굿비즈부동산ㅣ블로그

최근들어 학세권이 주목받고 있죠!한국 부모들의 자녀를 향한 교육열은 가히 세계 최고라고 해도 과언이 아닐 것입니다.아무리 부동산시장이 불황이라고 해도 학세권은 끄떡없을 정도로불패신화를 이어가고 있습니다.이런 상황에서 학세권이 서울에서 수도권 및 지방으로 확산되고 있습니다.수도권에서는 송도·판교·광교 등 2기신도시가 신흥 명문 학군으로 떠오르고그 외 지방에선 대구 수성·천안 불당·부산·제주도 등이 제2의 대치동을 꿈꾸고 있습니다. 광교 역시 에듀타운을 중심으로 학원가가 형성되어 있습니다광교중앙역과 인접하여 교통환경이 우수하고 주변환경이 쾌적하여 아이들 공부하기 좋은 곳이라는 입소문이 나면서에듀타운이라 불리는 지역 내 학원가 또한 빠르게 자리잡았습니다. 오늘은 모처럼 광교 에듀타운 내 학원 물건이 나와서 소..

정부가 규제로 옥죈 주택시장의 침체가 상가와 업무용부동산으로도 옮겨붙고 있습니다.거래를 비롯하여 임대까지 줄어든 가장 큰 이유는 경기 불황입니다. 자영업 경기가 계속 나빠지면서 동일 임대료 상황에선 임차인이 버티기가 어려운 상태가 되었습니다.이는 건물주가 임차인을 찾기 어려워졌다는 것으로 해석해 볼 수 있습니다.건물주 입장에선 고정으로 들어오던 임대료를 받지 못하게 되면현금흐름에 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.이 같은 상황이 계속된다면 초기 투자금 규모가 큰 상가·오피스 시장은 직격탄을 맞게 되었습니다.수익률도 뚝 떨어졌습니다.작년 전국 중대형 상가의 연 수익률은 4.19%로 전년 4.35% 대비 0.16%포인트 하락했고]소규모 상가의 연 수익률은 3.73%로 전년 3.91% 대비 0.18%포인트 떨어..

창밖에 봄비가 부슬부슬 내리고 있습니다.집에서 김치부침개 먹으면서 영화나 보고 푸~욱 자고 싶은 날이네요~~하지만 현실은 냉엄하기만 합니다.열심히 일하고 주말에 쉬도록 하겠습니다.ㅋㅋㅋ 정말 착한가격에 나온 SK뷰레이크타워 오피스 물건이 있어 소개해 드리겠습니다.실제로 사용하거나 투자용으로도 희소가치가 큰 물건입니다. 마이너스 프리미엄으로 나온 물건입니다. ▣ 단지 안내 광교 SK뷰레이크타워는 지하5층~지상41층 규모로 지어지며섹션오피스와 오피스텔, 근린생활시설(상가)로 구성된 복합시설입니다.경기도에서 가장 높은 17m 오피스빌딩으로 지어집니다.섹션오피스 동은 지상3층~39층 565실이며오피스텔동은 지상3층~41층 111실, 상업시설은 지하1층~지상3층, 40층~41층 스카이라운지로 구성됩니다.오피스텔동..

어제 실검에 '취객 안아준 청년'이 올라와서 보게됐는데경찰과 실랑이를 벌이던 술취한 중년 남성을 젊은 청년이 안아주는 동영상이었습니다.요즘 경기상황이 좋지 않아 힘든 시간을 보내고 있을 분들이 많을 줄로 압니다.세상이 점점 각박해지고 외로워지는 이때누군가의 위로 한 마디에 순한 양이 되어버린 중년남성과 어린 나이지만 누군가를 감싸 안아줄 줄 아는 젊은 청년의 따뜻한 마음이 느껴져 감동을 받았습니다.저 또한 편견으로 사람을 대할 것이 아니라 주변을 살펴보고 따뜻한 위로와 감사의 말을 전해야 겠다고 생각했습니다. 오늘은 2019년 10월에 입주 예정인 SK뷰 레이크타워 오피스 급매물건을 소개하겠습니다^^ 2개 나란히 호수를 바라보는 방향에 있는 호실로 하나는 직접 사용하고하나는 임대를 줘도 좋을 코너호실입니..

날씨는 흐리고 미세먼지는 나쁘지만 꽤 푸근한 수요일입니다.이번 주는 기온이 지속적으로 상승하여 계속 따뜻하다고 하죠!이제 봄이 가까운 듯 합니다~~ㅎㅎ 오늘은 4월 말 입주를 앞둔 광교 효성해링턴타워 상가 임대물건을 소개하겠습니다^^ ▣ 단지 안내 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하는 광교 효성해링턴타워는 지하5층~지상24층 규모이며 근린생활시설과 투룸 오피스텔 105세대, 오피스 340실로 이루어진 복합건물입니다.주변에 경기융합타운을 비롯하여 법조타운, 컨벤션센터로 둘러싸인 핵심 업무지구로서직주근접이 가능하도록 설계되었습니다.2019년 4월 입주 예정입니다. ▣ 위치 업무환경과 주거환경이 보다 쾌적하도록 호수방향으로 배치한 것이 특징입니다.광교중앙역을 걸어서 10분 이내로 이용할 수 있고인..

