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광교사무실 임대 안내, 스타트업, 1인 기업을 위한 소형오피스

세담 굿비즈 2021. 5. 22. 15:58

최근 정부가 청년 혁신기업 지원 사업을 시행하면서 2030 세대의 창업 붐이 일고 있습니다. 지원 사업에 선정되면 5년간 인건비 지원과 소득세 면제 등 다양한 혜택을 지원받게 됩니다. 청년들은 어려운 취업문을 두드리기보다는 아이디어를 가진 사람들이 모여 스타트업을 준비하거나 1인 창업에 나서는 사례가 늘고 있습니다.

 

이 때문에 광교지역도 소형오피스를 찾는 수요가 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다. 최근 입주를 시작하고 있는 흥덕역 리써밋의 경우도 입주 초기에는 공실에 대한 우려가 높았지만 지금은 지역 경제가 최악의 상황을 맡고 있음에도 불구하고 중소형 오피스에 대한 수요는 오히려 증가하고 있는 상황입니다. 코로나 등으로 인해 산업구조가 변화되면서 넓은 면적의 오피스보다는 오피스홈 개념의 소형 오피스를 찾는 수요까지 겹치면서 인기가 급상승하고 있습니다. 흥덕역 리써밋은 오피스텔과 비슷한 개념의 오피스 홈이 등장하면서 이들 수요를 만족시키기 위해 등장한 업무시설입니다. 

 

 

 

<오피스홈 실내 모습>

밤샘 작업을 많이 하는 프리랜서나 스타트업 관련 종사자들이 불규칙한 스케줄로 인해 출퇴근의 어려움을 해소하기 위해 간단히 식사나 샤워 등을 할 수 있는 오피스텔을 얻어 사무실로 사용했지만, 최근에는 인테리어를 통해 충분히 공간 활용 효과를 누릴 수 있고 잠시 잠을 잘 수 있는 오피스홈을 선택하는 경우가 늘어나고 있습니다.

「오피스홈(office home)」은 기존의 홈오피스(home office) 즉 오피스텔과 반대 개념입니다. 홈오피스는 집안에 별도의 사무공간을 넣어 집안에서 사무업무를 볼 수 있는 집을 말한다면, 오피스홈은 사무공간에 쉴 수 있는 룸을 추가한 개념입니다.

 

 

 

<흥덕역 리써밋 오피스>

흥덕역 리써밋 오피스는 광교호수공원, 광교융합타운, 수원컨벤션센터 등 수원‧광교‧영통 지역의 생활편의시설들을 모두 누릴 수 있는 용인 흥덕지구 중심에 위치한 원스톱 복합 오피스 빌딩입니다. 분양 초기부터 신수원선 사업 확정과 용인 경전철 연장 사업 등 경기도 도시철도망 구축 계획 고시로 인해 실수요자를 비롯해 투자자들에 인기가 많았습니다. 특히 개발호재로 인해 미래가치와 높은 수익률을 기대할 수 있다 보니 실수요보다는 투자자들에게 많은 관심을 받았습니다.

 

 

 

 

흥덕역 리써밋 섹션오피스


<사업개요>

흥덕역 리써밋은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 975-5 일대에 지하 3층 ~지상 12층에, 상가 77실, 섹션오피스 214실 규모의 업무복합단지입니다.

 

 

1. 사업개요

    ○ 대지위치: 용인시 기흥구 영덕동 975-5
    ○ 대지면적: 3,899.10 m² (1,179.48평)
    ○ 건물규모: 지하3층, 지상12층
    ○ 주용도: 업무시설(섹션오피스 214실), 근린생활시설(상가 77실)
    ○ 지하층 연면적: 7,160.73 m² (2,166.12평)
    ○ 지상층 연면적: 16,701.43 m² (5,052.18평)
    ○ 합계: 23,862.16 m² (7,218.30평)
    ○ 건축면적: 2,718.93 m² (822.48평)
    ○ 총주차대수: 368대

 

 

2. 입지 안내

 

<위치 안내>

흥덕역 리써밋이 위치해 있는 용인 흥덕지구는 지역 장점으로부터 얻을 수 있는 비즈니스 시너지 효과가 뛰어난 곳입니다. 흥덕지구는 광교와 영통 사이에 위치하여 광교 호수공원, 광교 롯데 아울렛, 홈플러스 원천점, 아주대학교병원 등 두 지역의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고, 삼성전자 수원사업장 및 삼성전기 수원사업장이 인접한 비즈니스 중심지구이며 항아리 상권 형태를 띠고 있기 때문에 상권 이동이 적을 수밖에 없어 위험성이 낮고 메리트가 높다는 장점이 있습니다.

