 넘겨주는 전대차를 「무단양도」라 합니다. 최초 임차인이 임대 목적물을 전차인에게 넘겨준다는 의미에서 무단전대, 무단양도 모두 동일하다고 할 수 있습니다. 이때 원래 임차인을 “전대인(轉貸人)”이라 하고, 전대인으로부터 가계를 인수하는 사람을 ”전차인(轉借人)이..

상가건물을 주거용으로 사용한다는 이유로 임차인의 권리금 회수 거절 할 수 있을까?

상가건물 임대차보호법이 시행됨에 따라 임대인은 정당한 사유 없이 임차인의 계약갱신요구와 권리금 회수 기회를 거절하거나 방해하여서는 안됩니다. 그렇다면 임대인이 임대차계약 종료 후 건물을 직접 사용하거나 주거용으로 임대하는 경우는 어떨까요? 상임법이 시행되기 전에 건물을 매수하면서 기존 임차인이 나가면 신규 임차인을 구하지 않고 자신이 직접 영업을 하거나 사용할 수 있었습니다. 그러나 법 시행 이후 상..

상가를 비영리 목적으로 사용할 경우 임차인의 권리금 회수 거절할 수 있을까

상가건물임대차보호법의 개정으로 임차인에게 권리금회수기회요청권이 인정되었습니다. 그러나 임대인은 임차인의 권리금회수기회요청에 대하여 정당한 사유가 있을 경우 “임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와 임대차계약을 체결하는 것을 거절”할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 임차인의 권리금회수기회에 대해  임대인이 거절할 수 있는 정당한 사유 중에서 「임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리..

상가건물을 임대인이 직접 사용하려고 할 때 임차인의 권리금 문제

상가건물 임대차보호법이 시행됨에 따라 임대인은 정당한 사유 없이 임차인의 권리금회수기회를 방해하여서는 안 됩니다. 그렇다면 임대인이 임대차계약 종료 후 건물을 직접 사용하려고 하는 경우는 어떨까요? 원칙적으로 임대인이 직접 상가건물을 사용한다는 이유로 임차인이 주선한 신규 임차인과 계약 체결을 거부할 수는 없습니다. 다만, 법 제10조의 4 제2항 제3호에 의하여 임대인이 임대차 종료 후 그 상가건물을 1년..

임대인이 상가 업종 변경을 원할 경우, 임차인의 권리금은 보호될 수 있을까

임차인이 권리금 회수를 위해 기존 영업과 동일한 업종을 하려는 신규 임차인을 주선하였는데, 임대인이 다른 업종의 임차인을 주선하길 원할 때 임차인의 권리금은 보호받을 수 있을까요? 예를 들어 상가에서 음식점을 운영하던 기존 임차인이 동일한 음식점을 운영할 신규 임차인으로부터 권리금을 받기로 하고 임대인에게 신규 임차인과의 계약을 주선하였는데, 임대인이 앞으로는 음식점이 아닌 다른 용도의 업종으로 변경..

주택이 경매로 매각되면 근저당권보다 후순위인 전세권은 소멸될까

요즘 전세 품귀 현상으로 인해 선순위 근저당이 있는 주택에 전세계약을 하는 경우가 있는데, 선수위 전세권은 임대차한 주택이 경매나 깡통전세가 되어도 전세금을 돌려받지 못할 위험은 전혀 없지만, 근저당권보다 전세권이 후순위인 경우에는 주택이 경매로 매각되면 전세권도 함께 소멸되기 때문에 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 있습니다. Q] A 씨는 경매를 통해 주택을 마련하고자 제1순위로 채권최고액 5,200만 원의..

주택이 경매로 매각되면 1순위 전세권도 소멸될까

임차인은 주택 임대보증금을 보호하기 위해 기준권리 보다 앞서 주택을 점유하고 전입신고함으로써 대항력을 갖추게 됩니다. 이는 제삼자로부터 보증금을 지키기 위해 반드시 필요한 방법입니다. 이렇게 대항력이 있음에도 불구하고 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못할까 불안해하는 경우가 많기 때문에 임차인은 소유자의 동의를 얻어 선순위 전세권을 설정하는 경우가 있습니다. 하지만 이것도 경매로..

