최고 입지의 사무실, 광교 지식산업센터 안내

 

 

지식산업센터는 주로 스타트업이나 중소기업 등이 입주를 많이 하는데요, 일반 오피스보다 상대적으로 규제가 많지 않은데다 임대료 및 관리비가 저렴하고 업무환경이 쾌적하기 때문입니다.

또한 정부정책과 금융혜택도 지식산업센터 인기에 한몫하고 있는 부분입니다. 중소기업은 저금리 정책 자금을 최대 70% 지원과 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

이 때문에 지식산업센터도 공급이 봇물을 이루면서 옥석을 가릴 필요성이 대두되고 있는데요, 먼저 비즈니스 시설이다 보니 "교통 편의성과 도시인프라 시설"은 매우 중요한 판단요소입니다. 특히 물류 이동이 많다면 간선도로, 순환도로, 고속도로등 각종 주변 도로망과의 인접성을 잘 따져봐야 합니다.

 

 

 

 

 

기업들이 선호하는 지식산업센터 조건

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1. 편리한 교통

지하철과 버스 등의 대중교통 이용의 편리, 차량 접근성 용이 등을 고려

2. 합리적 가격의 임대료

과거에는 지식산업센터를 선택하는 첫 번째 조건이 분양가격과 임대료 부분이었지만 지금은 입지가 매우 중요하고 그 다음이 미래가치에 대한 상승 요소 고려

3. 원활한 구인
요즘 중소기업의 경우 근무 직원을 구하는 것이 쉽지 않기 때문에 직원들이 가장 중요시하는 "출퇴근 교통이 편리한가" 고려

4. 건설회사
지식산업센터 시공 경험이 풍부한 건설회사의 경우 경비 절감 시설, 휴게공간, 주차, 조망권 등 세심한 부분까지 고려하여 시공하기 때문에 대체로 입주 기업들의 만족도가 높음

 

 

 

 

 

편리한 교통을 갖춘 광교 지식산업 센터

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<광교지식산업센터 모습>

오늘 소개하는 광교 지식산업센터가 역세권 입지, 편리한 교통 그리고 입주 기업을 고려한 편의시설까지 모든 것을 갖춘 대표적 지식산업센터 모델이라 할 수 있는데요. 경기도 광교 신도시 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 지식산업센터 용지와 상현역 주변에 위치한 지식산업센터입니다.

분양 당시 엄청난 인기로 모았던 만큼 현재는 높은 매매가격과 합리적인 임대료가 형성되어 있으며, 광교테크노밸리를 중심으로 하는 기업 수요가 꾸준히 유입되고 있어 공실이 하나도 없을 정도입니다.

 

 

 

 

1. 광교우미뉴브

 

 

<광교우미뉴브 단지모습>

     ○ 대지 위치 : 경기도 용인시 수지구 상현동 508-4
     ○ 대지 면적 : 6,567.65평
     ○ 지역. 지구 도로현황 : 도시지역, 제1종 지구단위계획 구역
     ○ 용도 : 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설
     ○ 규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층
     ○ 연면적 : 31,182.14평
     ○ 주차 대수 : 849대(법정 391 대 210%)
     ○ 입주예정일 : 2019년 11월
     ○ 시공사 : (주)우미건설

 

 

광교우미뉴브는 '지난해 말부터 입주를 진행'하고 있는 광교 렌드마크 지식산업입니다. 연면적 31,182.14평, 지하 3층~지상 10층 규모로 지식산업센터 3개동(A, B, C동) 538실, 업무시설(C동-3층, 10층) 39실, 상업시설 133실 등으로 구성되었습니다.

상현역과 가장 가까운 C동은 지식산업센터와 업무시설(3층, 10층)로 구성되었으며, A동과 B동을 연결하는 1층~3층 사이는 부분적으로 드라이브인(drive-in) 시스템이 작용되었습니다. 지식산업센터 전용면적은 11.80평, 13.17평, 21.90평, 25.16평, 32.55평, 41.41평 등이며, 층고는 1층~3층은 5.4m(천정고:4.2m), 4층~10층은 3.9m(천정고:2.7m)입니다.

주차는 현재 각 호실당 무료 1대가 기본이며, 추가 주차는 면적에 따라 추가 주차 대수가 정해집니다. 관리비는 광교지식산업센터가 모두 공급면적 기준 평단 4천 원 정도입니다.

