광교세담부동산

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정부가 규제로 옥죈 주택시장의 침체가 상가와 업무용부동산으로도 옮겨붙고 있습니다.

거래를 비롯하여 임대까지 줄어든 가장 큰 이유는 경기 불황입니다.

자영업 경기가 계속 나빠지면서 동일 임대료 상황에선 

임차인이 버티기가 어려운 상태가 되었습니다.

이는 건물주가 임차인을 찾기 어려워졌다는 것으로 해석해 볼 수 있습니다.

건물주 입장에선 고정으로 들어오던 임대료를 받지 못하게 되면

현금흐름에 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.

이 같은 상황이 계속된다면 초기 투자금 규모가 큰 상가·오피스 시장은 직격탄을 맞게 되었습니다.

수익률도 뚝 떨어졌습니다.

작년 전국 중대형 상가의 연 수익률은 4.19%로 전년 4.35% 대비 0.16%포인트 하락했고]소규모 상가의 연 수익률은 3.73%로 전년 3.91% 대비 0.18%포인트 떨어졌습니다.

17개 시도 중 전년 대비 수익률이 상승한 지역은 대전이 유일했습니다.


광교도 상가를 비롯한 오피스, 오피스텔등 업무용 부동산 시장 상황이 좋지 않습니다.

임차인을 구하기도 쉽지 않은 상황입니다.

그렇지민 다행히도 광교는 수원지원·수원지검이 업무를 시작하였고

수원컨벤션센터도 3월 29일 준공식을 앞두고 있어 호재가 풍성하다는 것이 그마나 위안입니다.

법조타운에 근무하는 공무원과 직원을 비롯하여 민원인들의 수가 점점 늘고 있어

상권을 비롯한 오피스시장도 점점 활기를 띄고 있습니다.





▣ 단지 안내



스마트 법조프라자는 지하1층~지상8층 규모로 1,2층은 전문 식당가나 오피스 등 지원시설로 되어 있고

3층~6층까지는 주차와 오피스를 동시에 이용할 수 있는 시스템이며

7층~8층은 전용 주차공간으로 구성된 주차타워입니다.

법조타운을 방문하는 민원인들의 주차지옥을 해결할 수 있는 

최고 조건의 상가와 오피스를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

총 331대를 주차할 수 있는 넉넉한 주차공간과 상부층까지 차량진입이 바로 가능한 드라이브인시스템이 적용되어

상가, 변호사, 법무사, 공증사무실 등 쾌적한 업무환경을 제공합니다.






▣ 위치



신분당선 개통으로 강남역까지 30분이면 도착할 수 있어 서울과의 접근성이 좋아졌고

신분당선 상현역에서 도보 10분 거리에 위치해 있습니다.

수원지검·고검 청사 바로 앞에 위치하여 

민원인들이 찾기 편리하고 접근성이 아주 우수한 곳입니다.

또한 용서고속도로를 바로 진입할 수 있고 인근에 영동, 경부고속도로가 있어

어느 곳에서나 찾아오시는 분들이 편리하게 이용할 수 있습니다.






▣ 물건 정보


스마트법조프라자 2층 상가로서 대로면에 접해 있어

눈에 잘 띄고 접근성이 뛰어납니다.

게다가 주차타워인 까닭에 주차난에 고생할 필요가 없어 찾아오는 사람에게 편리함을 제공하여

향후 가장 인기빌딩으로 자리잡을 것으로 보입니다.





1층 엘리베이터입니다.




2층 해당 상가의 모습으로

전문 식당가, 커피전문점을 비롯하여 

법무사, 변호사, 세무사 사무실 등으로 추천합니다.





전용19평으로 임대료는 3000/200만원(협의조정가능)합니다.

임대인분이 너무 좋으셔서 다양한 옵션의 협의 가능합니다.




법조타운도 높은 분양가로 인하여 임대료가 높게 형성되어

 임차인에게 큰 부담이 되고 있습니다.

상권이 활성화 되기까지는 임대인이 어느 정도 손해를 감수하고 저렴하게 임대하여

사람이 북적이는 곳으로 업무시설과 상권을 우선적으로 활성화시키는 것이

가장 중요한 일일 것으로 보여집니다.




더 많은 물건을 확인하고 싶다면

저희 부동산 홈페이지를 방문해 주세요.





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