상가 및 비주거용 부동산「양도소득세」알아보기

다주택자에 대한 부동산 규제 강화와 금리인상으로 주택 거래 시장은 침체기를 맞고 있지만, 매달 월세를 받고 은행보다 높은 연 5~7%의 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산(지식산업센터, 상가, 사무실 등)에 대한 투자 관심이 늘어나고 있습니다. 하지만 수익형 부동산에 대한 투자 수익은 꼼꼼히 따지는 반면 처분할 때 내야 하는 양도소득세, 부가가치세 등에 대한 세금은 소홀히 하는 경우가 많은데요. 특히 지식산업센터,..

■ 분양 및 공급 단지 안내

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수원 「영통 현대테라타워」지식산업센터 단지 안내

수원 영통 현대테라타워는 삼성전자와 디지털시티가 인접해 있는 입지에 공급한 프리미엄 지식산업센터입니다. 수원 최초로 업무, 주거, 쇼핑이 한곳에서 어우러지는 원스톱 비즈니스 모델로 조성되어 분양 초기부터 기대감이 높았던 단지입니다. 영통 현대테라타워는 지하 2층~지상 15층 연면적 약 9만 6946㎡ 규모에 지식산업센터(공장), 기숙사, 뉴트로 라이프 상업시설 3개동으로 구성되었습니다. 지식산..

수원 에이스 하이엔드타워 영통 지식산업센터 단지 안내

'에이스하이엔드타워 영통'은 수원 삼성전자와 망포역세권 입지에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 2019년 11월 말부터 입주를 시작했으며, 지금은 상가를 제외하고는 대부분 입주가 마무리되었습니다. 최근 코로나19로 인한 경기침체로 인해 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가, 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주가 빠르게 마무리되었습니다. 망포역을 ..

수원 테크트리영통 지식산업센터 '기숙사' 안내

'테크트리영통 기숙사'는 지식산업센터 지원시설이며, 입주기업들의 업무편의성을 높이기 위해 주거용도로 공급한 건축물입니다. 단지는 수원 삼성전자와 인접해 있으면서 분당선 역세권 입지에 위치해 있어 주변 오피스텔 원룸 수요를 대체할 수 있는 물건입니다. 테크트리영통 기숙사가 들어서는 지역은 일반공업지역이므로 원룸 수요는 풍부한 곳이지만 1~2인 주거로 인기를 끌고 있는 오피스텔 공급이 없어 대부분이 노후된..

수원영통 망포역 지식산업센터 '신동탄 헤센 IT 타워' 분양, 라이브오피스 투자 추천

오늘은 투자가치 높은 지식산업센터 분양 소식을 전해드립니다. 수원 영통구와 인접해 있는 화성 반월동에 분양하는 지식산업센터로 수인분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있는 곳입니다. 망포지역은 수원 삼성전자가 있는 곳이어서 배후수요가 풍부할 뿐만 아니라 교통 환경이 좋아 기업들이 선호하는 곳입니다. 단지는 지하 3층~지상 12층, 연면적 약 10,873평 규모에 섹션오피스, 라..

신동탄 헤센 IT타워 지식산업센터 분양, 수원 망포역세권 단지로 주목!

위 조감도는 올 10월 분양 예정인 '신동탄 헤센 IT 타워' 지식산업센터 모습입니다. 분양단지는 행정구역상 화성시에 속하지만 분당선 망포역에서 도보로 접근할 수 있어 수원 생활권에 포함되는 단지입니다. 영통구 망포는 수원 삼성전자를 비롯해 기흥 삼성전자 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성 DSR 등과 수원, 동탄 산업단지와도 가까워 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역..

수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 단지 안내

테크트리 영통은 수원 삼성전자, 삼성디지털시티와 인접한 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 배후수요가 풍부해 분양 당시부터 실사용 기업을 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 타 부동산에 비해 높아 투자자들이 삼성전자와 같은 대기업이 있는 지역이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 곳을 선호합니다. 특히 대기업이 있는 지역은 배후 수요가 풍부..