 

 

 

 

2. ​에이스광교타워1차

 

 

<에이스광교타워1차 단지 모습>

     ○ 대지위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동
     ○ 대지면적 : 7,318.80㎡(2,217.81평)
     ○ 건축면적 : 3,310.49㎡(1,003.17평) 
     ○ 연면적 : 46,232.34㎡(14,009.80평) 
     ○ 건폐율 :45.23%
     ○ 용적률 : 399.81%
     ○ 용도 : 아파트형 공장(지식산업센터) 
     ○ 규모 : 지하 3층 / 지상 10층 
     ○ 주차 대수 : 362대 
     ○ 전용률 : 52.08%

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단지는 지하 3층~지상 10층, 연면적 4만 6232㎡(약 1만 4000평)의 규모이며, 지식산업센터를 제외한 저층부는 지원시설인 근린생활시설(상가)과 업무시설로 구성되었습니다. 주차 공간은 법정대수의 2배가 넘는 362대를 주차할 수 있도록 하여 여유가 많은 편입니다.

구조는 철근콘크리트조로 외벽은 알루미늄 커튼 월에 발코니가 설치되어 있어 실내 쾌적성이 뛰어나며 필요에 따라 발코니 공간을 확장하여 사용할 수도 있습니다. 1층~4층까지는 층고가 5.4M로 높게 구성되었으며, 바닥에서 천정까지의 높이 4.2M입니다. 5층부터 10층까지는 층고가 3.9M이며, 지하층은 5.6M입니다.

에이스광교타워1차는 전용면적 25평을 주력 평형으로 공급하였으며, 층 중간중간에 30평대, 40평형대를 끼워 넣어 구성하였으며, 12평, 15평 내외의 소형 평형도 있습니다.

 

 

 

 

3. 에이스광교타워 2차

 

 

<에이스광교타워2차 단지 모습>

     ○ 단지명 : 에이스광교타워2차
     ○ 대지면적 : 4,703.10㎡(1,422.69평) 
     ○ 건축면적 : 2,694.87㎡(815.20평) 
     ○ 연면적 : 33,539.78㎡(10,145.78평) 
     ○ 건폐율 : 57.30%(법정: 60%) 
     ○ 용적률 : 399.85%(법정: 400%) 
     ○ 용도 : 아파트형 공장(지식산업센터) 
     ○ 규모 : 지하 4층 / 지상 15층 
     ○ 주차 대수 : 240대(법정: 130대) 
     ○ 전용률 : 50.47%
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에이스광교타워 2차는 수원시 영통구 이의동 1286번지, 광교테크노밸리와 인접한 곳에 위치하고 있습니다. 위에 보이는 사진처럼 지식산업센터지만 인텔리전트 빌딩처럼 보이는 빌딩입니다.

이곳은 신분당선 광교중앙역과 광교역 사이에 위치해 있으며, 광교테크노밸리와 경기대학교 후문과 인접해 있습니다. 광교 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 공급되는 지식산업센터기 때문에 기업들에게 인기가 좋습니다. 

신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 도착할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또 단지 바로 앞에 43번 국도와 접해있어 영동고속도로와 경부고속도로, 용서 고속도로 IC로 바로 진입할 수 있을 뿐 만 아니라 수원, 용인 등으로의 접근성이 매우 좋습니다.

 

 

 

 

4. 에이스광교타워3차

 

 

<에이스광교타워3차 단지 모습>

     ○ 단지명 : 에이스광교타워3차
     ○ 대지면적 : 4,897.00㎡(1,481.34평) 
     ○ 건축면적 : 2,471.63㎡(747.67평) 
     ○ 연면적 : 35,111.64㎡(10,627.27평) 
     ○ 건폐율 : 50.47%(법정: 60%) 
     ○ 용적률 : 399.39%(법정: 400%) 
     ○ 용도 : 아파트형 공장(지식산업센터) 
     ○ 규모 : 지하 4층 / 지상 15층 
     ○ 주차 대수 : 225대(법정: 138대) 
     ○ 전용률 : 51%

에이스광교타워3차는 수원시 영통구 이의동 1286번지, 에이스광교타워2차와 인접해 있는 지식산업센터입니다. 2018년 11월에 입주를 시작했으며, 지금은 공실이 전혀 없을 정도로 입지적 장점이 많은 단지입니다. 

대지면적 4,897㎡, 연면적 35,111.64㎡(10,639.89평), 건축면적 2,471.63㎡(748.98평)에 규모는 지하 4층, 지상 15층의 철근콘크리트 건물입니다. 총 주차 대수는 225대로 법정주차 대수보다는 많지만 소형 평형이 많아 주차장 여유가 많지 않은 편입니다.

 

 

 

 

 

수원·광교지역 지식산업센터(공장), 사무실 전문 부동산 「굿비즈」입니다.
매매 및 임대 문의하시면 최선을 다해 중개하겠습니다.