광교 소형 사무실 임대 안내ㅣ신축 지식산업센터 전용13평 고층호실

<임대물건 단지 모습>

 

 오늘 소개할 단지는 광교테크노밸리와 인접해 있는 R&D시설 부지에 공급 지식산업센터 사무실 물건으로 최근에 입주를 시작하고 있는 만큼 임대료 대비 아주 깨끗한 업무환경을 제공하는 호실입니다.

 

광교 R&D시설 부지에 공급한 지식산업센터는 대부분 광교테크노밸리와 연계한 첨단 기업들이 입주해 있어 기업들의 입주선호도가 높게 나타나는 곳입니다. 현재는 IT, 바이오, 화학기업 등을 비롯해 물류업체들이 입주해 있습니다.

 

입지는 경기도 수원시 영통구 이의동 R&D센터 부지에 위치하며, 사통팔달의 교통 환경을 갖춘 곳에 위치해 있습니다. 우선 골드라인으로 불리는 신분당선 광교역이 도보거리에 위치해 있고 수원과 용인을 연결하는 포은대로와 인접해 있어 영동고속도로 동수원 IC와 용서고속도로 광교상현 IC, 수원북부순환로의 접근성이 용이합니다.

​건물은 대지면적 6,292.40㎡ 연면적 44,655㎡ 지하 5층 지상 15층 규모로 공급되었으며, 지하 1층 일부는 근린상가, 지상 1층부터 지상 12층까지는 지식산업센터(공장), 13층부터 15층까지는 업무와 휴식을 동시에 할 수 있는 라이브오피스(지식산업센터) 등으로 구성되었습니다. 

 

 

■ 임대물건 안내

 

 

① 물건 종류ㅣ임대물건의 건축물용도는 공장(지식산업센터)으로 되어 있어 제조업 및 공장등록까지 가능하며, 입주는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 대상 업종이면 모두 입주할 수 있습니다. 

 

 ② 물건특징ㅣ 임대호실은 면적별로 구획을 나누어 독립적으로 사용할 수 있도록 되어 있어 소형면적의 사무실도 독립적으로 사용할 수 있습니다. 호실은 고층, 북동향으로 배치되어 있어 탁 트인 조망과 밝고 쾌적한 업무환경을 제공하며, 승객 및 화물용 엘리베이터와 떨어져 있어 외부 환경에 방해받지 않고 조용하게 업무에 집중할 수 있는 호실입니다. 

 

③ 임대면적ㅣ임대면적은  전용 44.14㎡(13.35평), 공급98.13㎡(29.68평)이며, 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 포함하지 않은 면적입니다. 공급면적은 임대차 계약에서는 큰 의미가 없는 면적이지만 임대료와 관리비 등을 산정하는 기준이 됩니다.

 

 ④ 관리비 및 주차ㅣ 기본 관리비는 냉난방을 사용하는 계절과 그렇지 않은 계절에 따라 조금씩 차이가 있지만 보통 일반적으로 공급면적 3.3㎡ 기준 6.000원~8,000원 정도 부과되며, 전기료와 수도요금은 사용량에 따라 관리비에 합산하여 부과됩니다.  해당 임대호실의 주차는 2대까지 가능하며 추가 주차는 관리 규약에 따라 적용합니다.

 

 ⑤ 건물 Specㅣ 층고_4.5m(천정마감 높이:3.2m), 냉난방_시스템에어컨 설치, 전기_40A/호실이하, 엘리베이터(승객 6대, 비상 3대, 화물 1대)

 

 ⑥ 인테리어ㅣ안되어 있음(신축건물 첫 입주)

 

■ 물건 상세

· 소재지 ㅣ 경기도 수원시 영통구 이의동

· 면적 ㅣ 전용 44.14㎡/공급98.13㎡(29.68평)

· 거래형태 ㅣ 임대(월세)

· 임대조건 ㅣ 보)1,000만 원 / 월)100만 원

· 중개대상물종류 ㅣ 공장(지식산업센터)

· 총층수 ㅣ 15층

· 방향 ㅣ 북동향

· 화장실 수 ㅣ 각 층별 남녀 공동화장실 있음

· 입주가능일 ㅣ 즉시 입주 가능

· 사용승인일 ㅣ 2023.06.28.

· 주차대수 ㅣ 총 434대

· 관리비 ㅣ 6,000원~8,000원(공급면적 3.3 ㎡ 기준)

 

■ 중개사무소 정보

○ 굿비즈부동산 Goodbiz real estate

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