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• 중개 물건 정보/지식산업센터(공장)

[실 10평, 21평, 32평] 수원 지식산업센터, 사무실 임대물건 안내

해브원 2022. 11. 2. 16:21

<수원 영통구 삼성전자 주변 모습>

 

오늘 소개하는 임대 물건은 수원 삼성전자와 인접해 있는 지식산업센터입니다. 본 건물은 중소형 면적(전용면적 10평, 15평, 20평, 30평 등)의 섹션오피스 형태로 구성되었으며, 현재는 스타트업을 비롯해 삼성전자와 관련된 협력업체들이 다수 입주해 있습니다. 

임대건물의 특징은 대로변(삼성로)에 위치해 있어 외부에서 찾아오는 방문객과 직원들 출퇴근이 용하며, 가까이에 삼성전자를 비롯해 삼성디지털시티가 인접해 있어 편의점, 식당, 카페 등 많은 인프라 시설들이 잘 조성되어 있습니다. 물론 대중교통을 이용하기에도 매우 편리한데요. 지하철역(신분당성, 수인분당선)과 광교신도시, 수원시청, 수원역 등 인접지역으로 가려면 단지 앞에 있는 버스정류장을 이용하면 됩니다.

 

 

<수원 영통구 삼성전자 주변 모습>

수원을 잘아는 분들은 수원 삼성전자 주변 지역은 삼성전자 때문에 교통체증이 심해 출퇴근이 힘들다고 생각하는 경우가 많은데, 현재는 삼성전자 직원들의 자율근무시간 시행으로 예전처럼 교통 체증이 심하지 않습니다. 특히 수원시의 재건축, 재개발 등 도시정비사업으로 인해 도로 신설, 확장 등 주변환경이 개선되어 지금은 예전과 같은 교통 체증현상은 없습니다.

 

 

무엇보다 본 물건의 건축물 용도가 공장지만 개별입지에 공급한 지식산업센터이므로 입주기업에 대한 제약이 거의 없습니다. 물론 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 적용 대상 물건이지만 비교적 다른 지식산업센터에 비해 입주 자격이 까다롭지 않습니다.


일부 스타트업이나 1~2인 기업들의 경우 지식산업센터 입주가 불가능하다고 생각는 경향이 종종 있는데, 최근에는 지식산업센터 입주업종 확대로 인해 일반 업무시설처럼 사용가능합니다. 몇가지 제약이 있기는 하지만 저희 부동산과 같은 지식산업센터 전문부동산을 통해 상담 후 입주를 결정하면 됩니다.

 

 

■임대물건 안내 


<임대물건 사진>

◑ 임대개요

   ○ 물건종류 : 지식산업센터(공장)
   ○ 임대조건
        ①전용10평 보)500만원/월)50만원
        ②전용20평 보)1,000만원/월100만원
        ③전용30평 보)2,000/월)150만원
   ○ 임대층/전체층 : 중층, 고층/14층 
   ○ 추천용도 : 일반업무시설, 연구실, 실험실
   ○ 주차대수 : 면적별 차등 적용
   ○ 입주일 : 즉시
   ○ 기타 : 첫 입주, 조망 및 채광 최고/시스템에어컨, 수전 설치 가능

 

◑ 건물 Spec

   ○ 층고 : 3.9m(2.7m:천정)
   ○ 냉난방 : 시스템에어컨 설치
   ○ 전기 : 전용면적(㎡) × 230(VA)
   ○ 엘리베이터 : 승객용 3대, 비상 1대, 화물 1대

◑ 지원시설

   ○ 근린생황시설(상가) :편의점, 커피전문점, 구내식당, 일반음식점, 미용실 등 입점
   ○ 커뮤니티시설 : 회의실, 야외 휴게시설, 옥상정원 등 설치

 


◑ 관리비 및 주차

인접해 있는 지식산업센터와 비슷할 것으로 판단되며, 보통 전용 10평 정도면 월 12만 정도 관리비가 나옵니다.(공급면적 기준 4,000원/월) 임대물건은 무료주차가 가능하며, 드라이브인 시스템이 적용된 호실이어서 호실 앞 주차를 단독으로 사용할 수 있습니다.

<주차장 및 주차진입부 모습>

 

◑ 물건 모습

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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