광교 지식산업센터 사무실 매매 및 임대 정보ㅣ보험, 금융, 판매업 입주가능

※ 임대물건 요약

   ○ 거래형태ㅣ매매

   ○ 물건면적ㅣ전용 408.75㎡ (123.86평)

   ○ 매매가ㅣ26억 원(협의 가능)

   ○ 입주시기ㅣ즉시 입주 가능

   ○ 사용용도ㅣ업무시설

 

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■ 임대물건 안내

 

 

 오늘 소개할 매매 물건은 광교신도시 R&D시설 부지에 공급한 광교플렉스데시앙 지식산업센터입니다. 성수동 대표 지식산업센터 생각공장으로 유명해진 건설회사 태영건설이 시공을 맡아 2023년 6월에 준공 승인을 받은 건물입니다. 광교테크노밸리와 연계한 기업 수요를 고려해 IT 업종 및 지식기반산업, 정보통신산업, 바이오, 화학 등 다양한 첨단 업종들이 입주할 수 있도록 설계되었습니다. 현재는 광교테크노밸리와 연계한 기업을 비롯해  IT, 바이오, 화학 등 첨단 산업과 관련된 기업들이 입주해 있습니다.

 

 단지는 경기도 수원시 영통구 이의동 광교테크노밸리와 인접해 있어 사통팔달의 교통 환경을 갖춘 곳에 위치해 있습니다. 골드라인으로 불리는 신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 이동할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또한 단지 바로 앞 43번 국도(포은대로)를 이용하면 영동고속도로와 경부고속도로, 용서 고속도로 IC로 바로 진입할 수 있을 뿐 만 아니라 수원, 용인 등 인접지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

<광교테크노밸리 주변 시설>

 

 ① 물건 종류 및 특징ㅣ 매매 건물은 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 적용을 받는 지식산업센터(공장)이지만 본 건의 매물은 보험, 금융, 무역, 판매업 등도 입주할 수 있는 업무시설입니다. 소유주가 지식산업센터를 '업무시설'로 용도 변경하여 사용하던 물건입니다. 지식산업센터 내에 있는 업무시설은 지식산업센터(공장)에 입주해 있는 기업을 지원하기 위한 용도입니다.

 

따라서 지식산업센터 내의 업무시설은 입주기업을 지원하기 위한 목적이기 때문에 일반업무시설과 같이 모든 업종이 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 소음이나 분진, 폐수 등 환경유해물질 배출 및 유발되는 비도시형 제조업, 다단계 판매, 사행성 영업소, 음란유흥업소, 장례식장, 종교집회장, 위험물저장 및 처리시설, 소비자 대상으로 판매업을 하는 소매업 등은 입주가 제한됩니다.

 

 ② 매매면적 및 조건ㅣ매매 물건은 전용 25평 내외의 섹션으로 구분된 5개 호실이며 전체 '실사용 면적은 123평'입니다. 서비스로 제공되는 발코니 등은 제외한 면적입니다. 한 개호실씩 매매 및 임대 모두 가능하며 원할 경우 2~3개 호실씩 묶어서도 가능합니다. 전체 물건의 매매가는 26억 원이며 건물분 부가가치세를 제외한 금액입니다. 

<단지 주차시설>

 

③ 관리비 및 주차ㅣ기본 관리비는 냉난방을 사용하는 계절과 그렇지 않은 계절에 따라 조금씩 차이가 있지만 보통 일반적으로 공급면적 3.3㎡ 기준 6.000원~8,000원 정도 부과되며, 전기료와 수도요금은 사용량에 따라 관리비에 합산하여 부과됩니다.  해당 임대호실의 주차는 2대까지 가능하며 추가 주차는 관리 규약에 따라 협의하시면 됩니다.

 

 ④ 건물 Specㅣ 임대호실 층고는 4.5m(천정 3.2m)이며, 바닥하중은 0.8 ton/㎡ 인입전력은 50A이하/호실, 냉난방은 열병합을 사용하는 시스템에어컨이 설치되어 있습니다. 지식산업센터동 엘리베이터는 승객 4대, 비상 2대, 화물 1대(용량 4.5 ton)입니다.

<단지 내 공동시설>

 

 

기타 자세한 사항은 "물건 상세"를 참조하거나 저희 "굿비즈부동산"으로 문의하시면 자세하게 안내드리겠습니다.

 

■ 물건 상세

· 소재지 ㅣ경기도 수원시 영통구 이의동

· 면적 ㅣ전용 408.75㎡ / 공급 908.66㎡

· 거래형태 ㅣ매매

· 매매조건 ㅣ26억 원(VAT별도)_협의 가능

· 중개대상물종류 ㅣ업무시설

· 총층수 ㅣ15층

· 방향 ㅣ남동, 북서

· 화장실 수 ㅣ각 층 남녀 공동화장실

· 입주가능일 ㅣ즉시 입주 가능(협의)

· 사용승인일 ㅣ2023.06.28.

· 주차대수 ㅣ총 434대

· 관리비 ㅣ 6,000원~8,000원(공급면적 3.3 ㎡ 기준)

<해당호실 모습>

 

■ 중개사무소 정보

○ 굿비즈부동산 Goodbiz real estate

 저희 부동산은 지식산업센터, 사무실, 상가 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개와 입주서비스를 주요 업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안해 드립니다.

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