 

 

 

무엇보다 용인 흥덕지구의 가장 큰 장점은 편리한 교통환경인데요. 현장 바로 앞에는 2021년 착공 예정인 인덕원-동탄 복선전철(신수원선) 흥덕역의 위치가 최종적으로 확정되면서 초역세권이 예정되어 있고, 신갈 IC와 흥덕 IC, 영덕-양재 고속화도로, 수지-신갈 고속화도로, 영동고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 강남권 및 수도권 지역들과의 이동이 자유롭게 이루어질 것입니다. 

 

 

3. 특장점

 

<스트리트 상가 모습>

지상 1층 ~ 지상 4층(일부)에 「스트리트형 상가」가 배열돼 가시성, 접근성, 개방성이 우수합니다. 자유롭고 효율적인 동선으로 설계되어 편리한 쇼핑이 가능하며, 다양한 MD로 구성된 매장 배치와 넉넉한 주차장 확보 등을 통해 고객 접근성을 높였습니다.

 

 

 

<섹션오피스 평면도와 내부 모습>

「섹션 오피스」는 지상 4층(일부)부터 지상 12층까지이며, 각 실마다 전용 발코니를 제공하여 공간의 활용성을 높였습니다. 법정 주차 대수 대비 넉넉하게 공간 설계를 하여 비즈니스 경쟁력을 확보하는 공간을 제공하며, 층별 공용 회의실 설치로 업무 효율성도 높였습니다. 

 

 

 

<업무지원시설 안내>

또한, 업무 중 휴식, 미팅 대기 등의 공간으로도 활용할 수 있도록 공용 휴게소에 곳곳에 마련하였으며, 싱크대, 상·하부장, 천정형 에어컨을 기본 옵션으로 제공해 입주 만족도를 높였습니다.


일부 호실들은 주거와 업무를 동시에 할 수 있도록 오피스텔처럼 인테리어를 해주는 호실도 있습니다. 그렇다고 세대 전입을 할 수 있는 것은 아닙니다. 특히 욕실에 변기를 설치하는 경우도 있는데 오피스 특성상 각 호실별 정화조 배관이 따로 설치되어 있지 않기 때문에 이 부분을 어떻게 해결했는지 궁금하긴 합니다. 해결 방법이 있으니깐 공사를 하겠죠!

 

 

 

4. 층별 안내 및 물건 안내

 

<4층~12층 평면도(섹션오피스 )>

「섹션오피스」는 4층부터 12층까지로 전체 214실로 구성되었으며, 각 층별 23개 호실로 되어있습니다. 각 호실별 공급 평수는 6평형 3개 호실, 7평형 13개 호실, 8평형 4개 호실, 10평형 1개 호실, 18평형 1개 호실, 21평형 1개 호실 등입니다.


전호실 쾌적한 업무환경을 위해 서비스 면적(약 2평 정도)으로 발코니가 설계되었으며, 업무의 효율성을 높이기 위해 싱크대 상하부장과 시스템 에어컨 제공됩니다. 또 입주기업들의 업무 만족도를 높이기 위해 공용회의실, 공용휴게실, 샤워실 등도 각 층별로 제공됩니다.

 

 

 

<섹션오피스 발코니 모습>

「관리비와 주차」는 현재 입주 중에 있어 확인할 수 없으나, 관리비는 공급면적 기준 평당 4,000~4,500원 정도 예상하며, 주차 대수는 호실당 1대 무료주차가 가능할 것으로 보입니다.


현재 오피스 매매 및 임대 물건은 입주 초기인 만큼 물량이 넘치고 있지만 1인 기업 수요가 증가하면서 빠르게 소진되고 있는 상황입니다. 실입주 또는 투자를 위해 매매를 고려하거나 임대를 생각하고 있다면 지금이 적기입니다. 아직까지 가격 형성이 되어있지 않아 조금만 서두른다면 가성비 좋은 물건을 선택할 수 있습니다.

 

 

 

<섹션오피스 실내 모습>

현재 섹션오피스 매매 가격은 9천만 원 후반대에서부터 1억 3천만 원대까지 다양한 매물이 나와 있는 상황이며, 임대료는 7평형 오피스를 기준으로 45만 원부터 55만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다.

 


매매 및 임대물건에 대한 자세한 정보를 원할 경우 저희 「굿비즈부동산」으로 연락 주시면 성섬성의껏 안내해드리겠습니다.

 

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