'에이스하이엔드타워 영통'은 수원 삼성전자와 망포역세권 입지에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 2019년 11월 말부터 입주를 시작했으며, 지금은 상가를 제외하고는 대부분 입주가 마무리되었습니다. 최근 코로나19로 인한 경기침체로 인해 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가, 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주가 빠르게 마무리되었습니다.
망포역을 중심으로 하는 영통지역은 삼성전자와 관련된 협력 업체와 기업 수요가 많은 곳이지만 업무시설들이 노후화되어 있어 신규 건물에 대한 욕구가 강한 지역입니다. 실제로 에이스 하이엔드 타워 영통 지식산업센터의 경우 분양과 동시에 마감될 정도로 폭발적인 관심을 받았습니다.
하지만 지금은 국내 경기둔화로 사무실 이전 수요가 줄면서 입주율이 주춤한 상태지만, 역세권 입지의 편리한 교통 환경과 업무 편의성을 갖추고 있는 곳이어서 기업들의 임대 및 매매 문의는 꾸준히 이어지고 있습니다.
1. 사업개요
에이스 하이엔드 타워 영통은 수원시 영통구 영통로 237, 지하 4층~지상 10층 규모의 지식산업센터입니다. 지하 4층~지상 1층은 지식산업센터 지원시설인 상가(총 42실)와 주차장으로 구성되어 있으며, 지상 2층부터 10층까지는 지식산업센터(총 178실)입니다.
주차 대수는 계획 255대(법정 123대)로 법정 대수 보다 2배 이상 많습니다. 층고는 2층과 10층은 5.5m로(천정고 4.5m) 높게 구성해 복층으로 활용할 수 있게 하였으며, 3층부터 9층까지는 3.9m로 구성해 입주기업들의 편의성을 확보하였습니다. 각층별 지식산업센터는 18~20개 호실로 전용 14평, 전용 25평, 전용 30평 등 다양하게 구성되었습니다.
단지는 분당선 망포역에서 250m 거리(도로 3분)에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 분당선을 이용하면 서울 강남권까지 40분대로 도착할 수 있으며, 분당까지는 20분이면 갈 수 있습니다. 또 지하철 1호선를 이용하면 광명역, 서울역까지 40~50분 정도면 도착할 수 있습니다. 차량 이용 시에는 영동고속도로 동수원 IC, 용인서울고속도로 흥덕 IC, 경부고속도로 수원 신갈 IC가 인접해 있어 서울 및 수도권 전역으로 이동이 용이한 곳입니다.
삼성 디지털시티가 단지에서 30m 거리에 위치한 만큼 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성 나노시티, 수원 일반산업단지, 병원 등이 위치하고 있어 배후수요도 풍부한 지역이기 때문에 투자가치도 매우 높은 단지입니다. 무엇보다 영통구는 10년간 지식산업센터 공급이 부족한 지역으로 분류되어 희소가치에 따른 안정적인 수익과 높은 미래가치가 기대되는 지역입니다.
2. 위치 안내
지식산업센터 위치는 분당선 망포역에서 250m 거리(도로 3~5분)에 위치해 있는 단지입니다. 분당선을 이용하면 서울 강남권까지 40분대로 도착할 수 있으며, 분당까지는 20분이면 갈 수 있습니다. 또 지하철 1호선을 이용하면 광명역, 서울역까지 40~50분 정도면 도착할 수 있습니다. 차량 이용 시에는 영동고속도로 동수원 IC, 용인서울고속도로 흥덕 IC, 경부고속도로 수원 신갈 IC가 인접해 있어 서울 및 수도권 전역으로 이동이 용이한 곳입니다.
삼성 디지털시티가 단지에서 30m 거리에 위치한 만큼 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성 나노시티, 수원 일반산업단지, 병원 등이 위치하고 있어 배후수요도 풍부한 지역이기 때문에 투자가치도 매우 높은 단지입니다. 무엇보다 영통구는 10년간 지식산업센터 공급이 부족한 지역으로 분류되어 희소가치에 따른 안정적인 수익과 높은 미래가치가 기대되는 지역입니다.
3. 특장점
4. 배치 및 평면 안내
단지 주출입구는 망포역과 연결되는 대로변(영통로)을 통해 이루어지며, 주차장은 단지와 접해있는 이면도로를 통해 진입할 수 있도록 하였습니다. 지식산업센터 호실은 남동향(영통로 방향)과 북서향 방향으로 배치되었습니다. 단지 앞쪽은 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 뒤쪽은 삼성전자가 있습니다.
지하층과 1층은 지식산업센터 지원시설인 상가로 구성됩니다. 단지가 경사지로 되어 있어 대로변 1층이 지하층이 되고 1층이 2층으로 되어 있습니다. 층고는 대로변과 면해있는 지하 1층은 7m로 높게 구성하여 개방감 주었으며, 1층은 4.7m입니다. 상가는 총 42개 호실입니다.
2층은 복층형(층고: 5.5m)으로 되어 있으며, 지식산업센터 18개 호실로 구성되었습니다. 북서방향 일부 호실은 야외 휴게실과 인접해 있습니다.
3층은 일반층(층고:3.9m)으로 되어 있으며, 지식산업센터 20개 호실로 구성되었습니다. 북동향 4개호실은 넓은 야외 테라스가 있습니다.
4층부터 9층까지는 일반층(층고:3.9m),10층은 복층형(층고:5.5m)으로 되어 있으며, 각 층별 지식산업센터 20개 호실로 구성되었습니다.
에이스 하이엔드 타워 영통은 전용 14평, 전용 25평, 전용 30평 등 3개 호실로 구성되었습니다. 각 호실들은 섹션으로 되어 있어 사용 면적에 따라 호실들을 조합하여 사용하면 됩니다. 참고로 위 평형대는 지식산업센터에 입주하는 기업들이 가장 선호하는 기본 평형입니다.
■ 매매 및 임대 안내
수원, 광교, 용인 기흥 등 경기 남부권 지식산업센터 매매 및 임대 관련 문의는 저희 부동산으로 연락 주시면 성심성의껏 자세하게 안내드리겠습니다.
○ 문의: 031-214-4314
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