기흥ICT밸리 SK V1은 2018년 분양한 초대형 첨단 지식산업센터이며, 2021년 6월 사용승인 완료되어 현재 입주 진행 중에 있습니다.
분양 초기부터 역세권 입지에 수원CC골프장을 영구 조망권으로 확보한 국내 최초의 지식산업센터라는 꼬리표가 붙을 정도로 관심을 많이 받았던 단지입니다. 현재는 프리미엄도 높게 형성되어 있는 데다 입주를 희망하는 기업체도 상당한 편이어서 향후 용인 플랫폼시티와 더블어 판교, 기흥, 동탄을 연결하는 첨단산업벨트의 중심이 될 것으로 보입니다.
1. 단지 개요
단지는 42,777㎡ 대지에 연면적 197,690.26㎡(59,906.13평) 지하 6층~지상 29층 규모로 구성된 지식산업센터입니다. 저층부 지하 1층부터 1층까지는 지원시설인 상가, 어린이집, 지상 2층은 컨벤션센터, 건강검진센터 등이 입주합니다. 저층부 별동으로 조성된 문화시설에는 830석 규모의 영화관이 입주합니다. 지상 3층부터 29층까지는 전용면적은 30~ 40평형의 지식산업센터(공장) 호실입니다.
■ 사업개요
○ 위치 : 경기도 용인시 상현동 구갈동 259-1번지 일원
○ 면적 : 42,777㎡(12,962.72평)
○ 지역/지구 : 준주거지역/준공업지역/일반공업지역/자연녹지지역
○ 연면적 : 197,690.26㎡(59,906.13평)
○ 규모 : 지하 6층 ~ 지상 29층
○ 용도 : 지식산업센터, 근린생활시설, 문화시설
○ 주차 : 1,279대
○ 준공일 : 2021년 06월
○ 시공사 : SK건설
2. 위치 안내
단지 위치는 수인분당선 기흥역과 신갈역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다. 수인분당선은 강남과 인천을 동서로 연결하는 수도권 지하철 노선이므로 지하철을 이용하면 판교를 비롯해 강남까지 30분 이내에 이동이 가능하며, 또 인천을 비롯해 경기 서부권으로 이동이 수월합니다.
향후 동탄에서 파주 운정까지 연결되는 GTX-A 노선이 개통하면 강남까지 10분대에 도달할 수 있습니다. 또, 서울 강남, 서울역, 인천공항 등을 연결하는 광역버스 정류장이 단지 앞에 있어 입주기업 직원들이 출퇴근도 양호한 편입니다. 신갈-수원 IC, 신갈 JC, 흥덕 IC 등도 차로 7~8분 이내에 접근할 수 있어 자가용 이용자들에게도 편리한 접근성을 제공합니다.
도보거리에 관곡초, 신갈초, 구갈초 등 초등학교를 비롯해 기흥중·고, 구갈중, 신갈고 등 다수의 학교가 위치하며 백남준 아트센터, 경기도 어린이박물관, 지앤아트갤러리, 경기도박물관, 호암미술관 등이 가까이 위치하고 있습니다.
3. 단지 특장점
기흥ICT밸리 SK V1의 가장 큰 장점은 수원골프장 바로 앞에 위치하여 풍부한 녹지공간을 영구 조망할 수 있는 것뿐만 아니라 풍부한 기업 수요와 금융 및 세제 혜택과 주변에 첨단기업들이 모여 있어 업무 시너지 효과를 기대할 수 있다는 것입니다. 삼성디지털시티, 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 르노삼성중앙연구소, 현대자동차그룹 인재개발원 등이 일대에 위치해 있어 향후 강남, 판교, 동탄을 잇는 비즈니스 중심축으로 성장할 것으로 기대를 모으고 있습니다.
무엇보다 가장 큰 장점은 강남, 송파, 판교 등에 비해 임대료가 저렴해 같은 비용으로 넓은 공간을 확보할 수 있으면서도 사통팔달의 교통 인프라가 구축되어 있어 고급인력 수급에도 용이하며, 기업들이 밀집한 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있어 비즈니스 활동에도 전혀 불편함이 적다는 것입니다.
향후 용인 경제테크노밸리인 플랫폼시티 입주와 함께 GTX 용인역 환승체계가 구축되면 교통 여건은 더욱 좋아질 것입니다.
4. 주차 및 관리비
기흥ICT밸리 SK V1 주차장은 지하 6층부터 지하 2층까지이며, 주차 대수는 A, B동 합쳐서 총 1279대입니다. A동과 B동 주차장과 출입구는 별도로 되어 있지만 지하 3층에서 A동, B동이 연결되어 있습니다. 지상주차장은 화물차량을 제외하고 하는 주차를 할 수 없습니다. 참고로 화물데크는 지하 1층과 지하 2층에 있으며 지하주차장 진입은 2.5톤 차량까지만 진입 가능합니다.
관리비는 수원, 용인 지역이 대체로 비슷한 수준인데요, 공급면적 기준 4,000원 정도입니다. 관리비 산정을 전용면적이 아닌 공급면적 기준으로 하는 것은 각 호실별 관리비 부과는 공용부분을 포함해서 기본 관리비가 부과되기 때문입니다. 대략 실사용면적 30평 기준으로 했을 때 관리비가 24만 원 정도라고 보시면 됩니다.
