[월세]수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터/드라이브인 호실/한 층 전체 사용

오늘 소개하는 물건은 2021년 11월 중순 입주를 시작하는 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 임대입니다. 드라이브인(Drive-in) 시스템이 적용된 호실로 한 개층 전체를 사용할 수 있는 물건이며, 주차장을 제외한 실사용 면적이 240평 정도입니다. 서비스로 제공하는 발코니 면적까지 합치면 260평 정도 사용할 수 있습니다.(아래 임대물건 평면도 참조)

 

 

 

<임대 물건 평면도>

드라이브인 시스템이 적용된 호실은 차량이 해당 호실까지 진입할 수 있어 원자제 및 화물 운송이 많은 제조업이나 물류기업에게 추천하는 물건입니다. 에이스 스마트윙 영통은 드라이브인 시스템이 적용된 호실이 전체 2개 층 밖에 되지 않아 실입주 기업을 제외하면 한 개층 밖에 되지 않습니다.

 

보통 개별단지로 분양하는 분양하는 지식산업센터는 드라이브인(Drive-in) 시스템 호실이 일반 오피스형 호실에 비해 30~40% 정도밖에 공급되지 않아 임대물건을 찾기가 쉽지 않습니다. 특히 드라이브인 호실은 대부분 실사용 기업들이 분양받는 경우가 많기 때문에 임대물건이 많지 않기 때문에 중대형 면적을 사용해야 하는 기업들은 입주가 시작되기 전에 입주를 결정하는 것이 좋습니다.

 

 

 

<지식산업센터 '드라이브인(Drive-in) 시스템' 개념도>

'드라이브인(Drive-in) 시스템'이란 차량이 지상으로 올라가는 구조를 말하며 지상 주차장이 아닌, 각 사무실 층으로 차량이 이동할 수 있는 방식입니다. 장점은 운송 및 업무시간을 단축시켜 시간의 효율을 늘릴 수 있다는 점이며, 제조된 물품을 편리하게 적제, 하역, 운반할 수 있습니다. 사무실 앞에서 물류 적재 작업을 할 수 있기 때문에 인원을 최소화하여 비용을 절감할 수 있습니다.

 

 

 

<에이스 스마트윙 영통 단지 모습>

 

 

 

■ 임대물건 안내

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물건종류	수원 에이스 스마트윙 영통 지식산업센터
임대면적	전용 768.28㎡/공급 1,534.40㎡
임대조건	보)14,000만원/월)1,400만원
임대층/전체층	저층/14층
건축용도	지식산업센터(공장)
주차대수	협의
입주일	2021년11월 15일 이후
준공일	2021년 10월 말
기타	・ 한 개층 전체사용, 드라이브인 호실 ・ 신축, 첫입주 단지 ・ 시스템에어컨, 수전설치 가능, 전면 발코니 있음 ・ 용서고속도로 IC 인접, 수인분당선 영통역, 삼성전자 인접

 

◑ 평균 임대료

수원지역 드라이브인 시스템이 적용된 공장형 지식산업센터는 공급면적 3.3㎡ 기준 30,000원~35,000원 수준이 될 것으로 보이며, 첫 입주인 만큼 층별, 호실별 위치에 따라 차이가 클 것으로 보입니다. 하지만 테크트리 영통 입지가 수원 삼성전자가 있는 곳이다 보니 임대료 호가가 높을 것으로 예상됩니다.

​ ◑ 건물 Spec

   ○ 층고 : 5.1m(천정마감: 3.6m)
   ○ 냉난방 : 시스템에어컨 설치
   ○ 전기 : 전용면적(㎡) × 230(VA)
   ○ 엘리베이터 : 승객용 3대, 화물 1대(1.8 ton)

 

 

 

<에이스 스마트윙 영통 단면도>

 

◑ 지원시설 

   ○ 근린생황시설(상가) : 편의점, 커피전문점, 구내식당, 일반음식점, 미용실 등 입점
   ○ 커뮤니티시설 : 회의실 및 휴게공간, 야외 휴게시설, 옥상정원 등 설치

◑ 관리비

인접해 있는 지식산업센터와 비슷할 것으로 판단됩니다. 공급면적 기준 4,000원/월 정도

◑ 주차

단지 내 주차대수는 216대로 법정 주차대수 112대보다 2배 가까이 적용되었으며, 드라이브인 시스템 적용된 호실들은 호실 앞 주차가 가능합니다. 

 

 

 

■ '에이스 스마트윙 영통' 단지 안내

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<에이스 스마트윙 영통 지식산업센터 단지 안내 바로가기>

수원 '에이스 스마트윙 영통' 지식산업센터에 대한 자세한 정보(단지별 사업 개요, 특장점 등)를 확인하시려면 위 이미지를 '클릭'하세요.

 

 

 

■ 임대 안내

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임대 관련 자세한 내용은 아래 내용을 참조하시면 됩니다.
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