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오늘 소개 물건은 한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있는 오피스빌딩입니다. 지속적이고 철저한 임대관리를 통해 입주기업들의 업무 환경과 편의성 향상을 위해 많은 노력을 기울이고 있는 건물입니다. 입주한 기업들 대부분이 입주 기간이 3, 4년 이상 될 정도로 업무 만족도가 높은 편입니다. 

 

소개 물건과 같이 전문적인 임대관리를 통해 기업들의 업무 만족도를 높일 수 있는 오피스 빌딩을 찾기가 정말 어렵습니다. 광교 신도시의 편리한 도시 인프라를 모두 누릴 수 있으면서 저렴한 비용으로 넓은 업무공간을 찾기란 더욱 어렵습니다. 광교는 사통팔달의 교통 인프라가 구축되어 있어 고급인력 수급에도 용이할 뿐만 아니라 강남, 판교 등 대도시권으로 빠르게 이동할 수 있어 비즈니스 활동에도 전혀 불편함이 없는 곳이기 때문에 기업 수요가 꾸준히 유입되고 있는 지역 중의 한 곳입니다.

광교 사무실 입주를 원하시는 기업은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락 주시면 자세한 입주 정보를 받아보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

임대물건 안내


 

■ 임대 개요

   ○ 임대면적 : 전용) 205.56평 / 공급) 339.05평
   ○ 임대료 : 보) 1억5,000만 원 / 월) 1,350만 원
   ○ 해당층/전체층 : 7층
   ○ 방향 : 남서향
   ○ 용도 : 업무시설(사무실)
   ○ 관리비 : 4,500원/평당(공급면적)
   ○ 주차 : 10대(추가가능)
   ○ 엘리베이터 : 승객용 2대
   ○ 입주가능일 : 협의
   ○ 건축년도 : 2015년03월
   ○ 인근 지하철 : 신분당선 광교역(도보2분)

 

 

 

<임대호실 모습>

■ 기타 내용

「물건」은 10개 호실로 구성되어 있는 7층 전체를 사용합니다. 전용면적 만 사용할 경우 206평이며, 한 층 전체를 터서 사용할 경우에는 대략 300평 이상의 면적을 사용할 수 있습니다. 섹션으로 구획된 호실들은 15평, 20평, 30평 등으로 구성되어 있으며, 사용자 목적에 맞게 경계벽을 철거해 사용하면 됩니다. 

물론 철거한 경계벽은 퇴실 시 원상 회복하는 것은 기본입니다. 향후 인테리어 등으로 인해 임대인에게 사용 수익이 올라갔을 경우에는 원상 회복 정도를 정할 수 있습니다.

 

 

 

<입지 안내>

「위치」​는 신분당선 광교역(경기대역)에서 도보 2분 거리에 있어 직원들의 대중교통을 이용한 출퇴근 접근성이 뛰어난 곳입니다. 지하철과 광역버스를 이용할 경우 판교는 물론 강남까지 30분대로 갈 수 있으며, 버스 환승센터를 이용할 경우에는 인천공항, 서울역, 광명역 등 광역 교통망을 갖춘 인접지역으로 이동이 편리합니다. 또 자동차로 2~3분 거리에 용서, 경부, 영동 고속도로 IC가 있어 승용차를 이용해 원하는 곳은 어디든 쉽고 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

「임대료」는 공급면적 기준 평당 30,000원 정도이며, 인접해 있는 지식산업센터 임대료가 평당 32,000~34,000원인 점을 고려할 때 비교적 저렴한 수준입니다. 광교 신도시 사무실 평균 임대료는 34,000원 정도입니다.


「관리비」는 규모에 따라 조금씩 차이가 있으며, 오늘 소개하는 오피스빌딩은 공급면적 기준 평당 4,500원 정도입니다. 전용률이 높기 때문에 지식산업센터보다는 훨씬 저렴합니다. 전용면적 15평의 경우 기본관리비가 10만 원 정도이며, 한 달 평균 15만 원 내외라고 보면 됩니다. 사용량에 따라 부과되는 관리비는 전기세, 냉난방비 등입니다.

 

 

 

<임대물건 주차장 모습>

「주차」는 각 오실 당 무료 1대를 기본으로 하고 있으며 추가 주차는 관리실과 협의해서 결정해야 합니다. 주변에 주차빌딩과 공용주차장이 많기 때문에 추가 주차는 어렵지 않습니다. 월주차 비용은 공용주차장은 6만 원이며, 주차빌딩은 8만 원 정도입니다.

 

 

■ 매매 및 임대문의

광교 사무실 매매 및 임대에 대한 궁금한 내용은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주시면, 성심성의껏 안내해드리겠습니다.
  ○ 문의전화 : 031-214-4314
  ○ 홈페이지 :http://goodbiz.kr/

 

굿비즈부동산

굿비즈부동산 중개매물 안내, 경기남부권(수원/광교/기흥/동탄) 지식산업센터 분양 및 임대 전문, 투자컨설팅 제공, 문의 031-214-4313

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