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(분양권)수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 전매

굿비즈 2022. 4. 2. 11:27

 

오늘 추천하는 분양 물건은 최근 입주를 시작하고 있는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터입니다. 단지는 수원 삼성전자와 인접한 입지에 위치하고 있으며, 수원 영통 지역의 입지 특성을 고려해 중소형 오피스(전용 10평, 12평형)로 공급하였습니다. 글로벌 기업 삼성전자가 있는 수원은 첨단 산업의 메카로 인식되면서 4차 산업과 관련된 기업들을 비롯해 창업 법인 수요가 꾸준히 증가하고 있는 곳이 어서 대형 오피스보다는 중소형 오피스 수요가 많은 곳입니다.

 

 

 

<에이스 스마트윙 영통 '오피스' 유닛 구성>

수원, 광교 지역 지식산업센터 입주기업 현황을 보면 대형 면적보다는 전용 10평~30평형 사이의 중소형 면적이 인기가 많습니다. 이렇다 보니 중소형 크기의 지식산업센터는 공실이 전혀 없으며, 평당 임대료도 대형 면적 보다 높은 편입니다. 중소형 면적으로 특화된 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터에 대한 투자자들의 관심이 높았던 것도 소액 투자로 공실 걱정 없이 안정적인 임대 소득과 높은 시세차익을 올릴 수 있기 때문입니다.


최근 경제환경 변화로 기업들이 비용 절감과 공간을 효율적으로 사용하려는 경향으로 바뀌면서 대형 오피스보다는 중소형 오피스에 대한 투자 수요가 점점 늘어날 것으로 보입니다. 

 

 

 

■ 분양권 전매 안내


<에이스 스마트윙 영통 단지와 전매물건>

 

◑ 분양권 개요

   ○ ​물건종류 : 지식산업센터(오피스형)
   ○ ​분양면적 : 전용)21.16평/공급)43.14평
   ○ ​전매조건 : 3억1,200만원(부가세 제외)
   ○ ​해당층/총층 : 고층/14층
   ○ ​추천용도 : 일반사무실, 연구실, 도소매업종
   ○ ​주차대수 : 2대
   ○ ​입주일 : 즉시
   ○ ​기타 : 분양권 매매/취득세, 법인세, 재산세 감면(수분양자 혜택 있음)/투자수익률 15% 

 

 

 

<에이스 스마트윙 영통 단지 모습>

에이스 스마트윙 영통은 입주 기간이 끝나면서 소유권이 모두 완료된 상태이며, 현재는 입주 중에 있습니다. 오늘 소개하는 전매 물건은 수분양자 개인 사정으로 인해 소유권이 보류된 물건이며, 분양권을 매수하면 최초 수분양자에게 주어지는 혜택(취득세, 법인세, 재산세 감면)을 모두 받을 수 있습니다.

 

실입주 기업이나 투자자들에게 강력 추천하는 물건이며, 수분양자가 빠른 거래를 원하고 있어 협의만 잘하면 좋은 가격에 매수할 수도 있습니다. 분양가 역시 700만 원대로 매우 저렴했기 때문에 2,3년만 보유하면  많은 높은 수익률과 함께 많은 시세차익도 예상할 수 있습니다.

 

 

◑ 평균 임대료 및 수익률

수원영통지역에 공급한 지식산업센터 평균 임대료는 공급면적 3.3㎡ 기준 28,000원~32,000원 수준입니다. 에이스 스마트윙 영통의 경우도 첫 입주를 시작하고 있는 단지여서 층별, 호실별 위치에 따라 임대료 차이가 있게지만, 평균 임대료는 공급면적 3.3㎡ 기준 30,000원 수준으로 임차가 맞춰지고 있습니다. 임대수익률은 보수적으로 계산해도 16% 이상 올릴 수 있습니다.(위 투자 수익률 참조)


 

<분양권 수익률 분석>

향후 입주가 완료되면 지금보다는 임대료가 상승할 것으로 보여 높은 수익률이 예상되며, 분양가 역시 최근에 분양하는 단지와 비교해 아주 저렴한 수준이었기 때문에  시세 차익도 상당할 것으로 판단됩니다.

 

 

◑ 전매물건 모습

 

 

 

 

■ '에이스 스마트윙 영통' 단지 안내


수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터에 대한 자세한 정보(단지별 사업 개요, 특장점 등)를 확인하시려면 위 이미지를 '클릭'하세요.

 

 

 

 

■ 임대문의


수원, 광교, 용인 기흥 등 경기 남부권 지식산업센터 매매 및 임대 관련 문의는 저희 부동산으로 연락 주시면 성심성의껏 자세하게 안내드리겠습니다.


   ○ 문의: 031-214-4314
   ○ 중개물건 사이트 : http://goodbiz.kr/

 

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굿비즈부동산 중개매물 안내, 경기남부권(수원/광교/기흥/동탄) 지식산업센터 분양 및 임대 전문, 투자컨설팅 제공, 문의 031-214-4313

goodbiz.kr

 

   ○ 수원/광교 지식산업센터 공급단지 정보 : https://www.suwonoffice.com/

 

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