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수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 단지 안내

굿비즈 2021. 9. 4. 14:11

<'테크트리 영통' 지식산업센터 조감도>

테크트리 영통은 수원 삼성전자, 삼성디지털시티와 인접한 입지에 공급한 지식산업센터입니다. 배후수요가 풍부해 분양 당시부터 실사용 기업을 비롯해 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 만큼 투자 리스크가 타 부동산에 비해 높아 투자자들이 삼성전자와 같은 대기업이 있는 지역이나 편리한 교통 시스템을 갖춘 곳을 선호합니다.


특히 대기업이 있는 지역은 배후 수요가 풍부해 공실 위험이 적고 환금성이 좋아 지식산업센터 투자 1순위로 꼽히는 지역입니다.

 

 

 

<삼성전자 기흥•화성 캠퍼스(좌)와 수원산업단지(우)>

수원 테크트리 영통은 삼성디지털시티를 비롯해 삼성전자 기흥•화성 캠퍼스 등이 자리한 삼성 프리미엄 비즈니스 벨트를 누릴 수 있어 입지적인 메리트가 높게 평가되는 곳입니다. 또한 수원 일반산업단지 등도 가까운 만큼 인근 협력 업체 들의 시너지 효과는 물론 풍부한 배후수요도 기대할 수 있습니다.


여기에 비즈니스에 최적화된 교통망을 확보하고 있는 것도 장점입니다. 수인분당선 매탄권선역과 망포역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지에 위치하고 있어 입주 직원들의 출퇴근이 용이할 뿐만 아니라 경부고속도로 및 용인-서울 고속도로 등 광역 교통망을 바로 이용할 수 있어 차량을 이용한 출퇴근, 물류수송 등이 아주 편리합니다.

 

 

 

<'테크트리 영통' 드라이브인 시스템(좌)와 기숙사(우) 적용>

이외에도 사업장 입구에서 논스톱으로 편리하게 제품을 상·하차할 수 있는 드라이브인 시스템을 적용하였으며, 직원들의 업무 편의성을 높여주기 위한 상업시설, 기숙사 등 특화 설계가 적용되었습니다. 기타 자세한 내용은 아래를 참고하세요.

 

 

 

'테크트리 영통' 단지 안내


<수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 조감도 모습> ​

 

1. 사업개요

 

<테크트리 영통 사업개요>

'테크트리 영통' 지식산업센터는 경기도 수원시 영통구 신동 일원에 위치하며, 연면적 84,466.79㎡ 규모, 지하 3층~지상 15층 규모로 공급됩니다. 단지는 지식산업센터, 기숙사와 함께 지원시설(상가) 등으로 구성되며 외형상 건물의 형태는 2개동(지식산업센터 동+기숙사동)으로 되어 있습니다. 지식산업센터 지원시설인 상가는 지식산업센터 내 지하 1층~지상 2층과 기숙사 1층에 있습니다.


지식산업센터는 총 343개 실로 드라이브인 시스템을 비롯해 섹션형 오피스 타입으로 구성되었으며, 기숙사는 지식산업센터와 구분하여 별동으로 조성되며, 입주민의 주거 쾌적성 확보에 역점을 둔 지상 15층 규모에 단층형, 복층형 등 두 가지 타입으로 총 378실이 공급되었습니다. 상가는 지하 1층부터 지상 2층까지 총 50개 실입니다.

 

 

<지식산업센터 주차장 모습(참고사진)>

주차는 법정 주차 대수 보다 2배 가까이 적용되어 대체로 여유가 있으며, 기숙사가 있어 주가, 야간 주차장 활용 시간대가 다른 점을 감안할 때 대체로 넉넉한 편에 속합니다. 전용 25평 기준 2대까지는 주차가 가능할 것으로 판단합니다(수원 광교지식산업센터 기준으로 판단). 관리비는 인접해 있는 지식산업센터를 기준으로 했을 때 평균 4,500원(공급면적) 정도, 전용 25평 정도 사용하면 대략 25만 원 정도 됩니다.

