신분당선 종착역인 광교K-타워 물건을 소개하겠습니다.

11월 준공허가를 앞두고 공사가 마무리단계에 있는 건물로서

도로 2면을 넓게 접해있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.







▣ 광교역 K-타워 상가 매물 정보






현재 마무리 작업중인 공사진행 상황








1. 광교 K-타워 301호 평면도와 분양가








3층 303호로 전용 48.04평

계약면적 79.85평


높은 전용률 : 60.17%







2. 현재 상가 공사진행 상황





유니크한 디자인과 동선을 고려한 설계





전면을 유리로 배치하여 확트인 시야와 멋진 전망이 펼쳐집니다.





사무실은 물론 레스토랑으로 활용해도 좋습니다.

숲과 아름다운 야경을 즐기며 저녁식사를 해도 좋을듯 하죠!







3. 개요




- 대지위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동

- 대지면적 : 1,255.50㎡

- 건축면적 : 752.59

- 연면적 : 4,025.43

- 건폐율 : 59.94%

- 용적률 : 234.96%

- 건축규모 : 지하1층~지상5층

- 건축구조 : 철근콘크리트

- 주차대수 : 계획23대(법정22.8대)

- 지역지구 : 준주거지역, 택지개발지구

- 입주일 : 11월 준공







4. 입지 및 교통




광교역과 5분 이내의 초역세권 건물로서 

경기대 중문에서 내려오는 사거리 코너 2면을 접한 상가입니다.

광교역을 이용하여 강남까지 30분대 진입이 가능하고

대로변에서 광역버스를 이용하여 

수원과 서울도심 어디로든 갈 수 있어 편리합니다.

영동고속도로 동수원IC까지 진입하는데 채1분이 걸리지않고 

용서고속도로 상현IC 7분 정도면 진입 가능합니다.



또한 도로면을 따라 넓게 접한 입지로 인해 광고효과와 접근성이 뛰어납니다.

1층 4개점포는 롯데마트 임대가 결정되었고 

미용실과 사무실 등도 입점대기 중입니다.

광교에서 유일하게 학교환경위생정화구역에 해당하지 않아 

업종구성이 자유로운 점도 장점입니다.







5. K-타워 상가 경쟁력



풍부한 배후수요가 떠받쳐 주는 상권입니다.


경기대생 1만6천여명과

이주자택지 2,100세대

도시지원시설 8,000명

광교 테크노밸리 10,000명

광교 웰빙타운 약 5,000여세대

아파트,오피스텔 1500세대




1층 정원과 발코니,옥상 조경등 세세하게 신경쓴 쾌적한 환경,

업종을 다양하게 구성할 수 있는 다양성,

멀리서도 단연 눈에 띄는 멋진 디자인




현재 광교신도시는 상가가 자리잡는 단계여서

약간의 시간이 소요될 것으로 보입니다.

그런 이유로 비어있는 상가도 일부 있어

상가수가 많은 것으로 오해할 수 있지만

분당이나 용인, 판교에 비해 상가수가 현저히 작다는 걸 알 수 있습니다.


11월 준공을 앞두고 상가가 입점하기 시작하면

광교역 K-타워의 모습은 몰라보게 활기찬 모습으로 바뀔 것입니다.

입지가 좋은 상가는 임대가 풍부합니다.

누구나 들어오고 싶어하는 상가라면 당연히 경쟁력이 높아져 

가격상승으로 이어질 것입니다.

광교 K-타워처럼 입지 좋은 상가는 

자리잡는데 그리 많은 시간이 소요되지는 않을 것으로 보입니다.












Posted by 주엔