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오늘은 광교 최고의 입지여건과 교통 편의성을 갖추고 있는 광교우미뉴브 지식산업센터 임대 물건 안내입니다. 남향에 2면 발코니로 되어 있는 두 개호실(전용40평)로 넓은 서비스 면적과 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 발코니와 경계벽을 확장하여 사용할 경우 전용 45평정도 사용 가능합니다.


여러개의 호실을 사용할 때 임대인이 같으면 원상회복, 입주조건 등의 협의가 수월하기 때문에 임차인이 가장 좋아하는 임대조건 중의 하나입니다. 따라서 큰 평형대의 면적이 필요한 기업들이라면 임대를 조금 서두르는 것이 좋습니다. 





<단지 내 커뮤니티 시설>

경기남부권 최대 규모로 지어진 광교우미뉴브는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업들이 입주하기 좋은 환경을 제공하고 있어 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있는 지식산업센터입니다.


특화 시스템도 다양합니다. 지하 1층부터 3층까지 드라이브인 시스템이 적용돼 5t 트럭이 진입할 수 있도록 하여 물류 접근성을 높였으며, 또 입주기업들의 업무 편의성을 높여주기 위해 휴게와 회의를 진행할 수 있는 휴게실이 구성되어 있으며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 함께 마련되어 있어 직원들의 업무 만족도 높일 수 있도록 하였습니다.





<퍼스널 모빌리티(Personal Mobility)>


무엇보다 최근 개인 이동수단으로 활용되고 있는 전기스쿠터, 전동킥보드, 전동휠, 전동스케이트보드 등 퍼스널 모빌리티(Personal Mobility) 이용객이 늘어나고 있어, 단지는 이들을 위한 전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스가 운영되고 있습니다. 주차장은 법정 기준보다 2.3배나 많은 차량을 주차할 수 있도록 한데다 환기 문제도 개선하여 기업들의 불편을 최소화 하였습니다.






임대물건 안내



■ 임대 개요

   ○ 임대면적 : 전용면적 40.64평(① 전용면적 19.99평 + ② 전용면적 20.67평)

   ○ 실사용 면적 : 전용  40.64평 + 5평(발코니확장 면적) = 45.64평

   ○ 임대료 : 보) 3,000만 원 / 월) 250만 원

   ○ 해당층/전체층 : 중층 / 10층

   ○ 방향 : 남동향

   ○ 용도 : 지식산업센터(공장)

   ○ 관리비 : 4,000원/평당

   ○ 주차 : 3대(추가주차 가능)

   ○ 엘리베이터 : 승객용 4대 / 화물용 1대

   ○ 입주가능일 : 즉시

   ○ 건축년도 : 2019년11월

   ○ 인근지하철 : 신분당선 상현역(도보3분)





<광교우미뉴브 단지 모습>



■ 기타 내용

임 대호실은 중층 사이드에 위치해 있는 두 개호실입니다. 한 분 소유로 되어 있어 발코니 확장, 경계벽 철거 등 사용자 협의가 용이하며, 퇴실 시 원상복구 정도를 협의하기 수월합니다. 향후 인테리어 등으로 인해 임대인에게 사용 수익이 올라갔을 경우에는 원상회복 하지 않아도 됩니다.


보통 여러 호실을 임대하여 사용할 경우 임대인이 다르면 원상 회복하는 것이 원칙입니다. 인테리어를 위해 경계벽, 발코니 등을 철거 했을 경우 대부분 원상복구를 기본으로 하기 때문에 임차인 입장에서는 복구비용도 무시할 수 없겠죠. 무엇보다 임대인이 여러 명이면 임대차 기간 중에도 계약사항 변경 등으로 인해 사업을 지속적으로 영위하기가 쉽지 않습니다.



■ 매매 및 임대문의

광교 사무실 매매 및 임대에 대한 궁금한 내용은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주시면, 성심성의껏 안내해드리겠습니다.

   ○ 문의전화 : 031-214-4314

   ○ 홈페이지 : https://www.suwonoffice.com/





단지 모습







기타 궁금하신 내용은 저의 「굿비즈부동산」으로 연락주세요

성심성의껏 안내해 드리겠습니다.





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