광교세담부동산

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신대역, 경기도청, 경기대 등 각각의 입지마다 오피스텔 공사가 한창이다. 개별 입지를 놓고 본다면 신대역은 법조단지와 인접하고 경기도청은 도청 및 테크노밸리, 업무단지와 접해 있으며 경기대는 대학생 수요를 흡수할 수 있어 나름대로의 메리트를 가지고 있다고 볼 수 있다.

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수원시와 경기도시공사 등에 따르면 광교 신도시 내 오피스텔 건립규모는 1만3000호다. 이는 광교신도시 주택 분양 물량의 3만1113세대의 3분의 1을 넘는 규모다. 

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최근 준공된 광교 오피스텔의 임대수익률을 보면 전용 26.4㎡가 보증금 500~1000만원 월세는 35~50만원 수준이다. 임대료 수준이 60~80만원까지 나와야 당초 기대했던 연 8% 이상의 수익률을 확보할 수 있지만 현재로서는 그에 훨씬 못 미치고 있다.


위 기사는 2012월 9월에 실린 부동산 뉴스 내용입니다.

2012년 수익형 부동산인 오피스텔 광풍이 불면서 그 당시 대부분의 전문가들이 공급과잉으로 인한 가격하락을 경고하던 시점이었습니다.








하지만 지금 광교 오피스텔 분양시장은 어떤가요?

오히려 명품브랜드 이미지를 내세운 건설사들이 수익형 부동산 시장에 띄어들면서 오피스텔 가격이 상승하고 있으며, 공급과잉으로 걱정했던 임대 수익률 또한 2012년 4%였던 것이 지금은 6%대를 형성하고 있답니다.








하지만 조금 우려하는 것은 최근에 분양하는 오피스텔의 경우 입주후 임대가를 너무 높게 책정해 분양가를 결정하는 경우가 많기 때문에 시세차익을 위한 투자가 아니라면 수익율에 대한 부분을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.


참고로 은행대출 금리수준이 4~5%라고 가정했을 때 오피스텔에 투자할 때도 임대수익률이 최소 연6% 이상 나오는 오피스텔을 분양받아야 합니다. 부족한 자금 중 일부를 대출 받아 임대사업을 하는 경우도 가정해야하기 때문이겠죠!






이미지는 기사 내용과 관련 없음


예로 강남역 효성 인텔리안의 경우 50.94~69.29㎡(공급면적)의 분양가는 2억 7,500만~3억 4,000만

원에 공급되었는데요. 현제 월세가 1,000만 원에 100~120만 원 수준입니다. 연 4% 가량 수익률인 샘이죠. 때문에 해당업체의 분양가가 상대적으로 비싸게 책정되었다고 볼 수 있는 것입니다.


 


 

 



광교(경기대) 유시티 오피스텔


그럼 광교에서 안정적인 임대수요와 6~8%대의 임대 수익률을 올릴 수 있는 오피스텔이 있을까요?

선택을 원한다면 대학가와 직장인 수요가 맞물리는 경기대역 주변을 눈여겨보는 것이 좋다고 조언합니다. 경기대역 일대는 규모면에서는 도청이나 신대역에 비해 협소하지만 현재 경기대 주변 서쪽 주택가와 주변은 이러다할 오피스텔 공급이 없기 때문에 수요가 뒷받침될 만한 여건을 갖추고 있습니다.







 요즘 분양하고 있는 광교유시티 오피스텔의 경우 안정적인 임대수요와 6~8%대의 임대 수익률을 올릴 수 있는 오피스텔입니다. 700만원대 낮은 분양가와 60% 무이자 대출로 진행되기 때문에 많게는 수익률이 8% 이상 기대되는 곳입니다.


현재 경기대역 주변의 학생 수요를 기준으로 500/55, 1000/45정도의 월 임대수익을 올리고 있는 만큼 건물이 완공되는 2018년에는 60까지 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.




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