광교플렉스데시앙은 광교신도시의 자족기능을 위한 R&D시설 용지에 공급한 지식산업센터입니다. 광교테크노밸리와 인접해 있어 관련 기업 간 업무교류가 활발하게 이루어지는 곳입니다. 태영건설이 시공을 맡아 2023년 6월 말 준공이 되었으며 감각적인 디자인과 차별화된 설계로 광교신도의 랜드마크로 자리 잡고 있는 건물입니다.
현재는 IT기업을 비롯해 바이오, 화학 등 4차산업 관련된 첨단업종들이 입주해 있으며 편리한 교통과 도시인프라 시설로 인해 기업들의 업무 만족도가 높은 건물입니다.
입지는 경기도 수원시 영통구 이의동 광교테크노밸리와 인접해 있어 사통팔달의 교통 환경을 갖춘 곳입니다. 우선 골드라인으로 불리는 신분당선 광교역이 도보거리에 위치해 있고 수원과 용인을 연결하는 포은대로와 인접해 있어 영동고속도로 동수원 IC와 용서고속도로 광교상현 IC, 수원북부순환로의 접근성이 용이합니다.
단지는 대지면적 6,292.40㎡ 연면적 44,655㎡ 지하 5층 지상 15층 규모로 공급되었으며, 지하 1층 일부는 근린상가, 지상 1층부터 지상 12층까지는 지식산업센터(공장), 13층부터 15층까지는 업무와 휴식을 동시에 할 수 있는 라이브오피스(지식산업센터) 등으로 구성되었습니다.
| ■ 임대물건 안내 |
① 물건 종류ㅣ임대물건은 지식산업센터(공장)이며, 오피스형으로 되어 있어 일반 업무시설, 연구실, 실험실, 도소매업 등 다양한 업무공간으로 사용할 수 있는 물건입니다. 건축물용도가 지식산업센터이므로 제조업 및 공장 등록도 가능하며, 입주는 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 대상 업종이면 모두 가능합니다.
② 물건특징ㅣ임대호실은 남동향, 고층으로 배치되어 있어 탁트인 조망과 밝고 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 무엇보다 섹션오피스 형태로 되어 있어 중소면적의 업무공간을 독립적으로 사용하기에 안성맞춤인 물건입니다.
★섹션오피스란? 큰 규모의 오피스를 층별, 면적별로 세분하여 공급한 업무공간 형태를 말합니다(위 이미지 참조). 즉 사용자의 필요에 맞게 분할해서 호실별로 분양하므로 작게는 전용면적 7~8평부터 크게는 100평까지 다양하게 구성됩니다.
③ 임대면적ㅣ임대면적은 전용 86.00㎡(26.02평), 공급191.17㎡(57.83평)이며, 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 포함하지 않은 면적입니다. 공급면적은 임대차 계약에서는 큰 의미가 없지만 임대료와 관리비 등을 산정하는 기준이 됩니다.
④ 관리비 및 주차ㅣ 기본 관리비는 공급면적 3.3㎡ 기준 6.000원~8,000원 정도이며, 여기에 추가되는 항목은 각 호실별 전기와 수도 사용량에 따라 관리비가 부과됩니다. 해당 호실의 주차 가능 대수는 3대이며, 단지 내 총 주차 가능 대수는 434대입니다.
⑤ 건물 Specㅣ 임대호실 층고는 4.5m(천정 3.2m)이며, 바닥하중은 0.8 ton/㎡ 인입전력은 25Kw 이하, 냉난방은 지역난방 열병합을 사용하는 시스템에어컨이 설치되어 있습니다. 공용 시설인 엘리베이터는 6대(승객용 4대, 비상용 1대, 화물용 1대)와 비상계단 2개, 층별 남녀 공용화장실 등으로 되어 있습니다.
⑥ 인테리어ㅣ안되어 있음(첫 입주)
| ■ 물건 상세 |
| · 소재지 ㅣ 경기도 수원시 영통구 이의동 | |
| · 면적 ㅣ 전용 86.00㎡(공급 191.17㎡) | |
| · 거래형태 ㅣ 임대(월세) | |
| · 임대조건 ㅣ 보)650만원/월)65만원(VAT별도) | |
| · 중개대상물종류 ㅣ 지식산업센터(공장) | |
| · 총층수 ㅣ 15층 | |
| · 방향 ㅣ 남동향 | |
| · 화장실 수 ㅣ 각 층별 남녀 공동화장실 | |
| · 입주가능일 ㅣ 즉시 입주 가능 | |
| · 사용승인일 ㅣ 2023.06.28. | |
| · 주차대수 ㅣ 총 434 | |
| · 관리비 ㅣ 6,000원~8,000원(공급면적 3.3 ㎡ 기준) |
| ■ 중개사무소 정보 |
○ 굿비즈부동산 Goodbiz real estate
저희 부동산은 지식산업센터, 사무실, 상가 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개와 입주서비스를 주요 업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안해 드립니다.
■ 중개물건 사이트 : https://goodbizrealty.co.kr/
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