오피스텔 매매시 포괄양도양수란?

오피스텔은 대부분 임대사업을 목적으로 분양을 받기 때문에 부가가치세 환급을 받게 됩니다. 물론 주거용으로 사용하기 위해 부가세 환급을 받지 않는 경우도 있습니다.

임대사업자 등록 후 부가세 환금을 받은 분들이 오피스텔을 매매할 때 복잡한 세금 절차를 피하기 위해 포괄양도양수로 계약하는 것입니다

「포괄 양도양수」한다는 것은 부가가치세법상 부가가치세를 양도자와 양수자가 서로 계금계산서를 발행하여 세무서에 신고하고 양도자는 부가가치세를 납부하고, 양수자는 부가가치세를 환급받는 것을 서로 생략하기 위해 매매 계약시 임대사업의 부가가치세를 포괄로 양도 양수한다는 의미입니다.

사업용건물(오피스텔, 빌딩 상가, 사무실, 공장, 여관 등)을 임대하거나 사업장으로 사용하다가 양도하는 경우 양도소득세뿐만 아니라 부가가치세도 부담하여야 하는데 사업용건물의 포괄적 양도의 경우에는 재화의 공급으로 보지 아니하므로 부가가치세가 과세되지않습니다.

임대용 건물 양도시 「포괄적 양도 양수가 되기 위해서는 아래의 3가지요건」을 충족하여야 합니다.

1) 포괄적 양도 양수 계약서에 의하여 포괄적 양도사실이 확인되어야 하고,

2) 양도자 양수자가 과세대상자이어야하고( 예를 들어 양수자가 면세사업으로 전용하는 경우에는 사업양도`양수가 인정되지 않음),

3) 사업양도시는 사업양도신고서를 제출하여야 합니다.

1. 포괄양도양수 계약서 작성방법

    

- 매매대상 물건지의 주소 등 거래내역을 기재

    - 매도인의 사업자등록번호와 인적사항

    - 매매가액과 부가가치세를 부가가치세법상 포괄양도양수 한단는 내용

    - 매수인의 인적사항

    ★ 양도인은 포괄양도양수계약서와 사업자등록증원본를 첨부하여 폐업신고를 하면되고

        양수인은 매매계약서와 포괄양도양수계약서를 첨부하여 사업자등록증 신규신청합니다.

2) 계약서 작성시 유의사항

    - 매매 계약서 작성시 매매대금 이외에 부가가치세는 포괄양도양수한다는 특약사항에 기재하고요

    - 위와 같이 임대사업자를 포괄로 양도양수하는 계약서를 작성하여 첨부하면 됩니다.