광교세담부동산

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과거 아파트형 공장으로 불리웠던 지식산업센터가 첨단 기업들이 주로 사용하면서 아파트형 공장에 대한 인식이 바귀고 있습니다. 이 때 문인지 최근에 분양하는 지식산업센터들은 회사 사옥이나 일반 사무실로 활용하려는 기업들이 늘고 있습니다. 


따라서 지식산업센터도 업무용 부동산처럼 입지에 따라 시세차익과 임대 소득을 함께 실현할 수 있는 부동산이 되었습니다.  광교신도시에 분양한 「에이스광교타워」가 대표적인데요. 에이스광교타워1,2,3차의 경우 분양가 대비 매매가격도 많이 오른상태이며, 임대수익도 높게 형성되어 있어 최상의 수익형 모델로 평가받고 있습니다.


무엇보다 에이스광교타워2는 광교 신도시 내 역세권 입지에 위치하고 있어 편리한 교통과 생활편의시설를 모두 누릴 수 있기 때문에 향후 시세차익도 기대할 수 있을 것으로 보여집니다.





1. 사업개요



에이스광교타워2는 도시형 제조업과 지식기반산업, 정보통신산업 관련 업체를 대상으로 공급되었습니다. 소형 호실 최대 구성과 3.3㎡당 588만 원의 저렴한 분양가로 입주 부담을 최소화했습니다.


쾌적한 근무환경을 제공하기 위해 3면을 발코니로 하였으며,  공간 활용도를 높이기 위해 층고는 5.4m로 제공하였습니다.   

 

○ 대지위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1286-1   

○ 대지면적 : 4,703.10㎡(1,422.69평)   

○ 건축면적 : 2,694.87㎡(815.20평)   

○ 연면적 : 33,539.78㎡(10,145.78평)   

○ 건폐율 : 57.30%(법정: 60%)   

○  용적률 : 399.85%(법정: 400%)   

○ 용도 : 아파트형 공장(지식산업센터)   

○ 규모 : 지하 4층 / 지상 15층   

○ 주차 대수 : 240대(법정: 130대)   

○ 전용률 : 50.47%






2. 위치 안내



에이스광교타워2차는 경기테크노밸리 바로 옆에 위치하며 도로가 연결되어 있어 접근성이 아주 편리한 곳입니다. 이곳 도시지원시설 부지 대부분은 기업체 사옥으로 모두 매각되어 경기테크노밸리 2차로 불리울 곳입니다.. 


이것은 영동고속도로 동수원 IC 진입이 실제 30초도 걸리지 않아 영동고속도로를 이용하여 경부고속도로, 중부고속도로, 서해안고속도로, 중부내륙고속도로와  용서고속도로 이용할 수 있으며, 용서고속도로 광교상현IC를 이용할 경우 서울 도심까지 20분이면 갈 수 있습니다.




   또한 신분당선 광교역을 이용할 경우 강남까지 30분대로 진입이 가능하며, 10분 거리에 있는 광교중앙역 광역버스 환승센터를 이용할 경우 공항을 비롯해 전국 교통망인 고속철도 역사까지 한 번에 갈 수 있습니다.






3. 배치 및 특장점




"에이스광교타워2차"는 대지 레벨차를 활용해 지하층 업무시설을 막히는 공간 없이 외부에 개방되도록 구성하였으며, 기존 보행자 도로 및 차도를 최대한 활용함으로써 입주회사 직원들에게 쾌적한 근무환경과 휴식공간을 제공하도록 노력하였습니다.

또 건강친화건축물 설계 방식을 적용해 물리적 공간을 인간 중심적 공간으로 변화시켜 적용함으로써 입주 직원들의 건강한 삶을 지향하도록 하였습니다.









4. 층별 및 면적 안내


「지하 4층」

기계실, 전기/발전기실, 정화조, 공용 창고, 용원실과 지하주차장(78대)이 설치





「지하 3층」

​입주 직원들이 이용할 수 있는 구내식당이 있으며 식당은 외부 선큰과 연결되어 있습니다. 

일반공장과 공용창고가 배치되어 있고, 지하주차장(주차대수 63대)





「지하2층」

관리실, 지원상가 5개호실, 일반공장 5개호실, 창고2개가 있으며, 지하주차장(주차대수47대)가 있습니다. 

지원상가 5개호실은 건물 후면부 보행자도로에서 바로 진입이 가능하도록 설계





「지하1층」

공장 11개호실, 창고 2개호실, 지하주차장(주차대수47대)이 배치되었습니다. 약간의 소음, 진동과 무게가 있는 장비가 있으신 업체에서는 지하1층이 괜찮을 듯 합니다. 화물차 진입도 가능하여 물건 상하차에 상당히 용이합니다.





「지상1층」

지원상가 5개 호실과 일반공장 5개호실, 휴게공간, 재활용분리수거장, 음식물처리장, 화물데크, 주차대수9대 와 시원한 조경공간이 있습니다. 1층 지원상가는 편의점, 커피숍, 식당, 문구점 등이 입주하실 수 있습니다.





「2층」

2층은 총10개 호실로 구성되어 있으며 수분양업체에서 가장 좋아하는 테라스가 설치될 예정입니다. 전층 사용하시는 업체들간 경쟁이 가장 치열한 층이라 할 수 있습니다.
















5. 단지 사진






























에이스광교타워2차 및 지식산업센터에 대한 문의는 아래 연락처로 전화주세요

책임중개로 보답하겠습니다.


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