광교 센트럴비즈타워 지식산업센터 매매 및 임대 안내

광교지식산업센터는 광교테크노밸리와 인접해 있어 편리한 교통과 신도시 인프라로 인해 공실률 제로에 가까울 정도로 기업들에게 인기가 많은데요. 광교는 동탄과 판교를 잇는 교통의 중심 입지에 있는데다 강남권을 비롯해 인천공항, 서울역 등 광역교통망을 빠르게 연결할 수 있는 곳이어서 기업들의 업무만족도가 높게 나타는 지역 중 하나입니다.

지난해부터 경기도가 광교테크노밸리를 중심으로 바이오스타트업 캠퍼스 건립 계획까지 밝히면서 바이오 관련 기업들의 입주 문의가 끊이질 않고 있습니다. 여기에 서울과 가까운 지리적 잇점에 연구개발 인프라까지 갖추게 되면 기업 수요는 더욱 증가할 것으로 보여집니다.

이 때문에 최근에는 광교지식산업센터 매물을 찾는 수요가 부쩍 증가하고 있는데요. 광교는 수요에 비해 공급량이 많지 않은 지역이다 보니 시세차익은 물론 임대수익도 기대할 수 있습니다. "광교센트럴비즈타워"와 같이 드라이브인 시스템이 적용되어 있는 지식산업센터에 투자한다면 향후 희소가치에 따른 높은 시세차익을 기대할 수 도 있을 것입니다. 4차산업과 코로나19로 인해 비대면 사업(온라인쇼핑몰, 물류수송 업체 등)들이 급성장 하면서 드라이브인 시스템을 갖춘 지식산업센터들이 인기가 높아 많은 프리미엄을 형성하고 있는 상황입니다.

<드라이브인 시스템>

드라이브인(Drive-in) 시스템이란 건물 외부에서 화물 엘리베이터를 통하지 않고, 내부로 직접 차량을 진입시키는 방식을 말하며 보다 진화하여 목적지 공장의 문 앞까지 심지어 내부까지 차량을 진입하는 것을 도어투도어 시스템이라 한다.

광교센트럴비즈타워 사업안내

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<사업개요>

건축개요  

    ○ 대지위치 : 경기도 수원시 영통구 이의 동 1283,1283-1  

    ○ 대지면적 : 6,182.20㎡(1,870.10평)   

    ○ 건축면적 : 3,703.76㎡(1,120.38평)  

    ○ 연면적 : 45,183.05 m2 (13,667.87평)  

    ○ 건폐율 : 59.91% (법정:60%)  

    ○ 용적률 : 398.85%(법정:400%)  

    ○ 용도 : 지식산업센터(지식산업센터, 근린생활시설)  

    ○ 규모 : 지하 3층 / 지상 11층   

    ○ 주차 대수 : 351대(법정: 160.90대)

위치 안내

<위치안내>

광교 지식산업센터 입지 특성은 신분당선 역세권에 위치하고 있으며 입주 기업을 고려한 편의시설까지 모든 것을 갖추고 있으며, 광교 신도시 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 인접하고 있어 경기테크노밸리 2차로 불리는 곳입니다.

이곳은  43번 국도와 접해 있어 영동고속도로 동수원 IC 진입을 바로 할 수 있어 영동고속도로를 이용해 고속도로 등 국가 기간 교통망을 빠르게 이용할 수 있으며, 용서고속도로 광교상현IC를 이용할 경우 서울 도심까지 20분이면 진입할 수 있습니다. 

또한 지하철 신분당선을 이용할 경우 판교, 강남 등을 30분대로 이동할 수 있으며, 공항·고속철도 등 광역 교통망을 이용할 경우에는 광교중앙역에 있는 버스 환승센터를 이용하면 됩니다.

층별 안내

[ 지하 3층, 지하 2층 ]

지하 3층은 지원시설인 전기실, 기계실, 공용 창고, 주차장 등이며, 지하 2층은 지식산업센터 17개 실과 공용 창고 및 드라이브인 시스템 주차장으로 구성되었습니다.

[ 지하 1층 ]

지하 1층은 지식산업센터 20개 실과 드라이브인 시스템 주차장으로 구성되었습니다.

[지상 1층]

1층은 지식산업센터 지원시설(상가) 9개 호실과 지식산업센터 4개 실, 드라이브인 시스템 주차장으로 구성되어 있습니다.

[지상 2층]

2층은 지식산업센터 16개 실과 드라이브인 시스템 주차장으로 구성되어 있습니다.

[지상 3층, 4층, 5층]

3층, 4층, 5층은 각각 지식산업센터 17개 실과 드라이브인 시스템 주차장으로 구성되어 있습니다.

[지상 6층~지상 8층]

지상 6층~8층은 가각 지식산업센터 25개 실 구성되어 있습니다.

[지상 9층]

지상 9층은 지식산업센터 23개 실과 입주 직원들을 위한 그라운드 테라스가 조성되어 있습니다.

[지상 10층]

10층은 지식산업센터 20개 실과 입주 직원들을 위한 그라운드 테라스가 조성되어 있습니다.

[지상 11층]

11층은 지식산업센터 17개 실과 입주 직원들을 위한 그라운드 테라스가 조성되어 있습니다.

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