 

 

2. 위치안내

 

<테크트리 영통 지식산업센터 위치 안내>

단지는 수원 영통구 삼성전자 삼성디지털시티 바로 앞에 위치해 있으며, 분당선 매탄권선역과 망포역을 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 대중교통을 이용할 경우 서울 강남권 40분대, 분당까지는 20분대에 도달할 수 있습니다. 그뿐만 아니라 경부고속도로와 영동고속도로, 용서고속도로 등의 쾌속 교통망을 이용하면 전국 어디라도 빠르게 이동할 수 있으며, 여기에 2025년 말 개통 예정인 GTX-C 노선 급행철도 개통되면 사통팔달의 교통 환경을 갖추게 됩니다. 

특히 테크트리 영통은 삼성전자 본사와 삼성디지털시티를 비롯해 삼성전자 기흥∙화성 캠퍼스 등이 자리해 삼성 프리미엄 비즈니스 벨트의 중심에 위치하고 있으며 인근 수원 일반 산업단지도 멀지 않아 인근 협력 업체를 끌어들이는 다양한 배후 수요 확보가 예상되는 곳이어서 입지적인 메리트가 높게 평가됩니다.

 

 

 

3. 특장점

 

<테크트리 영통 드라이브인(Drive-in) 시스템 적용>

테크트리 영통은 지식산업센터 지상 1층~지상 6층까지 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용됩니다.  드라이브인은 제조 관련 업체의 업무 특성을 고려한 하중 설계와 높은 층고 등을 구축해 차량 접근성을 높이거나 업무시설 일부를 섹션 오피스 형태로 구성해 공간 효율성을 높이는 등 최적의 업무환경을 제공합니다. 

테크트리 영통의 드라이브인(Drive-in) 시스템은 건물 외부에서 화물 엘리베이터를 통하지 않고 건물 내부로 직접 차량을 진입해 사업장 입구에서 손쉽게 상·하차가 이루어질 수 있도록 하였습니다. 차량 진입 램프는 곡선형으로 설계된 것이 조금은 아쉬운 부분인데요. 최근에는 좁은 U자형 램프에서 발생하는 상하행선 차량 이동의 불편함을 개선하기 위해 직선형 광폭 램프를 적용하는 것이 추세입니다.

 

 

 

<테크트리 영통 기숙사>

입주기업 직원들의 워라벨을 위한 기숙사도 롯데건설만의 특화된 설계가 적용되었습니다. 타입은 주변 수요를 고려해 원룸 단층형과 복층형 두 가지 타입으로 평면구성이 제공되며 공간 활용을 확대하고자 세탁기와 냉장고, 시스템 에어컨 등의 가전과 현관 신발장, 붙박이장, 계단 수납공간 등의 가구가 기본 제공되는 빌트인시스템을 갖추었습니다. 입주민 전용 층별 라운지, 취사장, 공중정원 등 입주민의 편의를 위한 커뮤니티시설도 제공됩니다.

 

 

 

<테크트리 영통 지식산업센터 세제 및 금융 혜택>

테크트리 영통 지식산업센터는 다양한 세제 및 금융 지원 혜택을 받아 투자 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 최초 10% 계약금만 준비하면 나머지는 중도금 무이자 대출이기 때문에 초기 투자 부담이 없으며, 분양가의 최대 80% 이상 정책자금대출을 지원받을 수 있어 사무실 이전 시 부담을 최소화할 수 있습니다.

분양받고 직접 입주해서 사용하는 기업들에게는 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면 혜택이 주어집니다.(2022년 12월 31일까지, 중소기업에 한함, 지원시설제외)

 

 

 

4. 층 별 및 평면 안내

 

① 지식산업센터

테크트리 영통 지식산업센터는 총 343실로 '제조업 기반의 공장형'과 '일반 오피스형'으로 구성되었습니다. 

