분양가상한제 대상지역 주거정책심의위원회 심의 후 6일 발표

국토부가 현재 주요 지역의 집값과 분양물량 등을 분석하여

상한제 대상 지역 선정작업을 진행 중입니다.

시장에서는 집값과 분양가가 높은 강남권과 '마용성'을 비롯한

비강남권 일부가 사정권에 들 것으로 보고 있는데요~

민간택지 분양가상한제의 적용지역이 6일 결정될 것으로보입니다.

 

 

 

강남 재건축아파트

 

국토교통부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)을 열어

민간택지 분야가상한제 적용지역을 결정하고

같은 날 오전 11시30분 결과를 발표한다고 1일 밝혔습니다.

 

주정심은 이번 회의에서 조정대상지역 해제를 신청한

지자체의 조정대상지역 해제 여부도 검토하여 발표할 예정입니다.

 

 

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▣ 주거정책심의위원회(주정심)

 

주정심은 분양가상한제 적용 지역의 지정·해체,

주거종합계획의 수립, 택지개발지구 지정·변경 또는 해제,

투기과열지구·조정대상지역등의지정·해제를 비롯해 주요 주거정책을 최종심의하는 기구입니다.

 

 

 

 

 

 

▣ 상한제 정량 지정요건

 

 

 

국토부는 9월 기준으로 서울 25개 구를 비롯한 31개 투기과열지구전지역이

이번 상한제 정량 지정요건을 모두 충족한 것으로 판단됩니다.

 

* 정량 요건은?

1. 직전 1년간 분양가 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과하거나

2. 직전 2개월 모두 평균 청약경쟁률이 5대 1 이상인 곳

3. 직전 3개월 주택 거래량이 전년 동기의 20% 이상 증가한 곳

가운데 하나의 요건만 충족하면 됩니다.

 

상한제 대상지역은 동 단위로 '핀셋' 지정될 것으로 보입니다.

 

정부는 상한제 시행 방침이 발표된 이후 시장에서 공급 위축 우려가 나오자

동별 지정을 통해 필요한 곳만 정밀 타격한다는 방침을 정했습니다.

문제는 동별 가격 데이터가 충분치 않다는 점인데요.

한국감정원이 동별 통계를 관리해온 곳은 '강남4구' 외에는 없는 것으로 나타났습니다.

 

특히 당국은 재개발 사업인 한남3구역 시공사 선정 과정애서 시장 과열 조짐을 보인

용산구에 대해 면밀히 분석 중인 것으로 전해졌습니다.

 

최근 집값이 만만찮게 오른 동작구와 과천시도 대상이 될 수 있고

일반 분양분이 많은 종로, 서대문구도 지정 가능성이 없지 않아 보입니다.

 

 

 

 

 

 

▣ 조정대상지역 해제 여부 논의

 

 

일부 지방에 대한 조정대상지역 해제 여부도 논의 중입니다.

현재 경기도 고양시, 남양주시, 부산시 등이

최근 국토부에 관할 지역의 조정대상지역 해제를 공식 건의하였습니다.

현재 고양시와 남양주시는 시 전역이 부산시는 해운대구와 동래구, 수영구가

조정대상 지역으로 묶여 있습니다.

 

조정대상지역에서는 LTV(주택담보대출비율) 60%,

DTI(총부채상환비율) 50% 등으로

대출 규제가 강화되고 중도금 대출 요건도 엄격해집니다.

다주택자에 대한 양도세 중과 등 세금부담이 커지고

1순위 자격 요건, 분양권 전매 제한 등 청약 자격도 제한됩니다.

 

하지만 최근 이들 지역은 집값이 약세를 보이면서 지역민의 불만이 이어지고 있어

오는 6일 주정심에서 발표하는 조정대상지역 지정·해제 여부에도 시선이 모아지고 있습니다.