5. 배치 안내
기흥ICT밸리 SK V1 지식산업센터는 타워동 A동, 타워동 B동, C동으로 이루어져 있으며, A동과 B동은 현재 입주 중에 있으며, C동은 2023년 입주 예정에 있습니다.
A동 B동 모두 골프장 조망이 가능한 호실은 북향과 동향이며, 서향과 남향 호실들은 골프장 조망이 되지 않습니다. 조망은 저층부터 고층까지 대체로 양호한 편이어서 층수에 따른 호불호는 크지 않을 것으로 보입니다. 골프장 조망을 원하는 기업이라면 10층부터 18층 사이의 호실이 선택하는 것이 좋습니다.
저층 부분은 단지 내 광장을 중심으로 근린생할시설과 문화시설를 배치하였으며, 문화시설로 조성되는 센터에는 6개 상영관, 830석 규모의 CGV 영화관이 들어오며 컨벤션센터, 건강검진센터, 어린이집, 도서관, 전시장 등이 마련됩니다. 이외에 입주기업들이 업무 만족도를 높이기 위해 다양한 수목의 식재와 휴게공간을 마련한 하늘정원, 도서관, 전시공간 등도 조성됩니다.
■ 타워 A동
○ 규모 : 지하 5층~지상 29층
○ 층별 안내 : ▲2층_컨벤션센터, ▲3층_검진센터, ▲4층~29층_지식산업센터
○ 전용면적 : ▲4~8층(543.96평), ▲9층(356.96평), ▲10층(362.49평), ▲11~29층(463.92평)
○ 층고 : ▲4층(5.0m), ▲5~7층(4.3m), ▲8층(5.0m), ▲9~14층(3.8m), ▲15층(4.5m), ▲16층(4.0m), ▲17층(5.2m), ▲18~28층(3.8m), ▲29층(4.3m)
○ 전력공급 : 6.000kVA(8층까지: 150W/㎡, 9층~29층:100W/㎡)
○ 냉난방 : 중앙공급식 냉난방기(FCU 입주자 설치)
■ 타워 B동
○ 규모 : 지하6층, 지상 29층
○ 층별 안내 : 2층~29층_지식산업센터
○ 전용면적 : ▲2~8층(449.94평), ▲9층(277.79평), ▲10층(282.41평), ▲11~29층(380.37평)
○ 층고 : ▲2~7층(4.3m), ▲8층(5.0m), ▲9~13층(3.8m), ▲14층(4.5m), ▲15층(4.0m), ▲16층(5.2m), ▲17~28층(3.8m), ▲29층(4.3m)
○ 전력공급 : 6.500kVA(8층까지: 150W/㎡, 9층~29층:100W/㎡)
○ 냉난방 : 중앙공급식 냉난방기(FCU 입주자 설치)
6. 평면 안내
○ 지상2층
A동은 컨벤션센터로 운영할 예정이며, 층고 6m에 상가 전용 엘리베이터를 이용할 수 있습니다. B동은 층고 4.3m에 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되었습니다.
엘리베이터 A동 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 상가 2대, B동 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 150W/㎡, 냉난방은 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 3층
A동은 건강검진센터가 입점할 예정이며, 층고 5m에 상가 전용 엘리베이터를 이용할 수 있습니다. B동은 층고 4.3m에 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되었습니다.
엘리베이터 A동 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 상가 2대, B동 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 150W/㎡, 냉난방은 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 4층~8층
A동 4층 층고 5.0m, 5층~7층 층고 4.3m, 8층 층고 5.0m이며 지식산업센터(공장) 14개 호실로 구성되었습니다. B동은 4층~7층 층고 4.3m, 8층 층고 5.0m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되었습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 150W/㎡, 냉난방은 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 9층
A동 9층 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되었으며, 옥외 휴게공간이 있습니다. B동은 9층 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 9개 호실로 구성되었으며, 옥외 휴게공간이 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방은 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 10층
A동 10층 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 12개 호실로 구성되었으며, 옥외 휴게공간이 있습니다. B동은 9층 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 9개 호실로 구성되었으며, 옥외 휴게공간이 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 11층~14층, 18층~26층
A동 11층~14층과 18층~26층은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 14개 호실로 구성되어 있습니다. B동은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되어 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 15층
A동 15층은 층고 4.7m이며 지식산업센터(공장) 14개 호실로 구성되어 있습니다. B동은 층고 4.2m이며 지식산업센터(공장) 8개 호실로 구성되어 있으며, 야외 휴게공간이 조성되어 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 16층
A동 16층은 층고 4.7m이며 지식산업센터(공장) 9개 호실로 구성되어 있습니다. B동은 피난안전 구역입니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 17층
A동 17층은 층고 5.2m이며 피난안전 구역입니다. B동은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되어 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 27층
A동 27층은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 14개 호실로 구성되어 있습니다. B동은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되어 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 28층
A동 27층은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 14개 호실로 구성되어 있습니다. B동은 층고 4.0m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되어 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
○ 지상 29층
A동 27층은 층고 4.5m이며 지식산업센터(공장) 14개 호실로 구성되어 있습니다. B동은 층고 4.5m이며 지식산업센터(공장) 10개 호실로 구성되어 있습니다.
엘리베이터: A동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), B동: 지식산업센터 9대(승객용 5대, 비상 3대, 화물 1대), 전력 공급 100W/㎡, 냉난방: 개별 시스템 에어컨(LG전자)
7. 단지 사진
8. 임대 안내
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