꽃피기 전 마지막 시샘인지 몇일 동안 날씨가 차갑습니다.주말까지는 쌀쌀하고 다음 주 부터는 다시 따뜻해진다고 하죠!봄이 오려나 봅니다~~ㅎㅎ 오늘은 입주가 얼마 남지 않은 효성해링턴타워 오피스 임대물건을 소개합니다.큰 평수의 사무실을 원하는 업체는 서둘러 주세요^^ 큰 평수를 사용하셔야 하는 업체에겐 좋은 기회입니다. 전용 76.35평 임대 가능합니다.임대료는 각 호실당 협의를 통해 조정 가능합니다. ▣ 단지 안내 광교 효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016 중심업무지구에 위치하고 있습니다.상가141실, 오피스텔106세대, 오피스 340실로 이루어진 복합건물로서오피스텔과 오피스를 따로 분리하여 최고의 컨디션으로 주거와 업무가 가능하도록 설계되었습니다. 직주근접이 가능하며 아래층은 상가로 이루..

올 겨울은 유난히 따뜻하네요!얼어붙은 경기만큼 날씨마저 혹독했다면 몸도 마음도 추웠겠지만그마나 날씨라도 따뜻해서 다행이라는 생각이 듭니다~~ㅎㅎ 오늘은 올 4월 입주가 예정되어 있는 광교 효성해링턴타워 오피스 매매 물건을 소개합니다. 호수방향의 사무실 4개 호실 전용 41평 매매 가능합니다. ▣ 단지 안내 광교의 핵심업무시설이 들어서는 중심에 자리하게 되는 광교효성해링턴타워는 지하6층~지상24층 규모에 상가141실, 오피스텔105세대, 오피스340실로 이루어진 복합시설입니다.직주근접을 실현할 수 있는 최적의 장소이며호수공원이 조망될 수도 있는 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. ▣ 위치 광교중앙역과 환승센터를 걸어서 10분 이내에 이용하여신분당선을 이용하여 강남까지 30분대에 도착 가능하며공항을 비롯한 서울..

손님을 모시고 경기대 쪽을 갈때마다 몰라보게 달라진 상권에 놀라곤 합니다.경기대 정문쪽의 낙후된 상권이 교통 편리하고 깨끗한 후문쪽으로 옮겨오면서경기대 후문 상권은 순식간에 별천지가 되었습니다.광교에서 유일하게 유흥업종이 가능하여 맛집과 함께 왁자지껄하게 변화하고 있어 향후 경기대 상권이 어떻게 발전하게 될지 지켜보는 것도 큰 즐거움입니다. 오늘은 유동인구 흡수에 유리하고 최소 비용으로 커피숍 창업이 가능한 경기대 후문 테라스힐 1층 상가 임대물건을 소개하겠습니다.오랜 경험이나 탁월한 마케팅 능력을 갖고 계신 분이라면손쉽게 자리잡을 수 있는 위치입니다. 접근성이 뛰어나고 경기대 학생 유동인구를 모두 흡수하기 유리한 1층 상가로서커피를 비롯한 음료와 샌드위치, 토스트 전문점으로도 좋을 듯합니다. ▣ 단지 ..

어제는 욕지도 낚시배 좌초사건이오늘은 포항 어선 화재사건이 실시간 검색어에 올라오네요~~ 경제상황도 좋지 않은 최근 연일 사고소식을 접해서 마음이 좋지 않습니다.실종되신 분들 무사히 구조되어 별일 없었으면 하는 바램입니다. 오늘은 광교효과 뛰어난 힐스테이트 광교중앙역 도청방향 2층 상가를 소개해 드리겠습니다. 분양 당시 모두가 노렸던 로얄층 상가입니다.가성비도 뛰어나고 광고효과도 뛰어나 향후 시세차익을 기대할 수 있는 높은 가치를 지닌 상가입니다. ▣ 단지 안내 중심상업지구에 위치하며 지하7층~지상20층 규모로 지어지는 힐스테이트 광교중앙역은오피스텔 876세대, 상가363실로 구성된 복합건물입니다.광교에서 가장 좋은 명당으로 꼽힐 만큼 접근성이 뛰어납니다. ▣ 위치 광교중앙역에서 호수공원으로 이어지는 중..

뿌연 미세먼지와 중국에서 몰려온 스모그가 연일 계속되고 있습니다.우중충한 날씨가 요즘 경제상황과 맞물려 기분까지도 우울해 집니다~~ㅜㅜ요즘 버티는 사람이 이기는 거라는 말을 자주 듣습니다.현재의 위기상황을 슬기롭게 잘 이겨내서큰 배움과 경험으로 한 단계 성장하는 계기가 되면 좋겠네요.그런 날이 꼭 오겠지요~~^^ 오늘은 광교의 핵심이자 최고의 상가로 꼽히는 힐스테이트 광교중앙역 상가 매매물건을 소개하겠습니다. 얼마 전에 광교중앙역에서 호수공원으로 이어지는 지하통로 연결 소식을 전해드렸는데요~~이로 인해 힐스테이트 광교중앙역이 최고의 수혜단지가 될 것입니다. ▣ 단지 안내 수원시 영통구 이의동 1336 중심상업지구에 들어서는 힐스테이트 광교중앙역은총 지하7층~지상20층 규모이며 지상4층~20층까지 전용면적..