드라이브인 시스템이 적용된 공장형 지식산업센터는 지하 2층부터 지상 6층까지로 제조업, 물류창고 등 원자재나 물류량이 많은 업체가 사용하기에 안성맞춤이며, 오피스형 지식산업센터는 지상 7층부터 15층까지로 모든 호실을 중소형 크기의 섹션 형태로 구성해 입주 기업들이 원하는 만큼 공간으로 활용할 수 있도록 하였습니다.

지식산업센터 전호실에는 서비스 면적으로 제공되는 발코니가 제공되며, 각 층 사이드에 있는 호실들은 2면 또는 3면 발코니가 제공되었습니다. 조망은 저층을 제외하고는 대부분의 호실이 탁 트인 조망권을 확보하고 있으며, 각 호실들은 남동향(망포역 방향)과 남서향(매탄권선역 방향)으로 배치되었습니다.

 

 

 

<지하2층 평면도>

 

<지하1층 평면도>

 

<1층 평면도>

 

<2층 평면도>

 

<3~5층 평면도>

 

<6층 평면도>

 

<7층 평면도>

 

<8~9층 평면도>

 

<10~15층 평면도>

● 층별 설계하중
△ 지하3층~지상2층: 15KN/㎡   △ 3층~6층: 12KN/㎡ △ 7층~15층: 8KN/㎡ 

● 층별 : 층고/천정고
△ 지하3층 : 층고(3.3m)/천정고(2.5m, 노출천정)  △ 지하2층 : 층고(5.7m)/천정고(4.5m, 노출천정) △ 지하1층 : 층고(6.7m)/천정고(4.8m, 노출천정) △ 지하1층 : 층고(6.0m)/천정고(4.9m, 노출천정) △ 2층 : 층고(4.8m)/천정고(3.7m, 노출천정)  △ 3층~5층 : 층고(4.8m, 노출천정)/천정고(3.7m) △ 6층 : 층고(5.1m)/천정고(3.3m, 노출천정) △ 7층~14층 : 층고(3.9m)/천정고(2.7m) △ 15층 : 층고(4.1m)/천정고(2.7m) 

● 주차 램프
△ 폭 : 7.2m
△ 높이 : 지하3층~지하2층(2.7m), 지하2층~지하1층(4.8m), 지하1층~1층(5.1m), 1층~2층(5.1m), 2층~3층(5.1m), 3층~4층(3.9m), 4층~5층(3.9m), 5층~6층(3.9m)

● 전기
△지식산업센터(공장):  전용 40평(18KVA), 전용 53평(24KVA), 전용 72평(32KVA), 전용 90평(40KVA)
△지식산업센터(오피스형):  전용 18평(11KVA), 전용 120평(53KVA), 전용 180평(81KVA), 전용 280평(123KVA)

 

 

② 기숙사

지식산업센터 입주 직원들이 사용하는 기숙사는 최근 주거 트렌드를 반영해 롯데건설 만의 특화 설계를 반영했습니다. 모든 호실이 단층형과 복층형 원룸 두 가지 타입의 혁신적인 평면구성으로 공급되었습니다. 공간 활용을 최대한 하기 위해 세탁기와 냉장고, 시스템 에어컨 등의 가전과 현관 신발장, 붙박이장, 계단 수납공간 등의 가구가 기본 제공되는 빌트인 시스템이 특징입니다. 또한 입주민을 위한 전용 층별 라운지, 취사장, 공중정원 등 입주민의 편의를 위해 커뮤니티 시설까지 갖추었습니다.

기숙사는 총 378개 호실이며, △ 단층형 : 21A1 타입(130실), 21C1 타입(14실), △ 복층형 : 21A1 타입(133실), 21D1 타입(14실)

 

 

<2층 평면도>

 

<3~8층 평면도>

 

<9층 평면도>

 

<10~15층 평면도>

 

<11~15층 평면도>

 

 

 

 

 

 

■ 전매 및 임대문의

수원 '테크트리 영통' 지식산업센터 준공 예정은 2021년 11월 말입니다. 분양권 전매 및 임대 문의는 저희 굿비즈부동산으로 연락 주세요. 
○ 문의: 031-214-4314
○ 홈페이지: http://goodbiz.kr/

 

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