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지식산업센터가 수익률 높은 투자처로 알려지면서

성남(판교), 안양, 동탄, 미사 등 우후죽순으로 생겨나고 있습니다.

미사 지식산업센터의 경우에는 워낙 수가 많다보니 비어있는 곳도 많고 

전용 25평 기준 월 100만원 수준으로 임대가 되고 있다고 하니 

수익률이 많이 떨어지는 것이 사실입니다. 

안양, 동탄의 경우에도 지식산업센터가 많이 들어섰습니다.

그 수요를 감당할 수 있을 지가 관건인데요~

안양은 서울과 가깝고 교통이 편리하므로 순차적으로 소진될 것으로 보이지만

동탄은 교통이 불편해 채워지기까지 상당한 시간이 소요될 것으로 보입니다.


이에 비해 광교엔 지식산업센터가 참 귀합니다.

지자체에서 운영하는 비즈니스센터를 비롯하여 에이스광교타워1,2,3차, 

센트럴비즈타워, 덴티움 이렇게 6개가 전부인데 

덴티움은 회사사옥으로 전부 사용하여 임대가 불가능하기 때문에 

사실상 5개가 전부인 셈입니다.





워낙 몇 개 안돼 희소가치가 높고 교통이 편리하여 인근 지역에 비해서 임대료 수준도 높습니다.

전용 25평 기준으로 보증금 1500~2000에 월임대료 150~160 정도입니다.

작년 11월20일에 입주를 시작한 에이스3차의 경우 전용10평대에 80만원으로 임대를 맞추고 있습니다.

대출없이도 6%대이고 대출을 받으면 9%정도가 나옵니다.

최근 부동산이 분양가가 워낙 높기 때문에 이런 수익형부동산은 어디에도 찾기 어렵습니다.


오늘 소개하는 지식산업센터는 광교의 마지막 분양물건으로

이미 임대가 맞춰져 최소의 투자비용으로 최고의 효과를 볼 수 있는 물건입니다.





▣ 단지 안내



최근 지식산업센터는 예전에 비해 멋진 외관과 스마트한 시스템을 갖춰

입주기업이 편리하고 쾌적하게 업무를 볼 수 있도록 최적화 설계되었습니다.






▣ 위치



신분당선 광교역을 걸어서 10분이내로 이용할 수 있는 초역세권에 

43번 국도와 접해 있으며 건물 바로 아래 버스정류장이 있어

서울도심과 인근지역으로의 이동이 수월합니다.

차로는 동수원IC진입이 채 1분도 걸리지 않을 뿐만 아니라

광교상현 IC도 3분이면 진입할 수 있어 서울도심을 20분 내로 이동할 수 있는 광역교통망입니다.

바로 옆 테크노밸리와 연계하여 사업발전을 위한 협력도 유리한 입지입니다.

공항을 이용하고 싶다면 광교중앙역 환승센터를 이용하면 됩니다.






▣ 물건 정보



현재 임대계약된 상태로 월 120만원 수익이 보장된 분양물건입니다.

수익률을 한번 계산해 볼까요!


분양가 : 310,716,000원

대출 : 분양가의 80%(248,572,800원) 가능

할인 : 10% 가능(31,071,600원) 가능

연 대출이자 : 2.7~3.2%(7,954,329원)

취득세 : 4.6%(14,292,936원)


분양가의 80%인 248,572,800원까지 대출이 가능하고

보증금 10,000,000원에, 31,071,600원 정도 할인까지 더해지면 

자기자본 21,071,600원에 취득세 4.6%(14,292,936원)만 준비하시면 됩니다.

회사의 실적에 따라 연 2.7~3.2%정도의 이자율이 가능한데

최대 3.2%로 계산한다고 해도 월 120만원 임대료를 받기 때문에

1년이면 14,400,000원 수익에 연이자 7,954,329원을 빼면 연수익이 6,445,671원이 됩니다.

자기자본 35,364,536원에 연 임대소득 6,445,671원 수익이 가능합니다.


취득세까지 포함한 수익률을 계산하면

연 임대소득 6,445,671원÷자기자본 35,364,536원×100=18.22%


취득세를 뺀 금액으롯 수익률을 계산하면

연 임대소득 6,445,671원÷자기자본 21,071,600원×100=30.5%의 수익률이 나옵니다.


저고 계산하다가 깜짝 놀랐습니다.

이게 사실인가 싶어 몇 번이고 계산을 다시 해보았을 정도로

어디에서도 찾아볼 수 없는 고수익 투자 물건입니다.








▣ 스마트한 부대시설




스마트한 시스템을 갖춰 입주기업의 만족도가 아주 높습니다.

드라이브인 시스템과 화물전용엘리베이터 외에도 1층에 하역장을 설치하여

물건을 쉽고 편하게 싣고 내릴 수 있도록 최적화된 설계를 적용하였습니다.






또한 일에 지친 입주기업을 위해 곳곳에 녹지공간을 조성하여

스트레스 없이 일할 수 있도록 배려한 것도 높이 평가됩니다.




더 많은 매물을 확인하고 싶다면

저희 홈페이지를 방문해 주세요^^






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