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[분양권] 수원 영통 현대테라타워 지식산업센터 전매 물건 안내

굿비즈 2022. 5. 13. 10:55

 

오늘 소개하는 물건은 수원 삼성전자와 인접해 있는 수원 영통지역에 분양한 영통 현대테라타워 지식산업센터입니다. 단지는 지하 2층~지상 15층 규모에 저층 드라이브인 공장, 상가 등을 포함해 오피스형 1개동, 라이브오피스 1개동, 기숙사 1개동으로 구성되어 있습니다.

영통 현대테라타워는 수원지역 처음으로 현대엔지니어링의 '현대테라타워' 브랜드로 공급한 최초의 지식산업센터인 만큼 입주 시기가 다가옴에 따라 주변 기업들에게 많은 관심을 받고 있는 곳입니다. 수원은 삼성전자, 삼성전기와 같은 글로벌 기업들과 함께 성장해온 도시인 만큼 전통적으로 크고 작은 기업들이 타 도시에 비해 월등히 많은 지역입니다.

 

 

 

<수원 삼성전자와 디지털시티 모습>

이렇다 보니 신규로 공급하는 지식산업센터 대부분이 분양과 동시에 모두 완판될 정도로 기업들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 하지만 분양률에 비해 프리미엄 상승은 크지 않은 편인데, 수원은 전통적으로 기업 수요는 많지만, 프리미엄 상승에 영향을 미치는 투자수요가 많지 않기 때문입니다. 최근 저희 부동산에서 거래한 분양권 전매 모두가 실입주 기업이었습니다.

 

 

 

<전매호실 예상 수익률>

그렇다고 수원지역에 분양한 지식산업센터들이 투자자들에게 인기가 없는 것은 아닙니다. 최근 입주를 하고 있는 테크트리영통의 경우  분양권 프리미엄이 2~3,000만 원에 다수 거래되기도 했습니다. 광교지역은 이보다 높은 프리미엄이 형성되어 있을 만큼 수원지역은 입지에 따라 호불호가 있지만, 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 수익형 부동산인 만큼 투자 리스크가 매우 큰 부동산입니다.

 

따라서 투자 시 단기 간에 많은 시세차익 만을 기대하기보다는 영통 현대테라타워 처럼 공실 없이 안정적인 투자 수익을 올릴 수 있는 물건을 선택해야 합니다.

 

 

오랫동안 지식산업센터 투자를 해왔던 분들은 삼성전자와 같이 대기업이 있는 지역을 대체로 선호하는데요. 기업 수요가 많아 대체로 공실률이 낮고 높은 수익률을 기대할 수 있어 장기간 안정적인 투자를 기대할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

영통 현대테라타워를 비롯해 수원, 광교지식산업센터 입주와 관련해 궁금한 내용 있으시면 저희 '굿비즈부동산'으로 연락 주세요. 기업 니즈(Needs)에 맞는 최적화된 업무공간을 찾아드리겠습니다.

 

 

 

■ 전매 물건 안내 


<영통 현대테라타워 지식산업센터 이미지>

전매 물건은 전용 15평이며, 고층 남동향으로 배치되어 있으며, 전면에는 서비스로 제공되는 발코니가 있어 채광, 조망 모두 양호한 호실이며, 수원, 광교지역에서 730만 원대로 투자할 수 있는 마지막 지식산업센터입니다. 최근 분양한 영통 아이파크 디어반의 경우 평당 900만 원대인 것을 감안하면 향후 시세차익과 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.



◑ 물건 개요

   ○ 위치 : 경기도 수원시 영통구 원천동
   ○ 공급면적 : 전용 50.31㎡/공급30.43㎡
   ○ 분양가 : 222,700,000원(부가세 17,760,000원)
   ○ 프리미엄 : 문의
   ○ 해당층/전체층 : 고층/15층
   ○ 방향 : 남동향
   ○ 용도 : 지식산업센터(오피스형)
   ○ 엘리베이터 : 승객4대, 비상2대, 화물 2대
   ○ 입주가능일 : 2026년06월 말
   ○ 기타 : 수익률:17.3%(대출80%), 실투자금: 3,500만원(프리미엄 별도)

위 분양 물건의 경우 실사용이 아닌 투자로 매수할 경우는 정책 자금 대출 80%를 받을 수 있어 프리미엄을 제외한 실투자금 3,500만 원 정도의 소액 만 준비하면 됩니다. 투자 수익은 현재 임대료(보증금 1,000만 원/월 90만 원) 기준으로 산정했을 경우 대출금 이자를 제외하고 연간 600만 원 정도의 순수입(수익률 17.3%)을 예상할 수 있습니다.

 

 

 

■ 영통 현대테라타워 단지 안내


<'영통 현대테라타워' 지식산업센터 단지 안내 바로 가기>

수원 '영통 현대테라타워' 지식산업센터에 대한 자세한 정보(사업 개요, 입지특성, 프리미엄, 배치 및 평면도 등)를 확인하시려면 위 이미지를 '클릭'하세요.

 

 


■ 분양권 전매 및 임대 안내


수원, 광교지식산업센터 분양권 전매 및 임대 관련 궁금한 내용 있으면 저희 '굿비즈부동산'으로 연락 주세요. 성심성의껏 안내드리겠습니다.
  ○ 문의: 031-214-4314
  ○ 중개매물: http://goodbiz.kr/
  ○ 지식산업센터 공급 정보 안내: http://suwonoffice.com/

 

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